怎么嚴(yán)格控制房間凈高

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  1 總 則
  1.01我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國(guó)的情況制訂的，1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)了《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是對(duì)20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原面積計(jì)算規(guī)則”)。是對(duì)1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。
  
  一直以來(lái)，《建筑面積計(jì)算規(guī)則》在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)，是統(tǒng)計(jì)部門(mén)匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。 目前，建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，使建筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用，因此，對(duì)原《建筑面積計(jì)算規(guī)則》予以修訂?？紤]到《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本規(guī)范”)。
  1.0.2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車(chē)站等的建筑面積的計(jì)算。
  3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定
  
  3.0.1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。
  3.0.2單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板**低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。
  3.0.3多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物**底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒(méi)有基礎(chǔ)底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，**上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板**低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
  3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  3.0.5地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。
  3.0.6建于坡地的建筑物吊腳架空層。
  3.0.9本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂，并增加了立體車(chē)庫(kù)的面積計(jì)算。、立體車(chē)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書(shū)庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變按書(shū)架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī)定。
  3.0.12本條所稱(chēng)“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”(如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等)看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。
  3.0.13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。
  3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。
  3.0.15室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。
  3.0.16雨篷均以其寬度超過(guò)2.10m或不超過(guò)2.10m衡量，超過(guò)2.10m者應(yīng)按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨篷和無(wú)柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。
  
  3.0.17室外樓梯，**上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。
  3.0.18建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。
  3.0.19車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒V 型柱等不同類(lèi)型的柱，給面積計(jì)算帶來(lái)許多爭(zhēng)議，為此，我們不以柱來(lái)確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。
  3.0.23本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。
  3.0.24其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 第8款自動(dòng)扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-18 06:56:14
• 131****3711

  以下為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，不明白的地方可以繼續(xù)問(wèn)我，
  常規(guī)做法，
  每層標(biāo)高引測(cè)時(shí)提高5~20mm（取值根據(jù)具體結(jié)構(gòu)形式，比如框架結(jié)構(gòu)板面易輕微下沉，可提高15—20mm。）
  ——具體操作，比如 某建筑板厚100mm，為控制凈高采取每層提高10mm。引測(cè)使用的標(biāo)高為500線。砼澆筑的現(xiàn)澆板控制線實(shí)際引測(cè)值為500+10mm，對(duì)泥工班組技術(shù)交底時(shí)，要求澆筑高度為線下510mm。
  同時(shí)，對(duì)木工班技術(shù)交底，告之其標(biāo)高控制線以500mm取值。這樣做的效果是，每層有10mm的浮動(dòng)空間。一般可以抵消施工過(guò)程中的人為誤差。
  追問(wèn)：
  請(qǐng)問(wèn)這是規(guī)范上的還是經(jīng)驗(yàn)？？？510mm的線就是500mm控制線對(duì)嗎？？
  追答：
  是施工經(jīng)驗(yàn)，規(guī)范不會(huì)具體到這些東西的。510線就是500線，這個(gè)操作方法的關(guān)鍵點(diǎn)在于對(duì)泥工班的技術(shù)交底。
  追問(wèn)：
  現(xiàn)在每層提升10-20mm，這不就使得混凝土方量增加嗎？增加的多嗎？樓板下沉沒(méi)法控制嗎？
  追答：
  一般常見(jiàn)的剪力墻結(jié)構(gòu)每層只提高5—10mm，就能抵消誤差，完全可以滿足需要。施工中的擾動(dòng)因素很多，工人的素質(zhì)以及熟練程度都制約著控制誤差的程度。
  另外一方面，這其中增加的5-10mm，增加在墻柱中，按照30層計(jì)算，也只有300mm。你可以根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層墻柱的剖切面積估算一下，這是很少的量。相對(duì)于如果造成后期層高不足，買(mǎi)房者的投訴索賠，這就更是九牛一毛了。

  查看全文↓ 2018-07-18 06:56:07
• 143****4237

  　　房間凈高：
  　　凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  　　房間層高：
  　　住宅的高度可以用"米"或"層"來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。

  查看全文↓ 2018-07-18 06:55:55
• 132****2787

  般偏差值應(yīng)該是正負(fù)值。不會(huì)只寫(xiě)負(fù)值的。就是各個(gè)空間的室內(nèi)凈高，誤差不大于正負(fù)20毫米。只寫(xiě)負(fù)值是錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2018-07-18 06:55:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么嚴(yán)格控制房間凈高才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)以往施工經(jīng)驗(yàn)實(shí)際施工層高適當(dāng)應(yīng)比設(shè)計(jì)要求高出2~3CM左右，以便于更好的控制凈高。凈高就是扣除樓板厚度、粉刷層、地面找平層厚度之后的高度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房間凈高多少？什么是房間凈高？
  答

  房間凈高：　　凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離?！　》块g層高：　　住宅的高度可以用"米"或"層"來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房間凈高多少合適？房間凈高的要求是多少？
  答

  鋪完地暖后的高度是2.67米，說(shuō)明你的房子已經(jīng)很高了。很多房子的室內(nèi)凈高只有2.65米，安裝完實(shí)木地板之后，室內(nèi)凈高只有2.61米。目前國(guó)家**新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)將住宅的**低層高標(biāo)準(zhǔn)下降，以后的房子只會(huì)越來(lái)越矮。

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• 問(wèn) 房間凈高多少合適？
  答

  鋪完地暖后的高度是2.67米，說(shuō)明你的房子已經(jīng)很高了。很多房子的室內(nèi)凈高只有2.65米，安裝完實(shí)木地板之后，室內(nèi)凈高只有2.61米。目前國(guó)家**新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)將住宅的**低層高標(biāo)準(zhǔn)下降，以后的房子只會(huì)越來(lái)越矮。 望采納，謝謝！

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• 問(wèn) 什么是房間的凈高層高?室內(nèi)高度是房間的凈高嗎
  答

  住宅層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅層高都在2.8米左右。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。

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