?? 物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)是不是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系?如果不是，是什么關(guān)系?

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• 132****5415

  居委會(huì)，是政府基層居民服務(wù)機(jī)構(gòu)。居委會(huì)隸屬于街道辦事處。主要作用是收集、轉(zhuǎn)達(dá)地區(qū)居民的生活需求，調(diào)解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務(wù)等等。
  物業(yè)公司，是專為某個(gè)物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)單位。
  業(yè)委會(huì)，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機(jī)構(gòu)。
  居委會(huì)和業(yè)委會(huì)都是為居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，不同在于業(yè)委會(huì)僅為本小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，而居委會(huì)是為整片地區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)，而且居委會(huì)具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務(wù)工作站等等。業(yè)委會(huì)單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務(wù)，同時(shí)代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂各類合同。
  居委會(huì)和物業(yè)公司之間是相互合作關(guān)系，居委會(huì)提供的服務(wù)主要是針對(duì)居民生活方面，以人為主。物業(yè)提供的服務(wù)是按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定，以物為主。且物業(yè)只服務(wù)于簽訂物業(yè)合同的物業(yè)小區(qū)。
  業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司直接是建立與物業(yè)服務(wù)合同之上的契約關(guān)系，雙方為服務(wù)者和被服務(wù)者。物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)管理，業(yè)主享受服務(wù)，支付物業(yè)費(fèi)用。業(yè)委會(huì)作為業(yè)主的代表，同物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:10:47
• 153****0816

  業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。而業(yè)主大會(huì)是代表全體業(yè)主的，所以如果業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定視為全體業(yè)主的共同決定，不用跟具體業(yè)主另行簽約。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:10:24
• 144****0736

  物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:09:39
• 147****5855

  【業(yè)主委員會(huì)】是依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，由全體業(yè)主選舉出來的代表全體業(yè)主行使物權(quán)的一個(gè)自治型組織。
  《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。
  【物業(yè)管理委員會(huì)】實(shí)際上是業(yè)主委員會(huì)的前身，物業(yè)管理委員會(huì)是依照原建設(shè)部33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》中，第6條的相關(guān)規(guī)定組建的。
  《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第六條，住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）。管委會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。
  《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，被建設(shè)部廢止。原來的物業(yè)管理委員會(huì)，也隨之變更為業(yè)主委員會(huì)。
  但是，變更后的業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)并非完全一致，相互間還是有一些區(qū)別的。
  區(qū)別一，兩者使用的物業(yè)類型不同。
  物業(yè)管理委員會(huì) 按照《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》成立，僅僅是存在于住宅小區(qū)之中。而業(yè)主委員會(huì)不僅在小區(qū)里有，在寫字樓、商業(yè)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)都有，只要是采取物業(yè)管理模式進(jìn)行管理的物業(yè)項(xiàng)目，都可以有業(yè)主委員會(huì)。
  區(qū)別二，兩者的選舉方式不同。
  物業(yè)管理委員會(huì)從業(yè)主和使用人中選舉產(chǎn)生；而業(yè)主委員會(huì)必須由業(yè)主選舉產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)明確了一個(gè)原則，即只有業(yè)主才能行使物權(quán)及因物權(quán)而帶來其他權(quán)力。而物業(yè)使用人是沒有相關(guān)權(quán)力的。
  區(qū)別三，兩者的權(quán)利和義務(wù)不同
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第75條規(guī)定，
  業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
  （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
  而原《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第七條中規(guī)定，
  管委會(huì)的權(quán)利：
  （一）制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利；
  （二）決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；
  （三）審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；
  （四）檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。
  對(duì)比兩者的權(quán)利可以看出，物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)利接近于業(yè)主大會(huì)的權(quán)限，是領(lǐng)導(dǎo)者。而業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)更多的是監(jiān)督和建議，是執(zhí)行者和監(jiān)督者。
  物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)限過大，管委會(huì)幾個(gè)人的決議就等于是全體業(yè)主的決定，這樣容易形成個(gè)別人通過綁架全體業(yè)主的權(quán)益，為個(gè)人牟利。而業(yè)委會(huì)則將決議權(quán)交還給全體業(yè)主，重大事項(xiàng)必須經(jīng)由全體業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)來審議通過，避免的暗箱操作。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:09:19
• 143****8207

  物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
  
  從法律關(guān)系來看，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是委托者和受托者的關(guān)系，是聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委員會(huì)有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個(gè)物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權(quán)利。兩者無隸屬關(guān)系，不存在領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，也不存在管理和被管理的關(guān)系，兩者在法律上是平等的。
  
  從經(jīng)濟(jì)關(guān)系來看，物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)模谔峁┮欢ǖ奈飿I(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。同樣，業(yè)主在享受到這些管理服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主方面的這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系是通過物業(yè)管理委托合同確認(rèn)和保證的。合同簽訂后，雙方分別承擔(dān)不同的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按合同規(guī)定及要求提供相應(yīng)的管理服務(wù)，向業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并在日常工作中接受他們的監(jiān)督；同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并按時(shí)繳交物業(yè)管理委托合同寫明的各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:05:27

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)是什么關(guān)系?
  答

  物業(yè)公司是小區(qū)的管家，作為一家物業(yè)服務(wù)公司，它主要的工作應(yīng)當(dāng)具備三項(xiàng)：一服務(wù)，二管理，三內(nèi)部建設(shè)。其三項(xiàng)工作中，服務(wù)是重點(diǎn)。既然要服務(wù)，首先要明確自己的服務(wù)對(duì)象是誰，而物業(yè)的服務(wù)對(duì)象很顯然應(yīng)該是這個(gè)小區(qū)的主人——業(yè)主。 因此，一個(gè)合格的物管首先應(yīng)該考慮到：如果我是業(yè)主，會(huì)希望得到什么樣的服務(wù)？我想答案應(yīng)該是：尊重。沒錯(cuò)，業(yè)主需要的是尊重服務(wù)，物業(yè)公司不僅要尊重業(yè)主，更要尊重業(yè)主的權(quán)利，并且去捍衛(wèi)住業(yè)主的權(quán)利。

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• 問 物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)是什么關(guān)系?
  答

  業(yè)主委員會(huì)雇傭物業(yè)公司幫助管理小區(qū)安全、衛(wèi)生和正常的公用設(shè)施維護(hù)等。對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，由業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)是什么關(guān)系？
  答

  業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。業(yè)主通過業(yè)委會(huì)可以罷免物業(yè)公司。所以，也可以說，物業(yè)公司要向業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)的。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)是什么關(guān)系？
  答

  業(yè)委會(huì)不是小區(qū)業(yè)主（不是居民）的**高權(quán)利機(jī)構(gòu)。在物業(yè)的使用和管理范圍內(nèi)，小區(qū)的**高權(quán)力機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，業(yè)主委員會(huì)的工作接受業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。 居委會(huì)也不能說是一級(jí)政府部門，它被叫做“居民自治組織”，在政府的領(lǐng)導(dǎo)下工作，是政府管理伸向基層的“觸角”。 業(yè)主是指房屋的產(chǎn)權(quán)人，居民是指具有合法居住權(quán)的人。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系是什么啊？
  答

  　　物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

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