小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)是什么關(guān)系？

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• 154****3827

  業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。
  物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。
  業(yè)主通過(guò)業(yè)委會(huì)可以罷免物業(yè)公司。所以，也可以說(shuō)，物業(yè)公司要向業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)的。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:54:23
• 133****2302

  物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
  從法律關(guān)系來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是委托者和受托者的關(guān)系，是聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì)有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個(gè)物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權(quán)利。兩者無(wú)隸屬關(guān)系，不存在領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，也不存在管理和被管理的關(guān)系，兩者在法律上是平等的。
  從經(jīng)濟(jì)關(guān)系來(lái)看，物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)模谔峁┮欢ǖ奈飿I(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。同樣，業(yè)主在享受到這些管理服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主方面的這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系是通過(guò)物業(yè)管理委托合同確認(rèn)和保證的。合同簽訂后，雙方分別承擔(dān)不同的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按合同規(guī)定及要求提供相應(yīng)的管理服務(wù)，向業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并在日常工作中接受他們的監(jiān)督；同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展工作，并按時(shí)繳交物業(yè)管理委托合同寫明的各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:53:42
• 137****8705

  業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司直接是建立與物業(yè)服務(wù)合同之上的契約關(guān)系，雙方為服務(wù)者和被服務(wù)者。物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)管理，業(yè)主享受服務(wù)，支付物業(yè)費(fèi)用。業(yè)委會(huì)作為業(yè)主的代表，同物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:53:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)是什么關(guān)系？
  答

  業(yè)委會(huì)不是小區(qū)業(yè)主（不是居民）的**高權(quán)利機(jī)構(gòu)。在物業(yè)的使用和管理范圍內(nèi)，小區(qū)的**高權(quán)力機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，業(yè)主委員會(huì)的工作接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。 居委會(huì)也不能說(shuō)是一級(jí)政府部門，它被叫做“居民自治組織”，在政府的領(lǐng)導(dǎo)下工作，是政府管理伸向基層的“觸角”。 業(yè)主是指房屋的產(chǎn)權(quán)人，居民是指具有合法居住權(quán)的人。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)是什么關(guān)系?
  答

  物業(yè)公司是小區(qū)的管家，作為一家物業(yè)服務(wù)公司，它主要的工作應(yīng)當(dāng)具備三項(xiàng)：一服務(wù)，二管理，三內(nèi)部建設(shè)。其三項(xiàng)工作中，服務(wù)是重點(diǎn)。既然要服務(wù)，首先要明確自己的服務(wù)對(duì)象是誰(shuí)，而物業(yè)的服務(wù)對(duì)象很顯然應(yīng)該是這個(gè)小區(qū)的主人——業(yè)主。 因此，一個(gè)合格的物管首先應(yīng)該考慮到：如果我是業(yè)主，會(huì)希望得到什么樣的服務(wù)？我想答案應(yīng)該是：尊重。沒(méi)錯(cuò)，業(yè)主需要的是尊重服務(wù)，物業(yè)公司不僅要尊重業(yè)主，更要尊重業(yè)主的權(quán)利，并且去捍衛(wèi)住業(yè)主的權(quán)利。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)是什么關(guān)系?
  答

  業(yè)主委員會(huì)雇傭物業(yè)公司幫助管理小區(qū)安全、衛(wèi)生和正常的公用設(shè)施維護(hù)等。對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，由業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)是什么 業(yè)主委員會(huì)有什么權(quán)利和義務(wù)
  答

  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 成立的條件 1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的； 2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的； 3、住宅出售已滿兩年的。 成立后要辦理的登記手續(xù) 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)： 1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)。 業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

• 問(wèn) ?? 物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)是不是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系?如果不是，是什么關(guān)系?
  答

  居委會(huì)，是政府基層居民服務(wù)機(jī)構(gòu)。居委會(huì)隸屬于街道辦事處。主要作用是收集、轉(zhuǎn)達(dá)地區(qū)居民的生活需求，調(diào)解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務(wù)等等。物業(yè)公司，是專為某個(gè)物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)單位。業(yè)委會(huì)，是小區(qū)業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機(jī)構(gòu)。居委會(huì)和業(yè)委會(huì)都是為居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，不同在于業(yè)委會(huì)僅為本小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，而居委會(huì)是為整片地區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，而且居委會(huì)具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務(wù)工作站等等。業(yè)委會(huì)單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務(wù)，同時(shí)代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂各類合同。居委會(huì)和物業(yè)公司之間是相互合作關(guān)系，居委會(huì)提供的服務(wù)主要是針對(duì)居民生活方面，以人為主。物業(yè)提供的服務(wù)是按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定，以物為主。且物業(yè)只服務(wù)于簽訂物業(yè)合同的物業(yè)小區(qū)。業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司直接是建立與物業(yè)服務(wù)合同之上的契約關(guān)系，雙方為服務(wù)者和被服務(wù)者。物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)管理，業(yè)主享受服務(wù)，支付物業(yè)費(fèi)用。業(yè)委會(huì)作為業(yè)主的代表，同物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同。

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