物業(yè)公司與業(yè)主委員會是什么關系?

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• 151****9758

  物業(yè)公司是小區(qū)的管家，作為一家物業(yè)服務公司，它主要的工作應當具備三項：一服務，二管理，三內部建設。其三項工作中，服務是重點。既然要服務，首先要明確自己的服務對象是誰，而物業(yè)的服務對象很顯然應該是這個小區(qū)的主人——業(yè)主。 因此，一個合格的物管首先應該考慮到：如果我是業(yè)主，會希望得到什么樣的服務？我想答案應該是：尊重。沒錯，業(yè)主需要的是尊重服務，物業(yè)公司不僅要尊重業(yè)主，更要尊重業(yè)主的權利，并且去捍衛(wèi)住業(yè)主的權利。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:14:18
• 135****1233

  業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關系和經濟關系。從法律關系上講，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關系。在法律上，業(yè)主委員會有委托與不委托，聘用或不聘用的權利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。從經濟關系上講，物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務是有償的，在提供一定的服務的同時，也應獲得相應的報酬;同樣，業(yè)主在得到服務后，也應付出相應的費用。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負責，并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并交納各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。
  
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  查看全文↓ 2018-07-18 16:14:10
• 132****3752

  1. 物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結合的管理體制。業(yè)主委員會體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關系和經濟關系。
  2. 從法律關系來看，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是委托者和受托者的關系，是聘用與受聘的關系。在法律上，業(yè)主委員會有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個物業(yè)管理企業(yè)的權利，物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權利。兩者無隸屬關系，不存在領導和被領導的關系，也不存在管理和被管理的關系，兩者在法律上是平等的。
  3. 從經濟關系來看，物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務是有償的，在提供一定的物業(yè)管理服務的同時，應獲得相應的報酬。同樣，業(yè)主在享受到這些管理服務的同時，也應付出相應的費用。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主方面的這種經濟關系是通過物業(yè)管理委托合同確認和保證的。合同簽訂后，雙方分別承擔不同的權利和義務。物業(yè)管理企業(yè)應按合同規(guī)定及要求提供相應的管理服務，向業(yè)主委員會及廣大業(yè)主負責，并在日常工作中接受他們的監(jiān)督；同時，業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并按時繳交物業(yè)管理委托合同寫明的各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:14:02

相關問題

• 問 物業(yè)公司與業(yè)主委員會是什么關系?
  答

  業(yè)主委員會雇傭物業(yè)公司幫助管理小區(qū)安全、衛(wèi)生和正常的公用設施維護等。對業(yè)主負責，由業(yè)主支付物業(yè)管理費。

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• 問 小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會是什么關系？
  答

  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。業(yè)主通過業(yè)委會可以罷免物業(yè)公司。所以，也可以說，物業(yè)公司要向業(yè)委會負責的。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會是什么關系？
  答

  業(yè)委會不是小區(qū)業(yè)主（不是居民）的**高權利機構。在物業(yè)的使用和管理范圍內，小區(qū)的**高權力機構是業(yè)主大會，業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產生的，業(yè)主委員會的工作接受業(yè)主大會的監(jiān)督。 居委會也不能說是一級政府部門，它被叫做“居民自治組織”，在政府的領導下工作，是政府管理伸向基層的“觸角”。 業(yè)主是指房屋的產權人，居民是指具有合法居住權的人。

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• 問 ?? 物業(yè)公司和業(yè)主委員會是不是領導與被領導關系?如果不是，是什么關系?
  答

  居委會，是政府基層居民服務機構。居委會隸屬于街道辦事處。主要作用是收集、轉達地區(qū)居民的生活需求，調解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務等等。物業(yè)公司，是專為某個物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務的企業(yè)單位。業(yè)委會，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機構。居委會和業(yè)委會都是為居民服務的機構，不同在于業(yè)委會僅為本小區(qū)的業(yè)主服務，而居委會是為整片地區(qū)居民服務的機構，而且居委會具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務工作站等等。業(yè)委會單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務，同時代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務機構簽訂各類合同。居委會和物業(yè)公司之間是相互合作關系，居委會提供的服務主要是針對居民生活方面，以人為主。物業(yè)提供的服務是按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定，以物為主。且物業(yè)只服務于簽訂物業(yè)合同的物業(yè)小區(qū)。業(yè)委會和物業(yè)公司直接是建立與物業(yè)服務合同之上的契約關系，雙方為服務者和被服務者。物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同提供物業(yè)管理，業(yè)主享受服務，支付物業(yè)費用。業(yè)委會作為業(yè)主的代表，同物業(yè)公司簽署物業(yè)服務合同。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會與物業(yè)公司的關系是什么??？
  答

  這三者關系既簡單又復雜。一般來說，小區(qū)一切權利由全體業(yè)主說了算，業(yè)主推選業(yè)主代表，組成業(yè)主委員會，由業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂管理服務合同。業(yè)委會是業(yè)主的代表，要為業(yè)主的利益負責，物業(yè)是服務于全體業(yè)主。但在現(xiàn)實生活中，以上關系表現(xiàn)得并不十分清晰，甚至出現(xiàn)顛倒。業(yè)委會往往會并不能尊重和維護全體業(yè)主的利益，沒有一定的工作規(guī)程，缺乏監(jiān)督機制，常常獨斷專行，濫用權力，越權處理應該由全體業(yè)主才能決定的事情。業(yè)主大會一年也開不了一次，或幾年也不開一次。由此使全體業(yè)主的利益受到損害。物業(yè)公司則一切以贏利為目的，小區(qū)交給他們管理，往往注重了經營，忽略了服務，讓業(yè)主十分寒心。特別是個別人謀取業(yè)委會的職權后，與不良物業(yè)一啪即合，相互勾結，把小區(qū)當成自己個人辦的公司來進行經營。甚至出現(xiàn)私分侵吞公共所得情況。以至在很多小區(qū)都會出現(xiàn)的這樣和那樣的問題。要理順這三者關系。首先，應該讓全體業(yè)主明白小區(qū)管理是近年來出現(xiàn)的一種新生事物。隨著城市化建設發(fā)展的進程，影響將越來越大。這三者關系處理不好，問題也會越來越多。所以一定要積極關心小區(qū)管理，主動維護自己的利益；其次，要推選真正關心和維護小區(qū)利益，不謀私利的業(yè)主代表，出來管理小區(qū)事務，同時積極支持和監(jiān)督他們的工作，千萬不能輕易把自己的權利全權委托給一個無法足夠令自己信任的人；再次，要選聘一個好的物業(yè)來管理服務小區(qū)業(yè)主，主要應該訂好服務合同，把雙方的權利責任義務規(guī)定訂細、訂清楚，有的小區(qū)嘗試讓幾個物業(yè)來競標的辦法，有一定參考。另外，業(yè)委會成員應該主動接受全體業(yè)主監(jiān)督，在業(yè)主授權的范圍內開展工作，定期開業(yè)主大會，定期公布帳目，以便更好獲得大家的信任和支持。**后，要清楚小區(qū)管理與住房建設一樣，政府歸口管理部門是所屬地的住建局，業(yè)委會的成立由他們審批，另外當地社區(qū)也有一定的領導職能，發(fā)現(xiàn)問題可以及時向這兩個部門反映。以上回答，是否解決了你的問題。

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