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1 總 則 1.01我國的《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀70年代依據前蘇聯的做法結合我國的情況制訂的，1982年國家經委基本建設辦公室(82)經基設字58號印發(fā)了《建筑面積計算規(guī)則》是對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年建設部發(fā)布《全國統一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”(以下簡稱“原面積計算規(guī)則”)。是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。 一直以來，《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據，是統計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。 目前，建設部和國家質量技術監(jiān)督局頒發(fā)的《房產測量規(guī)范》的房產面積計算，以及《住宅設計規(guī)范》中有關面積的計算，均依據的是《建筑面積計算規(guī)則》。隨著我國建筑市場發(fā)展，建筑的新結構、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術的發(fā)展產生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用，因此，對原《建筑面積計算規(guī)則》予以修訂?？紤]到《建筑面積計算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱“本規(guī)范”)。 1.0.2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業(yè)生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。 3 計算建筑面積的規(guī)定 3.0.1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。 3.0.2單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內地面標高至屋面板**低處板面結構標高之間的垂直距離。 關于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設計規(guī)范》的有關規(guī)定，將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂底面之間垂直距離。 3.0.3多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物**底層的層高，有基礎底板的按基礎底板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離，**上一層的層高是其樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板**低處板面結構標高之間的垂直距離。 3.0.4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。 3.0.5地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。 3.0.6建于坡地的建筑物吊腳架空層。 3.0.9本條對原規(guī)定進行了修訂，并增加了立體車庫的面積計算。、立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結構，均按是否有結構層，應區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍，改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。 3.0.12本條所稱“場館”實質上是指“場”(如：足球場、網球場等)看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。 3.0.13如遇建筑物屋頂的樓梯間是坡屋頂，應按坡屋頂的相關條文計算面積。 3.0.14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂，應按坡屋頂有關條文計算面積。 3.0.15室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。 3.0.16雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。 3.0.17室外樓梯，**上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。 3.0.18建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。 3.0.19車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術的發(fā)展，出現許多新型結構，如柱不再是單純的直立的柱，而出現正V型柱、倒V 型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條款計算面積。 3.0.23本規(guī)范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。 3.0.24其他不應計算建筑面積。 第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。 第8款自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。
全部4個回答>??怎么嚴格控制房間凈高才好？應該怎么做呢？
142****2673 | 2019-09-07 14:19:48
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137****3482
根據以往施工經驗實際施工層高適當應比設計要求高出2~3CM左右，以便于更好的控制凈高。凈高就是扣除樓板厚度、粉刷層、地面找平層厚度之后的高度。
查看全文↓ 2019-09-07 14:20:19
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155****7868
一）出現室內凈高尺寸偏差過大、不符設計要求的主要原因與檢驗方法：
查看全文↓ 2019-09-07 14:20:16
1、現澆樓層樓板結構的板底標高控制的準確性、可靠性存在過大偏差，影響模板工程板底模板標高不統一、不一致，水平度不水平、不達標，甚至出現不同程度傾斜現象。
現澆結構模板安裝的允許偏差及檢驗方法：表面平整度允許偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺檢查；對跨度不小于4米的現澆鋼筋混凝土梁板其模板應按設計要求起拱，當設計無具體要求時起拱高度宜為跨度的1/1000—3/1000，用水準儀或拉線、鋼尺檢查；底模上表面標高允許偏差±5毫米，用水準儀或拉線、鋼尺檢查。
2、現澆樓板截面尺寸即厚度偏差過大（規(guī)范允許偏差為+8毫米，-5毫米，用鋼尺檢查），形成樓板板面高低不平，表面平整度差（規(guī)范允許偏差為8毫米，用2米靠尺和塞尺檢查）。 -
147****6147
家裝質量控制是一個過程控制，現在許多業(yè)主存在誤區(qū)，以為房子全裝修好了，**后來個總驗收，其實這種想法是錯誤的，現在一些小的家裝公司或游擊隊，給你裝修完以后來個驗收，真正出了問題之后無疑就是返工和拖延工期，而且浪費了大把銀子。
查看全文↓ 2019-09-07 14:20:11
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151****1627
層高矮，吊頂別太復雜，貼木地板，控制層高2.6米為佳，不然壓抑
查看全文↓ 2019-09-07 14:20:04 -
142****9780
內機高的話23.3厘米。加上管路的話 ，你得為空調考慮24厘米左右的空間。
查看全文↓ 2019-09-07 14:19:58
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柱頂上面沒有梁、板嗎，算什么柱？不是結構上的柱，只是一根電桿！它的凈高是自基礎頂面算至桿頂。理論上的懸臂柱結構計算長度為2倍凈高，適用于建筑工程領域內，不同行業(yè)規(guī)范有不同的規(guī)定。
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標高符號來標識， 也可以做個剖面圖 或者大樣圖來表示。 給你個參考吧 我也是室內出身。
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建筑，浪費地皮有的地方則不批高層，因為他們地皮多地方大，正腐需要鋪開城區(qū)面積，以顯示該地發(fā)展有多NB~不過一般就開發(fā)商來說，都想建得夠高，少占地皮又能多建房，但還需要考慮幾點：1。容積率，正腐有規(guī)定的，超了都不行，其值為建筑面積/宗地面積2。市場情況。比如有的地方高層價格和多層差不多，或者老百姓不認高層銷路不好3。樓間距，受日照計算和周邊舊有建筑影響比較大
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按照現行稅法規(guī)定，個人購買住房只涉及契稅。根據《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財稅〔2008〕137號文件規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設主管部門出具。因此，如果不是購買90平方米及以下普通住房的，購買買第二套房時稅率沒有變化。即不管您購買幾套稅率一樣。如果購買90平方米及以下普通住房的，那么就應當分開購買，至少可以節(jié)稅0.5%。
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