??房地產(chǎn)沙盤是什么

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• 152****6779

  房地產(chǎn)沙盤是模型;項(xiàng)目模型、戶型模型等!主要是指項(xiàng)目整體模型;在房地產(chǎn)銷售過程中,大部分項(xiàng)目都是以期房(就是沒有蓋好的)形式對(duì)外銷售,作為普通購房者一般看不懂工程圖紙,這樣的話,開發(fā)商為更大限度的突出項(xiàng)目優(yōu)勢,便于銷售,營造現(xiàn)場氛圍,就必須會(huì)找專業(yè)的模型公司為自己的項(xiàng)目做樓盤模型,也叫沙盤

  查看全文↓ 2018-07-18 10:34:42
• 135****3650

  沙盤就是整個(gè) 小區(qū)的配套和位置的3D模型應(yīng)該就是房子的戶型吧

  查看全文↓ 2018-07-18 10:34:23
• 137****1299

  地產(chǎn)沙盤指的是一個(gè)整體，比如說一個(gè)小區(qū)，小區(qū)里面含有多個(gè)戶型樓盤模型，高意地產(chǎn)模型您可以了解一下

  查看全文↓ 2018-07-18 10:33:41

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教房地產(chǎn)置業(yè)顧問應(yīng)該如何講解沙盤?
  答

  本人覺得一個(gè)項(xiàng)目的**初亮相就是沙盤的對(duì)外公開的那一刻，對(duì)于銷售人員，應(yīng)熟悉以下基本信息，以供介紹項(xiàng)目的基本信息：1、首先要強(qiáng)調(diào)的是周邊整體環(huán)境（包括周邊的商業(yè)情況） 2、小區(qū)外部的交通環(huán)境、3、小區(qū)內(nèi)部的動(dòng)線情況 4、項(xiàng)目的整體分布（組團(tuán)分布）5、小區(qū)的綠化和水系以及整體的園林景觀說明 6、項(xiàng)目的整體數(shù)據(jù)（包括每個(gè)組團(tuán)有多少棟樓、一梯幾戶、層高以及不同的景觀點(diǎn)。7、戶型的種類和分布情況 8、小區(qū)內(nèi)部的公建配套設(shè)施的完善程度。等等**重要的就是揚(yáng)長避短～～～～～～這個(gè)說辭只要順序清晰就是好的說詞一般來說都是從大到小介紹方位交通環(huán)境配套小區(qū)內(nèi)的狀況園林風(fēng)格會(huì)所戶型……像這樣順序說下來，讓人聽起來很清晰就是好的說詞標(biāo)準(zhǔn)說詞提綱一、 項(xiàng)目規(guī)劃二、 產(chǎn)品解述1. 產(chǎn)品位置2. 產(chǎn)品配套：3. 建筑單體4. 產(chǎn)品戶型5. 產(chǎn)品設(shè)備6. 產(chǎn)品規(guī)劃7. 區(qū)內(nèi)交通8. 產(chǎn)品價(jià)格9. 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)10. 使用年限11. 產(chǎn)品面積12. 產(chǎn)品分?jǐn)?3. 物業(yè)管理三、 環(huán)境介紹四、 社區(qū)配套及其他五、 賣點(diǎn)解述六、 本案優(yōu)劣勢分析銷售標(biāo)準(zhǔn)說詞一、 項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展商簡介、樓盤所處區(qū)域、區(qū)域特色、公共投資與重大建設(shè)、教育設(shè)施、交通狀況、都市發(fā)展規(guī)劃與公共設(shè)施、產(chǎn)品的基本數(shù)據(jù)、樓盤抗性、樓盤特色二、 產(chǎn)品解述1、 產(chǎn)品位置項(xiàng)目所在位置、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀、區(qū)域規(guī)劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛(wèi)分布2、 產(chǎn)品配套：小區(qū)內(nèi)配套、市政配套、商業(yè)配套、銀行、會(huì)所、配套使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及比較、配套的可達(dá)性、配套的可持續(xù)性發(fā)展3、 建筑單體：建筑風(fēng)格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質(zhì)、色彩、結(jié)構(gòu)……4、 產(chǎn)品戶型：分區(qū)、功能、開間、進(jìn)深、視野、家具布置、通風(fēng)、排水、采光、氣候調(diào)節(jié)5、 產(chǎn)品設(shè)備：設(shè)備、品牌、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能、科技含量6、 產(chǎn)品規(guī)劃：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃特點(diǎn)、日照、通風(fēng)、區(qū)內(nèi)道路7、 區(qū)內(nèi)交通：人車分流、人與車、交通的干擾、車庫（位）、管理費(fèi)用、停放位置、車速8、 產(chǎn)品價(jià)格：開盤價(jià)、起價(jià)、均價(jià)、**高價(jià)、性價(jià)比、折扣、實(shí)際支出、裝修9、 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、施工方法、材質(zhì)、造價(jià)、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、防噪性能10、 使用年限：各種材料的壽命、材料維護(hù)、價(jià)格轉(zhuǎn)移年限、折舊與**11、 產(chǎn)品面積：功能、大小、合用性、經(jīng)濟(jì)性、緊湊度12、 產(chǎn)品分?jǐn)偅悍謹(jǐn)偛课?、分推率、分?jǐn)倶?gòu)成13、 物業(yè)管理：物業(yè)公司介入時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)的可延續(xù)性、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三、 環(huán)境介紹1. 綠化：綠化率、綠化形態(tài)、綠化功能、綠化規(guī)模2. 日照：規(guī)范要求、日照時(shí)間、日照質(zhì)量、間距、外立面與日照3. 通風(fēng)：朝向、主導(dǎo)風(fēng)向、垂直氣流、平面氣流4. 節(jié)能：采暖系統(tǒng)、保溫材料、外墻能耗5. 隔音： ’噪聲、隔音能力及措施、聲源控制6. 私密性：視線干擾、公私分離、動(dòng)靜分離、潔污分離四、 社區(qū)配套及其他1. 優(yōu)惠措施：價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)品2. 開發(fā)商：開發(fā)商、實(shí)力介紹、信譽(yù)介紹3. 付款方式：待定4. 施工管理：待定5. 施工進(jìn)度知會(huì)：待定6. 合作單位：其他合作單位、設(shè)計(jì)單位、管理單位五、 項(xiàng)目賣點(diǎn)解述1. 品牌2. 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合3. 市場形象與定位（市場形象、目標(biāo)市場）4. 區(qū)位價(jià)值（區(qū)位環(huán)境、地塊資源、區(qū)位歷史、區(qū)位景點(diǎn)、區(qū)位規(guī)劃、區(qū)位交通）5. 創(chuàng)新（產(chǎn)品綜合概念創(chuàng)新、文化設(shè)定創(chuàng)新、規(guī)模創(chuàng)新、規(guī)劃布局創(chuàng)新、產(chǎn)品功能定位創(chuàng)新、建筑單體創(chuàng)新、景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新、戶型創(chuàng)新、公建配套創(chuàng)新、價(jià)格創(chuàng)新、宣傳推廣創(chuàng)新、銷售方式創(chuàng)新、物管服務(wù)創(chuàng)新、智能化概念創(chuàng)新）。

• 問 房地產(chǎn)是什么
  答

  房地產(chǎn)目前主要指的是土地以及在土地上的相關(guān)建筑物和一些不可分離的部分，除此之外所產(chǎn)生的各種附帶權(quán)益，都是房地產(chǎn)的總體范疇。目前房地產(chǎn)在進(jìn)行存在的過程當(dāng)中分為三種形態(tài)，不僅將土地、建筑物和房地合為一體，同時(shí)對(duì)于土地的使用權(quán)以及建筑物所帶來的實(shí)體以及相關(guān)的權(quán)益，都成為了房地產(chǎn)目前的發(fā)展重點(diǎn)和趨勢。房地產(chǎn)的特性主要針對(duì)于固定性上，一方面是因?yàn)橥恋貫樽匀簧晌铮恢貌荒軌虬l(fā)生移動(dòng)，而基于土地的固定性，在土地上所打造的建筑物，同樣具備有不可移動(dòng)以及固定性等特征，使得房地產(chǎn)受到了地理位置的限制，導(dǎo)致不同地區(qū)以及不同地理位置的房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)有所不同。在我國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，房地產(chǎn)具有較高的保值性和增值性，并且成為了目前的龍頭產(chǎn)業(yè)。

• 問 房地產(chǎn)是什么？？？
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

  全部9個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)企業(yè)是什么
  答

  我想我的想法未必對(duì)，但大多數(shù)人的想法也未必錯(cuò)。確實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個(gè)行業(yè)，但實(shí)務(wù)中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產(chǎn)行業(yè)存在是以建筑設(shè)計(jì)、建筑施工（所以很多實(shí)務(wù)中把房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎(chǔ)的，獨(dú)立性并不強(qiáng)，嚴(yán)格上講應(yīng)該是依附于其他行業(yè)。從現(xiàn)代行業(yè)發(fā)展來看，我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)屬于金融服務(wù)行業(yè)更為科學(xué)，更加符合實(shí)際。理由有三：第一、房地行業(yè)經(jīng)營的資產(chǎn)，資產(chǎn)與金融密切關(guān)聯(lián)。從反面看可以得到論證，只要社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定，金融市場會(huì)穩(wěn)定；如果資產(chǎn)價(jià)格巨大波動(dòng)，必然造成金融市場波動(dòng)，同時(shí)造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展被受影響；如果金融市場動(dòng)蕩，資產(chǎn)價(jià)格必須必然波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)受影響。資產(chǎn)本身也屬于金融市場的一個(gè)部分。第二、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)兩頭與金融機(jī)構(gòu)密切相關(guān)。生產(chǎn)過程，有投資機(jī)構(gòu)（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費(fèi)過程，有銀行等投資金融機(jī)構(gòu)參與。第三、房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)服務(wù)等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產(chǎn)于客戶更加“親密”接觸，服務(wù)就顯得更加重要。同時(shí)在整個(gè)相關(guān)參與企業(yè)本身也是一個(gè)服務(wù)過程。鑒于以上原因，我個(gè)人認(rèn)為房地行業(yè)應(yīng)該屬于金融服務(wù)行業(yè)。如果我們把房地產(chǎn)行業(yè)定位為金融服務(wù)行業(yè)，那么作為這個(gè)行業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)該更加明確自己定位和核心競爭力重點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、施工單位、金融機(jī)構(gòu)（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)。讓整合產(chǎn)生效益，降低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現(xiàn)在綠色、低碳、產(chǎn)業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個(gè)典型萬科做得很好。第三、運(yùn)營。一方面從公司層面，合理調(diào)度公司資源，根據(jù)外部市場環(huán)境，結(jié)合公司情況安排好內(nèi)外兩個(gè)資源；另一方面從項(xiàng)目全過程開發(fā)角度（大營運(yùn)），從宏觀市場，到項(xiàng)目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)契稅是什么
  答

  房地產(chǎn)契稅是稅收的一個(gè)種類，而契稅本身也是國家規(guī)定在房屋交易當(dāng)中必須要支付的稅費(fèi)。通常在房屋買賣或者是房屋贈(zèng)予、房屋交換的時(shí)候都是要支付契稅的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看，契稅的稅率通常是在3%到5%之間，而各地方的契稅的適用稅率是由當(dāng)?shù)卣?%到5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確認(rèn)的。房產(chǎn)契稅的分類：1、按成交價(jià)格計(jì)算可以經(jīng)過買賣雙方敲定成交價(jià)格，然后形成合同，而稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)按照成交價(jià)格來計(jì)算契稅。2、根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算土地以及房屋的價(jià)格并不是固定不變的，而通常這種類型的土地使用權(quán)贈(zèng)送的時(shí)候，定價(jià)的依據(jù)只能夠是市場價(jià)格，而并不是土地或者是房子的原有價(jià)值。3、按照土地收益定價(jià)這種情形并不多見，假設(shè)政府以劃撥的方式把某一處單位土地的使用權(quán)給了其他的單位，那么在若干年后，該單位把該土地轉(zhuǎn)讓，此時(shí)就需要補(bǔ)交契稅，而納稅的依據(jù)就是土地收益。