??第一套房是商業(yè)貸款，尚未還清，買第二套房能用公積金貸款嗎

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• 142****9733

  一、如果第一套住房貸款（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款）還完了。第二套用公積金貸款以首套計(jì)算。
  二、如果第一套住房貸款沒(méi)有還完。如果第一套是公積金貸款，第二套就不能用公積金貸款，如果第一套為商業(yè)貸款，第二套用公積金貸款以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:58:30
• 137****0817

  不可以。。。必須還清第一套的錢，才可以做第二套貸款而且你的第二套公積金貸款，利率也會(huì)上浮10%

  查看全文↓ 2018-07-18 08:57:45
• 144****0542

  第一套房超過(guò)120平，不能用公積金，不超過(guò)120平，可以用公積金屬于二套房，公基金**3成，上浮10%。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:57:33
• 133****3235

  你說(shuō)的這種情況是可以的。
  　　一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款和住房公積金貸款是兩種不同的購(gòu)房貸款方式，他們之間是相互比較獨(dú)立的，一方的變動(dòng)并不會(huì)對(duì)另外一方產(chǎn)生多么嚴(yán)重的影響。所以，如果你的第一套房是商業(yè)貸款，那么對(duì)于你第二套房是不是采用住房公積金貸款是沒(méi)有影響的，即使第一套房的商業(yè)貸款沒(méi)有還清也是沒(méi)什么影響的。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:57:22
• 133****8455

  可以的
  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  二套房貸費(fèi)用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
  3、抵押登記費(fèi)
  申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)
  辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-18 08:57:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房貸未還清,第二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)第一套房是商業(yè)貸款，未還清；第二套房用公積金貸款要付幾成？
  答

  首先，第一套房面積不得超過(guò)120平，才可以使用公積金貸款買房。其次，銀行信用記錄良好。再就是貸款額能達(dá)到總房?jī)r(jià)的百分之七十。 在第一套房未還清的情況下**至少三成。

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• 問(wèn) 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第一套房貸沒(méi)還清，買第二套房還能貸款嗎？
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

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• 問(wèn) 買第二套房可以貸款嗎? 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎？
  答

  可以的，但是有的地方限購(gòu)房那就可能不行了。購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過(guò)一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。目前**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 第一套房為商業(yè)貸款,第二套能否使用公積金貸款
  答

  您好，我是長(zhǎng)沙的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人劉云景慧。如果您想用公積金貸款，要看您是省公積金還是市公積金，在長(zhǎng)沙這邊，如果您的是市公積金的話，要看您之前商業(yè)貸款買的房子面積是否超過(guò)144平米，如果超過(guò)就不能用公積金貸款了，如果沒(méi)有超過(guò)仍然可以用公積金貸款，屬于二套房貸款；確定這個(gè)之后，還要核實(shí)您的家庭名下所有房產(chǎn)面積總和是否超過(guò)規(guī)定，如果在規(guī)定之內(nèi)即可用公積金貸款；二套房公積金貸款：**不得低于5成，利率為同期公積金首套房利率的1.1倍。但是二套房公積金貸款進(jìn)件繳稅額較高。希望我的回答能幫到您。

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