我的店鋪還沒(méi)到期要轉(zhuǎn)出去轉(zhuǎn)讓費(fèi)是該我還是該房東出了？

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• 153****8830

  如果到期，還沒(méi)有轉(zhuǎn)出去的話，你也就只能拆除一點(diǎn)實(shí)用的，大面積的拆除肯定是不行的。
  
  面對(duì)這種情況，你只好想辦法把店子轉(zhuǎn)出去。價(jià)格低點(diǎn)，只要不會(huì)虧很多就轉(zhuǎn)了

  查看全文↓ 2018-07-18 13:50:20
• 147****4950

  這里的主要問(wèn)題不是在于房東有沒(méi)有權(quán)利不予續(xù)租，合同到期后，雙方對(duì)是不是續(xù)租不能協(xié)商一致，房東當(dāng)然可以拒絕續(xù)租，這是房東的權(quán)利。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)大，三年的合同還沒(méi)有賺回來(lái)，所以必須與房東協(xié)商，爭(zhēng)取續(xù)租。協(xié)商不成，則轉(zhuǎn)讓費(fèi)就泡湯了。自己轉(zhuǎn)讓，合同期限內(nèi)是不是有人接呢，這么高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，除非該商鋪確實(shí)是黃金商鋪，那沒(méi)問(wèn)題，否則，可能沒(méi)有哪個(gè)冤大頭愿意受讓的。所以問(wèn)題是當(dāng)時(shí)訂立租賃合同，及受讓商鋪時(shí)的考慮是關(guān)鍵，當(dāng)然現(xiàn)在是馬后炮了。
  如果自己轉(zhuǎn)讓，剩余的合同期限越長(zhǎng)越好，否則合同快到期了，就更沒(méi)人受讓了。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:50:10
• 145****1846

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)在法律上得不到保護(hù)的，除非你們的合同里面對(duì)該項(xiàng)目明確有約定否則你只能選擇非法律途徑，比如跟房東協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:49:56
• 151****3977

  房東，有這個(gè)權(quán)力收回。換話說(shuō)，他現(xiàn)在都可以隨時(shí)收回房子。因?yàn)榉孔邮撬摹?br/>只是現(xiàn)在他收回，要退還你當(dāng)初合約（計(jì)算好天數(shù)總金額+正常市場(chǎng)金額利息而已，如1萬(wàn)元，10個(gè)月，正常市場(chǎng)利息如果是1分，那他就要還給你：1.1萬(wàn)元）。
  人家有這個(gè)權(quán)力的，這就是租人家的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:49:47
• 141****5235

  看合同約定。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:49:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是房東，我的店鋪?zhàn)饨o別人使用現(xiàn)在沒(méi)到期她提前轉(zhuǎn)讓了那么得到的轉(zhuǎn)讓費(fèi)我有權(quán)分享嗎？
  答

  是您先違約，協(xié)商解決。法律依據(jù) 第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問(wèn) 談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的技巧
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)砍價(jià)，有很多套路和方法，但砍價(jià)的目的一定要明確，是對(duì)方給出的轉(zhuǎn)讓費(fèi)過(guò)高，通過(guò)砍價(jià)讓對(duì)方降低一些，讓自己不至于太過(guò)吃虧，而自己是抱著誠(chéng)意來(lái)砍價(jià)的，這才有可能成功。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指轉(zhuǎn)讓商店的權(quán)利中所要給的費(fèi)用。在轉(zhuǎn)移的情況下，只轉(zhuǎn)移商店店面使用的權(quán)利，甚至商店設(shè)施和商品一起轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓后，租金必須支付給房東。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格可以由轉(zhuǎn)讓人確定，租金需要與房東確定。因此，轉(zhuǎn)讓需要兩個(gè)協(xié)議，一個(gè)是與轉(zhuǎn)讓人的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一個(gè)是與房東的租賃協(xié)議。所以商店的轉(zhuǎn)讓也要房東和轉(zhuǎn)讓人的一起同意，簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的。如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，因此當(dāng)轉(zhuǎn)讓需要三方同意時(shí)，必須簽署協(xié)議。

• 問(wèn) 店面轉(zhuǎn)讓問(wèn)題1 我是直接把轉(zhuǎn)讓費(fèi)給她嗎要寫收條嗎？2她跟房東合同沒(méi)到期，我可以直接找房東簽合同嗎
  答

  應(yīng)該一切賠償有2房東賠付 因?yàn)樵繓|在不知情的情況下房子被分租出去 原房東在法律可享受任何時(shí)間收回房屋

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• 問(wèn) 談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的技巧有哪些呢？
  答

  技巧如下：1、弄清需求，對(duì)癥下藥。首先根據(jù)承租方的具體情況，盡量快速摸清承租方的需求，對(duì)癥下藥。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的“巨大”的幫助，并以此作為說(shuō)服承租方投資的突破口。2、找到賣點(diǎn)，再談價(jià)錢。要為自己的商鋪找到賣點(diǎn)。像位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應(yīng)等等，總之一定要找到1個(gè)核心賣點(diǎn)和2--3個(gè)后備核心賣點(diǎn)，準(zhǔn)備好說(shuō)辭。3、費(fèi)用組成，做好分配。在費(fèi)用組成方面，鋪鋪旺認(rèn)為也要做好分配。像說(shuō)自己轉(zhuǎn)店所帶來(lái)的成本損失不要開(kāi)口太多，因?yàn)榻邮帜愕甑娜瞬魂P(guān)心這個(gè)，所以這個(gè)上面的費(fèi)用不宜過(guò)高。而轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以聯(lián)系到投資上面來(lái)，這樣接手方對(duì)你的整體轉(zhuǎn)讓費(fèi)就比較好接受了。4、正面主動(dòng)，價(jià)格分析。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是需要正面談到，不要逃避，而且在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的談判過(guò)程中，一定要力爭(zhēng)主動(dòng)，比如主動(dòng)做價(jià)格分解、分析，要先入為主給對(duì)方建立”合理“的概念。影響門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素 ：1、原門面裝修（原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)）。2、門面地段、門面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和門面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。 4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償。 5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的鋪面在交易的過(guò)程中要注意 的問(wèn)題：1、了解門面轉(zhuǎn)讓方是否為經(jīng)營(yíng)方本身。2、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會(huì)面，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)（查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問(wèn)物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。3、從商戶A （非房東）接租 轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過(guò)房東的同意 A合同是否快到期內(nèi)店鋪周圍是否有重大事件發(fā)生。 4、直接從房東手中接租，要知道這個(gè)房東要不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)的聲明簽約時(shí)間的考慮優(yōu)先續(xù)租權(quán)的申明。

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• 問(wèn) 我的店鋪也想盡快轉(zhuǎn)出去，價(jià)格也不高，怎么就這么不好轉(zhuǎn)呢
  答

  轉(zhuǎn)讓店面需要在你們的合同中體現(xiàn)才可以,要么就和房東商量,房東不能在合同期內(nèi)加房租的,你瘦了押金就要賠付違約金,一般式雙倍,做別的一定要經(jīng)過(guò)房東同意。

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