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買二手房好嗎?二手房與新房有什么區(qū)別?

153****6671 | 2019-06-13 17:04:51

已有4個回答

  • 154****0190

    購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:
    第一點:稅費(fèi)和交易方式不同
    新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
    第二點:交易的風(fēng)險和程序不同
    購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上,因為消費(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險較小。
    反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
    就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。
    第三點:新房和二手房的性價比差異
    新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。
    第四點:新房和二手房的裝修情況
    一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
    通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
    總結(jié):從上述幾點來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強(qiáng),發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:05:42
  • 155****9517

    買二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定買二手的,如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房!
    如果是樓梯房3樓是**好的樓層,所謂金三銀四,一樓受潮,采光不好,二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng),三樓是中間,爬得不累,采光通風(fēng)的效果比二樓好很多,這些都是硬件設(shè)施,至于裝修,買二手的就自己裝吧,因為畢竟是別人住過的,自己雖然花幾個錢但是住著舒服!
    像這種面積,房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費(fèi)上面是免營業(yè)稅的!
    但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證,有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的,這樣的房子是無法交易的!

    查看全文↓ 2019-06-13 17:05:26
  • 158****7614

    1、交易條件不同

    開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是:開發(fā)商需要取得五證二書

    二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產(chǎn)證,并且貸款結(jié)清了,房屋才可以上市交易。

    2、買房**、貸款額度不同

    新房和二手房的**比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由于貸款額度不同,使得買房的凈**也不同。

    比如,買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬),**比例均為30%。

    新房的**款為30萬。

    二手房的**比例為44萬,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其貸款額為評估價的70%,而由于總房款是100萬,因此,100萬減去貸款額,即為二手房的**款。

    3、貸款年限不同

    貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。

    比如,25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。

    4、買房稅費(fèi)不同

    新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

    二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同,稅費(fèi)也不一樣

    ①房產(chǎn)證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

    ②房產(chǎn)證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

    ③滿五少有的房子:主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

    相比之下,新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

    5、交易主體、流程繁簡不同

    新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易,二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。

    新房的交易流程相對比較簡單,二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

    6、房齡長短不同

    房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡比較老。

    二手房房齡越老,居住的舒適度就越低,此外,房齡老的二手房,房屋的維修費(fèi)用也比較高。

    7、交房時間長短不同

    如果買的新房是期房,需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房,則與二手房一樣,可以很快交房。

    8、買房風(fēng)險不同

    如果買的新房是期房,主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

    二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅,中介的操作不規(guī)范、忽悠買房,或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

    9、小區(qū)、房屋本身的不同

    ①裝修程度

    新房一般是毛坯房或者精裝房。

    市面上的二手房,有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。

    購買裝修好了的二手房,如果對裝修不滿意,則需要敲掉原來裝修好的部分,重新裝修,比較麻煩。

    ②戶型結(jié)構(gòu)

    房齡老的二手房,其戶型結(jié)構(gòu)方面,不如新房的戶型設(shè)計新穎。

    ③各項配套

    買新房,小區(qū)的各項規(guī)劃,擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn),周邊的各項配套相對不完善。

    買二手房可以看到實物,小區(qū)的環(huán)境如何等,都是可以看得到的,周邊的配套也非常齊全,社區(qū)環(huán)境比較成熟。

    買新房和買二手房,在買房費(fèi)用、交易流程、買房風(fēng)險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房,買房人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:05:22
  • 152****4108

    所謂二手房,是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。

    一、什么是二手房?

    所謂二手房,是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”,第二次交易則為“二手”。因此,“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此,二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

    二、為什么會出現(xiàn)二手房市場?

    二手房市場的出現(xiàn),來源于社會需求和實踐需要。有些無房的人,可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶,也能賣掉自己的多余住房換取收益。

    當(dāng)下,隨著人多地少和房價攀升,二手房的優(yōu)勢就迅速凸顯。在實踐的運(yùn)作中,二手房能夠彌補(bǔ)一手房市場的不足和缺陷,又能夠滿足相當(dāng)一部分人的生存需求,二手房市場也就應(yīng)運(yùn)而生了。

    三、一手房和二手房有什么區(qū)別?

    一手房和二手房在價格、地理位置布局、購買程序等諸多方面存在著區(qū)別,下面簡要概括兩者的不同:

    1、一手房基本上都是期房(當(dāng)然也有現(xiàn)房),二手房都是現(xiàn)房;

    2、一手房按揭比例大一點(貸30%),二手房少一點(貸40%);

    3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證),二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶,產(chǎn)權(quán)明晰);

    4、一手房一般價格比較高(但是按揭**一般比二手房低),二手房總價一般都比期房低(但是按揭**比較高);

    5、一手房買的時候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù),其他由開發(fā)商負(fù)責(zé)),二手房手續(xù)比較繁瑣(整個過程雙方都須到場);

    6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,在裝修上花費(fèi)要少很多;

    7、流程存在差異:如果是一手房,買方只需提供基本信息和材料即可;如果是二手房,就必須先簽合同,然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶比較麻煩,各地有差異),過戶完就可直接領(lǐng)證。如果需要按揭,公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以后,《抵押權(quán)證》放在銀行,買方保存房產(chǎn)證。

    8、目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,**款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例;辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:05:10

相關(guān)問題

  • 1、價格不同:新房的價格一般高于二手房,因為新房是新建的,沒有經(jīng)過更改,而二手房的價格比較低,因為二手房一般需要翻新,有時也需要進(jìn)行一定的修繕。2、裝修不同:新房一般還沒有裝修,需要自己布置,而二手房一般是現(xiàn)成布置,可以直接入住。3、安全性不同:新房一般在新建的,有良好的質(zhì)量和安全性,而二手房一般要求質(zhì)量和安全性都要比較高,以確保住戶的安全。4、地段不同:新房一般都在新開發(fā)的區(qū)域,交通便利,而二手房一般都在老城區(qū),位置比較擁擠,交通不太方便。

    全部3個回答>
  • 買二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定買二手的,如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房!如果是樓梯房3樓是**好的樓層,所謂金三銀四,一樓受潮,采光不好,二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng),三樓是中間,爬得不累,采光通風(fēng)的效果比二樓好很多,這些都是硬件設(shè)施,至于裝修,買二手的就自己裝吧,因為畢竟是別人住過的,自己雖然花幾個錢但是住著舒服!像這種面積,房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費(fèi)上面是免營業(yè)稅的!但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證,有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的,這樣的房子是無法交易的!

    全部4個回答>
  • 新房購房貸款高能夠30年,而二手房高年限為20年。在公積金貸款中,除了年限的區(qū)別外,貸款額度也是有區(qū)別的。比如,新房高貸款額度為70萬元,而二手房高貸款額度為60萬元

    全部5個回答>
  • 二手房和新房相比,**大的優(yōu)勢在于二手房是一個現(xiàn)房,即買即住二手房是一個不錯的選擇,且大部分二手房的位置比較好,可選擇性比較多。而新房的優(yōu)勢在于新房品質(zhì)較高,成都現(xiàn)在的市場下新房比二手房便宜,且新房沒有二手房的增值稅以及個稅,性價比更高,相比于二手房交易,新房交易直接和開發(fā)商進(jìn)行,更安全保險,不會出現(xiàn)交了定金后房東反悔不賣的情況,風(fēng)險更低。

    全部3個回答>
  • 二手房貸款流程第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費(fèi)。第三步:買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費(fèi)。第五步:銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。第六步:買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六步:領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項。第七步:到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。

    全部4個回答>