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建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。
全部5個回答>商場公攤面積怎么算
144****9118 | 2018-07-17 19:54:53
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132****6883
32.97%應該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點公攤面積應該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積）
查看全文↓ 2018-07-17 19:55:29
建筑面積=套內面積+公攤面積
套內面積=使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
你說的163應該就是套內面積 -
136****0909
商品房公攤面積如何算
查看全文↓ 2018-07-17 19:55:25
我們在購買商品房時，房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內面積，另一部分叫“公攤面積”。公攤面積指的是直接為居住服務的公共空間，比如過道、樓梯等，這部分空間分攤到每套房中，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。在消費者購買商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當數(shù)量。針對這一點，建設部頒布了《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，該通知針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛事件，詳細制定出了一定的計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，減少了開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實行。
現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認為，近期頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權屬和面積測算做進一步的規(guī)范。
《通知》規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪，房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質量負責。張小宏指出：正因為公攤面積容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應的規(guī)定中都特別強調要把套內面積和公攤面積分別標識。
通知中，這次規(guī)定的內容比以前更加細膩，一直在百姓購房時容易引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，也有進一步的明確?！锻ㄖ芬?guī)定，計算建筑面積的房屋，層高或高度均應在2.2米以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；建設部張小宏處長認為，由于房產(chǎn)專業(yè)知識比較復雜，公攤部分面積具體如何計算，購房者有知情權。測繪是開發(fā)商委托測繪機構測繪的，你可以要求開發(fā)商提供一切的測繪報告，報告中對哪些部分進行分攤，分攤的面積是多少，作為完整的測繪報告它應該有所反映。
盡管購房者有權得到具體明確的測繪報告，為公攤面積的含糊之處尋求依據(jù)，但是，張?zhí)庨L認為，對于房屋面積的權屬和計算問題的規(guī)范，有相應的一系列法律法規(guī)以及技術標準組成，目前的通知還不能一攬子解決整個房屋面積計算的問題。真正解決房屋買賣雙方對公攤面積的爭議，還需要相關法規(guī)的進一步完善。
房屋買賣：公攤面積難說清
目前，買房簽合同時，房地產(chǎn)商一般只告訴購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，但各部分面積具體多少，是怎么測算出來的，消費者并不清楚。公說公有理，婆說婆有理，公攤面積的糾紛也便時有發(fā)生。
謝森老人一家兩年前在北京市某小區(qū)購置了一套商品房，現(xiàn)住在小區(qū)的G1樓203室。按照買房時簽定的購房預售合同，謝家這套兩室兩廳的房子建筑面積為101.8平方米，其中包括分攤的共有共用建筑面積20.49平方米。交房入住后，謝森按設計圖上標注的各房間面積逐一累加，發(fā)現(xiàn)公攤面積達到了24平方米，比合同上寫明的多一些。
在謝家這張購房合同附帶的《公攤部位說明》上，具體標明了公攤面積包含的樓梯、過道等共用場所。但這些公攤部分的面積各自是多少，具體是怎么測算出來的，謝家的購房合同和《公攤部位說明》并沒有明確標注。這一點，正是謝森對公攤面積有異議的地方。
與謝老一樣，感覺自家房屋面積縮水，對公攤面積部分不明白的，還有小區(qū)內的其他住戶。
“感覺多了點，但咱們算不出來，有沒有這么多說不清楚。”
“按道理講，他應該給我們一個圖紙或者什么解釋一下，但他們銷售人員根本不解釋?！?
小區(qū)商品房銷售部就在小區(qū)旁邊，問及小區(qū)住戶的公攤面積具體如何計算，是否有明確標注，銷售人員表示只有在房屋正式交付入住之后，經(jīng)過相關部門的測量才能做出答復，目前還無法具體說明。但是，住戶已經(jīng)入住小區(qū)1年多了，房屋也經(jīng)過了實際測量，但銷售商至今也沒有就小區(qū)的公攤面積部分做出一個具體的解釋?！爸劣诜謹?，任何社區(qū)，任何項目，它都會有問題，客戶不會明白的。”
房屋買賣雙方有爭議，購房合同是直接的依據(jù)。但是，小區(qū)居民在購房合同上也碰到了問題。據(jù)長年處理房地產(chǎn)官司的北京力行律師事務所的主任律師朱壽全介紹，目前通用的房屋買賣格式合同中，并沒有明確規(guī)定公攤面積的測算方法和具體來源，也沒有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理方式。房地產(chǎn)交易市場處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，開發(fā)商利用它的強勢地位，做出了一些有損于消費者利益的行為。
開發(fā)商義務尚不明確，購房者仍然心存疑慮，惟一可靠的購房合同也是含糊不清，但中國消費者協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)字卻是實實在在的：從1999年到2001年，消費者關于商品房計量方面的投訴分別是1234件、1389件、1432件，呈逐年遞增的趨勢。并且，這中間相當部分就是消費者對公攤面積提出的異議。 -
144****3550
商場公攤的計算是非常復雜的，一般主要依據(jù)國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》等規(guī)范進行測量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰使用誰承擔的方式進行分攤?？傮w來說公攤面積是按照總的套內面積按照比例進行分配的。這個具體測量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測量的。
查看全文↓ 2018-07-17 19:55:13
一般的商場公攤很難說，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達到百分之六七十，總之你需要明確幾點就是：
1、公攤面積不是開發(fā)商計算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測繪部門來計算的。(PS:這些部門一般都是房管局的三產(chǎn))開發(fā)商是無權確定**終的產(chǎn)權證面積的。
2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國家的測繪規(guī)定來測繪的
3、如果你對公攤面積有異議的話,可以向有資質的房地產(chǎn)測繪機構要求重新測繪。 -
136****9004
163/（1—32.97%）=243.17
查看全文↓ 2018-07-17 19:55:08 -
144****0622
國家目前對于商場公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個商場因為存在自身的情況不同，具有一定的差異性。一般是按照合同約定分攤商場的公共地方，比如活動區(qū)域、走廊、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。具體公攤系數(shù)是商場與商戶協(xié)商約定處理。
查看全文↓ 2018-07-17 19:55:04
一般"商場的分攤面積的計算"每戶公攤面積應以總公共面積除以商鋪數(shù)量計算得出，不能人為設定公攤比例。需按合同約定的單價計算。
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商場公攤的計算是非常復雜的，一般主要依據(jù)國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》等規(guī)范進行測量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰使用誰承擔的方式進行分攤。總體來說公攤面積是按照總的套內面積按照比例進行分配的。這個具體測量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測量的。一般的商場公攤很難說，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達到百分之六七十，總之你需要明確幾點就是：1、公攤面積不是開發(fā)商計算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測繪部門來計算的。(ps:這些部門一般都是房管局的三產(chǎn))開發(fā)商是無權確定**終的產(chǎn)權證面積的。2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國家的測繪規(guī)定來測繪的3、如果你對公攤面積有異議的話,可以向有資質的房地產(chǎn)測繪機構要求重新測繪。
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一定要先求出整幢房屋還有幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積的分攤系數(shù)，然后要按照幢內各功能區(qū)內建筑面積的比例分攤是多功能綜合樓的計算。共有的建筑面積分攤計算的內容如有變化，那么應該要以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為標準。一般來講，分攤面積是整棟樓的公用面積，當然，房屋樓體的墻壁也是可以在里面的，帶電梯的房子公攤相對大點。
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您好，商場里商鋪的公攤就是這樣的。
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商場在銷售商鋪的時候，外廣場等一些區(qū)域是共用的，所以也存在公攤面積的說法，對于買過商鋪的人都了解，我們在簽訂購房合同的時候都會寫明公用面積以及商鋪的面積等等，我們知道這些數(shù)據(jù)都是實際測量以后而得出的真實數(shù)據(jù)。國家規(guī)定商場內商鋪的公攤不超過60％，由此可見，商場公攤在50％左右是一個合理水平。有些商場的公攤率是比較高的，絕大大多數(shù)公攤率的合理與否，和商場整體的人流有著直接關系，不僅僅關系到成本問題，更是直接關系到商場對人流的承載力，會直接作用之上。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。
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