婚前買的房子怎么分割？

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• 151****2079

  二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢
  1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產(chǎn)，婚后支付的房屋價款是共同財產(chǎn)。
  2、分配時，先劃分共同財產(chǎn)的比例，然后再對共同財產(chǎn)進(jìn)行分配。
  3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)是受到永久性的保護(hù)的。
  4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產(chǎn)。
  5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。
  6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。
  但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個共有權(quán)證。
  男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產(chǎn)。
  婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。
  三、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證
  2、有證據(jù)證明是婚前購買，應(yīng)當(dāng)是婚前的個人財產(chǎn)權(quán)利。
  3、房屋是不動產(chǎn)，其所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，登記之日為法律認(rèn)定的所有權(quán)取得之日。
  4、婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，除非另有約定。
  5、因?yàn)樵摲课菟袡?quán)在婚后取得，所以應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。
  6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不能作為共同財產(chǎn)分割。
  7、如果房產(chǎn)證取得的時間是結(jié)婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)。
  8、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產(chǎn)。
  9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進(jìn)行約定。
  四、婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣
  2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財產(chǎn)。
  3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公證。
  4、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
  5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。
  6、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:34:38
• 141****0623

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個人財產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于
  夫妻共同財產(chǎn)
  呢？我認(rèn)為，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)
  ，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)?，購房人用以購房的款?xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。
  二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸
  如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產(chǎn)處理，分割時，平均分割的同時，適當(dāng)考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。
  三、婚前雙方名義購房，實(shí)為一方出資購買，婚后取得房產(chǎn)證
  婚前全款購買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購房人一人名下，應(yīng)視為出資人一人購買，理由是：出資人實(shí)質(zhì)上撤銷了贈與的意思；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，出資人贈與的意思表示堅持到了產(chǎn)權(quán)登記之時。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定。實(shí)質(zhì)上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產(chǎn)歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢？我認(rèn)為，不能完全撤銷，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人。
  婚前部分出資，婚后還貸：此種情形，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。
  四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產(chǎn)證
  如果婚前全款購買：那么，作為共有財產(chǎn)按比例分割，這種共有實(shí)質(zhì)上不屬于夫妻共有，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有
  ，因?yàn)楣灿嘘P(guān)系在婚前已經(jīng)成立。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:34:26
• 137****8892

  二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢
  1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產(chǎn)，婚后支付的房屋價款是共同財產(chǎn)。
  2、分配時，先劃分共同財產(chǎn)的比例，然后再對共同財產(chǎn)進(jìn)行分配。
  3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)是受到永久性的保護(hù)的。
  4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產(chǎn)。
  5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。
  6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。
  但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個共有權(quán)證。
  男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產(chǎn)。
  婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。
  三、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證
  2、有證據(jù)證明是婚前購買，應(yīng)當(dāng)是婚前的個人財產(chǎn)權(quán)利。
  3、房屋是不動產(chǎn)，其所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，登記之日為法律認(rèn)定的所有權(quán)取得之日。
  4、婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，除非另有約定。
  5、因?yàn)樵摲课菟袡?quán)在婚后取得，所以應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。
  6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不能作為共同財產(chǎn)分割。
  7、如果房產(chǎn)證取得的時間是結(jié)婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)。
  8、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產(chǎn)。
  9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進(jìn)行約定。
  四、婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣
  2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財產(chǎn)。
  3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公證。
  4、因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
  5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。
  6、比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:34:13

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• 問 婚前貸款買的房子離婚怎么分割呢？
  答

  房屋所有權(quán)屬于你的丈夫，你可主張還款部分的債權(quán)。離婚牽涉夫妻離婚的條件、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問題，建議面尋?；楹筮€貸部分的一半給你。

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• 問 ??婚前貸款買的房子離婚怎么分?怎么分割比較好?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢。即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 婚前房產(chǎn)貸款買的離婚怎么分割
  答

  您好，很高興為您解答有關(guān)按揭房離婚時如何分割的問題。**高人民法院關(guān)于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定“ 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”。那么，婚前按揭房產(chǎn)在婚后由夫妻共同償還貸款后，離婚時婚前按揭房產(chǎn)如何分割？ （一）對于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 （二）對于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理： 1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題。對婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。 2、對婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。 3、對婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理。婚前按揭房產(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付**款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理。 4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對房產(chǎn)價值進(jìn)行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人（所有人）進(jìn)行還貸。

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