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?? 物業(yè)公司和業(yè)主委員會是不是領導與被領導關系?如果不是，是什么關系?

155****6771 | 2018-07-20 01:04:55

已有5個回答

  • 132****5415

    居委會，是政府基層居民服務機構。居委會隸屬于街道辦事處。主要作用是收集、轉達地區(qū)居民的生活需求，調解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務等等。
    物業(yè)公司，是專為某個物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務的企業(yè)單位。
    業(yè)委會，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機構。
    居委會和業(yè)委會都是為居民服務的機構，不同在于業(yè)委會僅為本小區(qū)的業(yè)主服務，而居委會是為整片地區(qū)居民服務的機構，而且居委會具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務工作站等等。業(yè)委會單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務，同時代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務機構簽訂各類合同。
    居委會和物業(yè)公司之間是相互合作關系，居委會提供的服務主要是針對居民生活方面，以人為主。物業(yè)提供的服務是按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定，以物為主。且物業(yè)只服務于簽訂物業(yè)合同的物業(yè)小區(qū)。
    業(yè)委會和物業(yè)公司直接是建立與物業(yè)服務合同之上的契約關系，雙方為服務者和被服務者。物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同提供物業(yè)管理，業(yè)主享受服務，支付物業(yè)費用。業(yè)委會作為業(yè)主的代表，同物業(yè)公司簽署物業(yè)服務合同。

    查看全文↓ 2018-07-20 01:10:47
  • 153****0816

    業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。而業(yè)主大會是代表全體業(yè)主的，所以如果業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定視為全體業(yè)主的共同決定，不用跟具體業(yè)主另行簽約。

    查看全文↓ 2018-07-20 01:10:24
  • 144****0736

    物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結合的管理體制。業(yè)主委員會體現業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關系和經濟關系。

    查看全文↓ 2018-07-20 01:09:39
  • 147****5855

    【業(yè)主委員會】是依據《物權法》、《物業(yè)管理條例》，由全體業(yè)主選舉出來的代表全體業(yè)主行使物權的一個自治型組織。
    《物權法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
    【物業(yè)管理委員會】實際上是業(yè)主委員會的前身，物業(yè)管理委員會是依照原建設部33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》中，第6條的相關規(guī)定組建的。
    《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第六條，住宅小區(qū)應當成立住宅小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人的合法權益。
    《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》在《物業(yè)管理條例》實施后，被建設部廢止。原來的物業(yè)管理委員會，也隨之變更為業(yè)主委員會。
    但是，變更后的業(yè)委會和物業(yè)管理委員會并非完全一致，相互間還是有一些區(qū)別的。
    區(qū)別一，兩者使用的物業(yè)類型不同。
    物業(yè)管理委員會 按照《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》成立，僅僅是存在于住宅小區(qū)之中。而業(yè)主委員會不僅在小區(qū)里有，在寫字樓、商業(yè)設施、工業(yè)園區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)內都有，只要是采取物業(yè)管理模式進行管理的物業(yè)項目，都可以有業(yè)主委員會。
    區(qū)別二，兩者的選舉方式不同。
    物業(yè)管理委員會從業(yè)主和使用人中選舉產生；而業(yè)主委員會必須由業(yè)主選舉產生。業(yè)委會明確了一個原則，即只有業(yè)主才能行使物權及因物權而帶來其他權力。而物業(yè)使用人是沒有相關權力的。
    區(qū)別三，兩者的權利和義務不同
    根據《物業(yè)管理條例》第75條規(guī)定，
    業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
    （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
    （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
    （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
    （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
    （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
    而原《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第七條中規(guī)定，
    管委會的權利：
    （一）制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內的產權人、使用人，維護房地產產權人和使用人的合法權利；
    （二）決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；
    （三）審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和小區(qū)管理服務的重大措施；
    （四）檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。
    對比兩者的權利可以看出，物業(yè)管理委員會的權利接近于業(yè)主大會的權限，是領導者。而業(yè)主委員會的權利和義務更多的是監(jiān)督和建議，是執(zhí)行者和監(jiān)督者。
    物業(yè)管理委員會的權限過大，管委會幾個人的決議就等于是全體業(yè)主的決定，這樣容易形成個別人通過綁架全體業(yè)主的權益，為個人牟利。而業(yè)委會則將決議權交還給全體業(yè)主，重大事項必須經由全體業(yè)主召開業(yè)主大會來審議通過，避免的暗箱操作。

    查看全文↓ 2018-07-20 01:09:19
  • 143****8207

    物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結合的管理體制。業(yè)主委員會體現業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關系和經濟關系。

    從法律關系來看，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是委托者和受托者的關系，是聘用與受聘的關系。在法律上，業(yè)主委員會有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個物業(yè)管理企業(yè)的權利，物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權利。兩者無隸屬關系，不存在領導和被領導的關系，也不存在管理和被管理的關系，兩者在法律上是平等的。

    從經濟關系來看，物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務是有償的，在提供一定的物業(yè)管理服務的同時，應獲得相應的報酬。同樣，業(yè)主在享受到這些管理服務的同時，也應付出相應的費用。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主方面的這種經濟關系是通過物業(yè)管理委托合同確認和保證的。合同簽訂后，雙方分別承擔不同的權利和義務。物業(yè)管理企業(yè)應按合同規(guī)定及要求提供相應的管理服務，向業(yè)主委員會及廣大業(yè)主負責，并在日常工作中接受他們的監(jiān)督；同時，業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并按時繳交物業(yè)管理委托合同寫明的各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。

    查看全文↓ 2018-07-20 01:05:27

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