請(qǐng)問(wèn)拆遷安置房契證什么時(shí)候能辦

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• 134****5765

  沒(méi)有契證，有房產(chǎn)證，土地證

  查看全文↓ 2018-07-17 18:39:46
• 148****0244

  咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)

  查看全文↓ 2018-07-17 18:39:39
• 153****3474

  需要自行前往辦理,如果沒(méi)辦法辦理,具體咨詢(xún)政府部門(mén)

  查看全文↓ 2018-07-17 18:39:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房契證什么時(shí)候能拿到?契證下來(lái)，房證什么時(shí)候能下來(lái)
  答

  契稅證一般向政府交完1.5%的稅后沒(méi)幾天就可以去領(lǐng)取了，有這個(gè)接下去才能領(lǐng)導(dǎo)房產(chǎn)證、土地證。銀行一般只壓房產(chǎn)證，不壓契稅證的，莫非你那房子還沒(méi)能辦出房產(chǎn)證？（我壓給招商銀行的只有房產(chǎn)證，契稅證仍在我這里

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下拆遷安置房什么時(shí)候能過(guò)戶(hù)？
  答

  　一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序　　先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。　　過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。　　二、申辦材料　　1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；　　2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；　　3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；　　4、被安置人身份證復(fù)印件；　　5、拆遷安置協(xié)議；　　6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；　　7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；　　8、測(cè)量分戶(hù)平面圖；　　9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件?！　∽ⅲ禾峁┑膹?fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房什么時(shí)候能過(guò)戶(hù)？拆遷安置房過(guò)戶(hù)有哪些手續(xù)及流程？
  答

  拆遷安置房過(guò)戶(hù)需要手續(xù)及流程：一、安置房過(guò)戶(hù)費(fèi)用：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房想要辦契證要什么資料
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)交易稅收登記申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件），婚姻關(guān)系證明復(fù)印件（核對(duì)原件）；3、安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件（指安置房已領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證分證的）或提供外業(yè)測(cè)繪表或面積核定書(shū)及分戶(hù)平面圖原件（指安置房未辦理分戶(hù)證的）；4、回遷安置表（城市示范村需提供安置表公式、報(bào)紙復(fù)印件（核對(duì)原件））；5、拆遷安置協(xié)議或拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)（經(jīng)過(guò)備案的）6、資金結(jié)算單原件7、安置房付款憑證（原件）；8、涉外、委托、公證及涉無(wú)（限制）民事行為能力人辦證詳見(jiàn)專(zhuān)項(xiàng)解釋。9、拆遷貨幣安置協(xié)議書(shū)（貨幣安置提供）貨幣安置戶(hù)購(gòu)房日期早于拆遷安置協(xié)議簽訂日期的需提供拆遷公告或拆遷許可證明文件；

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• 問(wèn) ??拆遷安置房什么時(shí)候能過(guò)戶(hù)？關(guān)于拆遷安置房未滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)的問(wèn)題？
  答

  拆遷安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買(mǎi)賣(mài)首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn),這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。和你同一個(gè)小區(qū)的人他們的房子賣(mài)了，那房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了嗎？他們很可能也沒(méi)有過(guò)戶(hù)，僅是簽訂了交易合同并進(jìn)行了公證。這樣的交易合同也是有效的。買(mǎi)賣(mài)雙方待年滿(mǎn)五年后再去進(jìn)行過(guò)戶(hù)。這樣的渠道也是正規(guī)的。如果你熟悉房產(chǎn)交易的流程那么可以不通過(guò)中介交易，但是如果你不熟悉，還是應(yīng)該有一個(gè)熟悉交易流程的人幫助你（比如中介），這樣的話(huà)比較安全。

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