安置房公攤面積怎么算

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• 142****8014

  公攤這么大是有可能的
  雖然不合理，但是如果如何規(guī)范就合法
  公攤多少關(guān)鍵看公用面積有多少。
  你的公攤系數(shù)達(dá)到40%，確實(shí)很?chē)樔恕?br/>當(dāng)時(shí)給你選房的時(shí)候就應(yīng)該提供套內(nèi)面積與公攤面積的。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:58:03
• 138****7595

  甘某提出異議，認(rèn)為合同無(wú)公攤面積的約定，因此，合同上的建筑面積應(yīng)全部是套內(nèi)建筑面積，不含公用面積。住宅中心則認(rèn)為，無(wú)公攤面積約定的說(shuō)法不能成立。理由是，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》，商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。雙方簽訂的房屋回購(gòu)合同涉及的是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，故合同中“建筑面積”術(shù)語(yǔ)的內(nèi)涵是國(guó)家法規(guī)規(guī)定的，是指計(jì)價(jià)銷(xiāo)售的建筑面積，里面已含有公用建筑面積，無(wú)需額外注明。此外原告回購(gòu)的是享受政府優(yōu)惠價(jià)格的危改安置房，其以合同中未提及公攤面積為由不交納該面積價(jià)款，于法無(wú)據(jù)，于理不通。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 19:57:59
• 145****5504

  自己住卻是虧了，如果賣(mài)或者出租，就不影響。30層住宅，公攤系數(shù)一般在1.25左右。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:57:55
• 142****8861

  　　房產(chǎn)建筑面積計(jì)算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線(xiàn)，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)測(cè)底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)，希望能讓老百姓在購(gòu)房時(shí)至少做到心中有數(shù)?！　∮?jì)算公攤面積的方法：
  　　本層共有分?jǐn)偯娣e＝本層建筑面積－本層各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e＝本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K＝本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶(hù)套內(nèi)面積之和各戶(hù)分?jǐn)偯娣e＝各戶(hù)套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K
  　　公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:57:49
• 141****2945

  房屋拆遷公攤面積怎么算：
  
  對(duì)于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計(jì)算，農(nóng)村按房屋面積及人口計(jì)算。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！边@里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因?yàn)檎魇詹疬w而導(dǎo)致被拆遷戶(hù)的居住條件降低，也由此引申出**低“拆一還一”的原則；當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是實(shí)用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實(shí)用面積也必然降低，被拆遷戶(hù)的居住條件也就得不到保障。
  
  眾所周知，房屋拆遷的補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及二者相結(jié)合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權(quán)置換這種補(bǔ)償方式的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)提到“拆一還一”的原則，針對(duì)這一問(wèn)題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定，今天就為大家盤(pán)點(diǎn)一下各地關(guān)于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。
  
  1、山東省
  
  《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款第(四)項(xiàng)：補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。第二十三條，征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模员緱l例第二十一條規(guī)定計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)的補(bǔ)償房屋公攤面積，按照該款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計(jì)算。
  
  前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算?？h級(jí)市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際確定，報(bào)市人民政府備案。本條所稱(chēng)公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
  
  2、陜西省
  
  《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。
  
  3、新疆維吾爾自治區(qū)
  
  《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。
  
  4、湖北省
  
  《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第四十一條　被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。
  
  5、河北省
  
  《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門(mén)應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)結(jié)合被征收房屋評(píng)估確定。
  
  6、安徽省
  
  《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十一條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
  
  《安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。
  
  7、浙江省
  
  《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》
  
  8、福建省
  
  《福州市倉(cāng)山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則(試行)》第十三條，征收非農(nóng)經(jīng)合成員在農(nóng)村集體土地上產(chǎn)權(quán)房屋，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積10%的公攤補(bǔ)償(安置房為七層以下多層房屋的除外)，但每戶(hù)**多不超過(guò)10平方米。
  
  9、甘肅省
  
  《蘭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十五條　征收住宅房屋實(shí)行同類(lèi)地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。超過(guò)后的建筑面積，可分檔次由被征收人以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。具體優(yōu)惠價(jià)格在征收補(bǔ)償方案中作出規(guī)定。征收非住宅房屋實(shí)行同類(lèi)地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積相等部分，按評(píng)估差價(jià)結(jié)算，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:57:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房公攤面積要錢(qián)嗎？怎么算？
  答

  公攤這么大是有可能的雖然不合理，但是如果如何規(guī)范就合法公攤多少關(guān)鍵看公用面積有多少。你的公攤系數(shù)達(dá)到40%，確實(shí)很?chē)樔?。?dāng)時(shí)給你選房的時(shí)候就應(yīng)該提供套內(nèi)面積與公攤面積的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積怎么計(jì)算的?
  答

  依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測(cè)量規(guī)范》房屋的公攤面積＝房屋的套外建筑面積-房屋的套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積指房屋勒腳高度水平投影外包圍面積；套內(nèi)建筑面積指室內(nèi)層高2.2米以上實(shí)用空間地面面積加隔墻地面面積，兩戶(hù)相鄰公共隔墻各分?jǐn)傄话胩變?nèi)墻體面積。通俗講通常公攤面積指公共過(guò)道、樓梯、通風(fēng)井、管線(xiàn)井、墻體夾層、公共門(mén)廳、及服務(wù)于房屋的配套設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偨o業(yè)主的建筑面積，如小區(qū)門(mén)衛(wèi)房、泵房、配電房等。明確了公攤總面積后除以各戶(hù)套內(nèi)建筑面積總和，得出分?jǐn)傁禂?shù)，將分?jǐn)傁禂?shù)分別乘以各戶(hù)的套內(nèi)面積得出各戶(hù)的實(shí)際應(yīng)得公攤建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房公攤面積怎么算合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把您家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶(hù)之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積包括哪些?
  答

  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢(qián)”的地方。如今，在不少豪宅項(xiàng)目，將公攤面積“植入”到戶(hù)型面積中，已經(jīng)成為了常用的招式以增加居住面積。公攤面積有哪些?一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。但在購(gòu)房中，仍有一些面積是不會(huì)算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士介紹，依據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》依據(jù)，不計(jì)入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。而針對(duì)2.2米層高，則在購(gòu)房過(guò)程中十分常見(jiàn)，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。但業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。

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• 問(wèn) 樓梯房公攤面積怎么算? 高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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