安置房公攤面積要錢嗎？怎么算？

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• 153****5703

  公攤這么大是有可能的
  雖然不合理，但是如果如何規(guī)范就合法
  公攤多少關鍵看公用面積有多少。
  你的公攤系數達到40%，確實很嚇人。
  當時給你選房的時候就應該提供套內面積與公攤面積的。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:45:51
• 146****1584

  開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后、開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。
  
  一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約在15％－20％。
  
  高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:45:42
• 151****7818

  公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)；
  
  高層公攤面積計算方法：公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:45:36
• 134****4217

  公攤面積范圍
  
  1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:45:29

相關問題

• 問 安置房公攤面積要錢嗎？回遷房也需要負擔公攤面積嗎？
  答

  通知內容各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。（三）斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。（五）變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。（六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

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• 問 安置房公攤面積要錢嗎？在拆遷時到底是不是必需結算的？
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。多層住宅樓：公攤系數在10％－15％之間；小高層住宅：公攤系數在15％－20％之間；高層住宅：公攤系數在20%－25％左右。

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• 問 安置房公攤面積怎么算
  答

  公攤這么大是有可能的雖然不合理，但是如果如何規(guī)范就合法公攤多少關鍵看公用面積有多少。你的公攤系數達到40%，確實很嚇人。當時給你選房的時候就應該提供套內面積與公攤面積的。

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• 問 公攤面積要錢嗎
  答

  物業(yè)管理公司按照房屋建筑面積收取你的物業(yè)管理費是合理的。 但是，還加收公攤面積管理費應當不合理，是否合理你看一看他的收費標準是否得到物價部門的許可。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積怎么計算的?
  答

  依據國家標準《房屋的測量規(guī)范》房屋的公攤面積＝房屋的套外建筑面積-房屋的套內建筑面積。套外建筑面積指房屋勒腳高度水平投影外包圍面積；套內建筑面積指室內層高2.2米以上實用空間地面面積加隔墻地面面積，兩戶相鄰公共隔墻各分攤一半套內墻體面積。通俗講通常公攤面積指公共過道、樓梯、通風井、管線井、墻體夾層、公共門廳、及服務于房屋的配套設施應分攤給業(yè)主的建筑面積，如小區(qū)門衛(wèi)房、泵房、配電房等。明確了公攤總面積后除以各戶套內建筑面積總和，得出分攤系數，將分攤系數分別乘以各戶的套內面積得出各戶的實際應得公攤建筑面積。

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