酒店公寓式怎么操作

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• 158****6394

  很簡單，國內(nèi)這種不正規(guī)的酒店式公寓挺多，基本就是以便宜著稱的，操作方式是他們從業(yè)主那里租1整年的房子然后再進(jìn)行下裝修布置添加設(shè)備等。然后再轉(zhuǎn)租 出去，一般一個(gè)社區(qū)租10幾套房子雇幾個(gè)保潔就叫做酒店式公寓了。真正的酒店式公寓品牌有 雅詩閣，奧克伍德， 輝盛閣，這些連鎖品牌。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:22
• 131****3833

  近年來，公寓式酒店逐漸成為房地產(chǎn)市場的一種新寵，作為一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。公寓式酒店為何這般受到追捧？什么是公寓式酒店？公寓式酒店有什么不一樣的服務(wù)呢？公寓式酒店如何定義？所謂公寓式酒店，即指設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費(fèi)者的廣泛關(guān)注和歡迎。目前，一些開發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上已開發(fā)出酒店式公寓，還有一些開發(fā)商正蠢蠢欲動(dòng)。這種情況下，分析公寓式酒店的市場供求及未來前景狀況，無論對公寓式酒店的開發(fā)經(jīng)營，還是對酒店式公寓的投資開發(fā)，都具有極其重要的借鑒意義和參考價(jià)值。公寓式酒店有哪些服務(wù)？公寓式酒店有哪些不一樣的服務(wù)呢？酒店式服務(wù)內(nèi)容細(xì)、服務(wù)質(zhì)量高。在酒店式服務(wù)服務(wù)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)中，共有上百項(xiàng)的服務(wù)內(nèi)容，小到服務(wù)生的衣著，細(xì)到大堂的溫度，都有明確的要求，如根據(jù)旺座物業(yè)管理要求的規(guī)定，男員工的頭發(fā)不能超過規(guī)定長度，必須每天刮胡子;女員工必須把頭發(fā)束發(fā)，不能留長指甲及配帶過量的飾物;大堂的溫度將全年保持在23攝氏度至25攝氏度，同時(shí)，大堂的濕度亦因氣候的變化而調(diào)整。酒店式服務(wù)多了一些特約服務(wù)。對于普通小區(qū)來說，物業(yè)管理公司不會(huì)提供過多服務(wù)，但對于高檔物業(yè)就不同了，五星級的物業(yè)要求，管家服務(wù)中心每天24小時(shí)有服務(wù)人員值班，隨時(shí)為客人安排管家服務(wù)，如整理房間、洗衣、24小時(shí)送餐等。也許有些普通物業(yè)公司也能做到這些服務(wù)，但很難做到24小時(shí)隨時(shí)服務(wù)。對于五星級酒店的物業(yè)管理來說，24小時(shí)服務(wù)是基本服務(wù)。酒店式服務(wù)的服務(wù)意識更勝一籌。人們**早找到“上帝”感覺的地方就是酒店。二十多年前，那時(shí)，人們一提起酒店就是“進(jìn)門不用自己開，有專人負(fù)責(zé)”;“水龍頭一開，就有熱水”;“酒店大堂富麗堂皇，還有音樂”……一切的感覺就是舒服。這種舒服一方面要?dú)w功于硬件設(shè)施的高檔，另一方面就要?dú)w功于酒店的服務(wù)意識。相關(guān)閱讀：公寓式住宅的定義 公寓式住宅與公寓的區(qū)別沈陽公寓式住宅 酒店與公寓的完美結(jié)合公寓式辦公樓的定義 公寓式辦公樓與其他建筑的區(qū)別專業(yè)人士支招:如何區(qū)分三類"公寓式住宅"公寓式住房是什么? 公寓式住房與普通住宅區(qū)別
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:19
• 141****5454

  產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店的開發(fā)商將酒店的每一個(gè)客房分割出獨(dú)立產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主，業(yè)主通常委托開發(fā)商或酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，并享受一定的分紅，業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋贈(zèng)。提供酒店服務(wù)，而部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)出售給一些投資者業(yè)主的，那么這樣的物業(yè)項(xiàng)目都稱之為產(chǎn)權(quán)式酒店。
  酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務(wù)的高檔公寓住宅，實(shí)則為住宅。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:14
• 148****1414

  不知道你說的是集中式的還是分散式的，酒店式公寓的管理區(qū)別于酒店，也和客棧業(yè)不同，它是互聯(lián)網(wǎng)紅利帶來的，一家好的酒店式公寓的選址會(huì)在市區(qū)或者人流密集的地方，對開房率有著很高的要求，因?yàn)樗倪\(yùn)營成本比酒店高，一家酒店式公寓的壽命基本在5年左右，如果沒有經(jīng)驗(yàn)的話**好不要去做，因?yàn)橐欢€城市已經(jīng)成了紅海利潤很有限了，三四線還有的做，但是變化的也很快，我是從2010年開始從酒店業(yè)轉(zhuǎn)行到酒店式公寓，感觸太多，你想要的管理方式也不是幾句話就能說完的！
  如果想詳細(xì)了解的話可以sixin我，我可以發(fā)些資料給你看下。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:00:10

相關(guān)問題

• 問 ??酒店公寓式怎么操作才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一,因?yàn)榻ㄔO(shè)工程有個(gè)成本,開發(fā)商想早點(diǎn)收回成本,所以出售,資金就可以在短時(shí)間內(nèi)回籠了.第二,回避以后的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn).這類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的好處是:集中管理,分散投資風(fēng)險(xiǎn).你買了之后不需自己管理,交由物業(yè)共同管理的.之于說這種投資方式是否可靠,要看開發(fā)商的商譽(yù)了,這一點(diǎn)是至關(guān)重要的.

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• 問 酒店式公寓怎么樣?酒店式公寓適合自住嗎?
  答

  這位知友，酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價(jià)低，同時(shí)不限購、不限貸的優(yōu)點(diǎn)。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，另一方面使用年限、水、電、煤日?；A(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價(jià)格、不配備煤氣等，并不適合買來自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通水電費(fèi)要貴三分之一左右，沒天然氣以后會(huì)很麻煩，還有就是產(chǎn)權(quán)一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。

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• 問 酒店式公寓
  答

  此類房居住成本過高,水電都是居民用的兩倍左右和商鋪一個(gè)性質(zhì)!還有物業(yè)費(fèi)較高

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• 問 酒店式公寓怎么轉(zhuǎn)手
  答

  按評估價(jià)收取，契稅4%，增值稅評估價(jià)除以1.05乘以5.6%。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，大頭是土地增值稅，20%-60%不等，具體看你買的時(shí)候的交稅價(jià)格和現(xiàn)在交稅價(jià)格的增值倍數(shù)，越高的話，點(diǎn)位就越多。這個(gè)認(rèn)為操作不了，房管局單獨(dú)評估，當(dāng)然如果在房管局有熟人就會(huì)少點(diǎn)。

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• 問 酒店式公寓怎么交稅
  答

  購買自住只需要繳納契稅就可以了，具體的請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)

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