商場公攤面積怎么算? 商鋪公攤面積怎么計算

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• 134****3560

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。
  國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復(fù)測。
  在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

  查看全文↓ 2019-01-07 09:54:43
• 137****5216

  建設(shè)部商鋪公攤面積計算方法
  房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分攤成幾個部分。
  各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內(nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。
  商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積。
  附：共有建筑面積分攤計算公式：
  1、分攤共有建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)
  2、公有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和
  3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分攤的建筑面積（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）

  查看全文↓ 2019-01-07 09:54:39
• 144****1621

  商品房公攤面積如何算
  　　我們在購買商品房時，房屋銷售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”。公攤面積指的是直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過道、樓梯等，這部分空間分攤到每套房中，由買房人共攤，所以稱之為公攤面積。在消費者購買商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當(dāng)數(shù)量。針對這一點，建設(shè)部頒布了《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，該通知針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛事件，詳細制定出了一定的計算標(biāo)準，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，減少了開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實行。
  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長認為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》是對目前已有的房產(chǎn)測量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權(quán)屬和面積測算做進一步的規(guī)范。
  《通知》規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪，房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。張小宏指出：正因為公攤面積容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應(yīng)的規(guī)定中都特別強調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標(biāo)識。
  通知中，這次規(guī)定的內(nèi)容比以前更加細膩，一直在百姓購房時容易引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，也有進一步的明確。《通知》規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高或高度均應(yīng)在2.2米以上；陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；建設(shè)部張小宏處長認為，由于房產(chǎn)專業(yè)知識比較復(fù)雜，公攤部分面積具體如何計算，購房者有知情權(quán)。測繪是開發(fā)商委托測繪機構(gòu)測繪的，你可以要求開發(fā)商提供一切的測繪報告，報告中對哪些部分進行分攤，分攤的面積是多少，作為完整的測繪報告它應(yīng)該有所反映。
  盡管購房者有權(quán)得到具體明確的測繪報告，為公攤面積的含糊之處尋求依據(jù)，但是，張?zhí)庨L認為，對于房屋面積的權(quán)屬和計算問題的規(guī)范，有相應(yīng)的一系列法律法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準組成，目前的通知還不能一攬子解決整個房屋面積計算的問題。真正解決房屋買賣雙方對公攤面積的爭議，還需要相關(guān)法規(guī)的進一步完善。
  房屋買賣：公攤面積難說清
  目前，買房簽合同時，房地產(chǎn)商一般只告訴購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，但各部分面積具體多少，是怎么測算出來的，消費者并不清楚。公說公有理，婆說婆有理，公攤面積的糾紛也便時有發(fā)生。
  謝森老人一家兩年前在北京市某小區(qū)購置了一套商品房，現(xiàn)住在小區(qū)的G1樓203室。按照買房時簽定的購房預(yù)售合同，謝家這套兩室兩廳的房子建筑面積為101.8平方米，其中包括分攤的共有共用建筑面積20.49平方米。交房入住后，謝森按設(shè)計圖上標(biāo)注的各房間面積逐一累加，發(fā)現(xiàn)公攤面積達到了24平方米，比合同上寫明的多一些。
  在謝家這張購房合同附帶的《公攤部位說明》上，具體標(biāo)明了公攤面積包含的樓梯、過道等共用場所。但這些公攤部分的面積各自是多少，具體是怎么測算出來的，謝家的購房合同和《公攤部位說明》并沒有明確標(biāo)注。這一點，正是謝森對公攤面積有異議的地方。
  與謝老一樣，感覺自家房屋面積縮水，對公攤面積部分不明白的，還有小區(qū)內(nèi)的其他住戶。
  “感覺多了點，但咱們算不出來，有沒有這么多說不清楚?！?br/>“按道理講，他應(yīng)該給我們一個圖紙或者什么解釋一下，但他們銷售人員根本不解釋?！?br/>小區(qū)商品房銷售部就在小區(qū)旁邊，問及小區(qū)住戶的公攤面積具體如何計算，是否有明確標(biāo)注，銷售人員表示只有在房屋正式交付入住之后，經(jīng)過相關(guān)部門的測量才能做出答復(fù)，目前還無法具體說明。但是，住戶已經(jīng)入住小區(qū)1年多了，房屋也經(jīng)過了實際測量，但銷售商至今也沒有就小區(qū)的公攤面積部分做出一個具體的解釋。“至于分攤，任何社區(qū)，任何項目，它都會有問題，客戶不會明白的。”

  查看全文↓ 2019-01-07 09:54:33
• 146****9425

  很多初次買房的人對 " 建筑面積 "、" 公攤面積 "、" 實用面積 " 不是很清楚。其實房屋的公攤面積是房屋信息中**不透明的一項，正是因為公攤面積的存在，使我們的房屋變得 " 虛胖 "，高公攤就成為了容易被人們忽視的 " 隱形殺手 "，看似面積夠用的房子，在去掉 " 讓人傷心 " 的公攤之后，實際面積往往令人大失所望。
  
  
  
  　　買房前了解有啥公攤面積
  
  　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積 = 公攤面積 { 每套 ( 單元 ) 商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。
  
  　　公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套 ( 單元 ) 與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進行分攤，但應(yīng)分攤僅為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨立使用的部分。" 多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房 ; 消防避難層 ( 室 ) 及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；幢與幢之間相連的通廊 "，這些共有建筑面積應(yīng)單獨設(shè)置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。
  
  　　學(xué)會計算公攤面積很重要
  
  　　其實公攤面積的計算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標(biāo)。從公式來看，公攤系數(shù) = 各戶總的公攤面積之和 / 各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積 = 各戶總的建筑面積 - 各戶總的套內(nèi)面積。
  
  　　公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題**多的就是公攤系數(shù)。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。
  
  　　這就要求購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼，比如讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
  
  　　公攤面積并非越小就越好
  
  　　公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內(nèi)人士分析稱，事實并非如此，公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。一般來說，樓層越高，公攤面積越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。
  
  　　公攤面積到底多大才適宜呢？業(yè)內(nèi)人士稱，目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在 0.10 — 0.15 之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在 0.15 — 0.20 之間；高層住宅相對更高一些，約在 0.20 — 0.25 之間。

  查看全文↓ 2019-01-07 09:54:27
• 144****1246

  收房時面積沒有像宣傳中的那么大？
  
  其原因主要歸結(jié)為公攤面積。事實上，很多購房者雖然知道公攤面積一詞,卻并不知道公攤面積怎么算！判斷自己購買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的，而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。
  
  
  
  如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。
  
  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。
  
  
  
  1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。
  
  2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。
  
  3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。
  
  4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
  
  5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。
  
  6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。
  
  7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
  
  8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
  
  9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。
  
  除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
  
  
  
  同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一樣的。公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。其實公攤只要適當(dāng)，就能提高居住的舒適度。
  
  
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%
  
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。
  
  7-11層住宅公攤率為10-16%
  
  樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
  
  12-33層住宅公攤率為14-24%
  
  高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  
  別墅類的公攤率為1-8%
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
  
  
  根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責(zé)賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。

  查看全文↓ 2019-01-07 09:54:21

相關(guān)問題

• 問 商場公攤面積計算是怎么算的
  答

  一定要先求出整幢房屋還有幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積的分攤系數(shù)，然后要按照幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分攤是多功能綜合樓的計算。共有的建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，那么應(yīng)該要以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為標(biāo)準。一般來講，分攤面積是整棟樓的公用面積，當(dāng)然，房屋樓體的墻壁也是可以在里面的，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 商場公攤面積怎么算
  答

  32.97%應(yīng)該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點公攤面積應(yīng)該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積） 建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積你說的163應(yīng)該就是套內(nèi)面積

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• 問 ??商鋪公攤面積怎么算?商鋪公攤面積多少合理？
  答

  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計和實際進行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

  全部3個回答>
• 問 ??商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。

  全部5個回答>
• 問 商場內(nèi)商鋪的公攤面積怎么算的啊
  答

  您好，商場里商鋪的公攤就是這樣的。

  全部14個回答>