怎么成為房產(chǎn)共有人，如果沒(méi)有共有人同意就賣房會(huì)有什么后果？

已有4個(gè)回答

• 188****6119

  成為房產(chǎn)共有人需要辦理手續(xù)登記，沒(méi)經(jīng)過(guò)共有人同意賣房，可能會(huì)有法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-11 21:33:58
• 184****1351

  成為房產(chǎn)共有人，通常需通過(guò)購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與等方式獲得產(chǎn)權(quán)份額，并在產(chǎn)權(quán)證書上明確登記。未經(jīng)共有人同意出售房屋，可能導(dǎo)致合同無(wú)效，并涉及賠償責(zé)任、產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，因此需謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2024-07-08 17:25:41
• 185****9533

  要成為房產(chǎn)共有人，得買、繼承或獲贈(zèng)產(chǎn)權(quán)份額并在房產(chǎn)證上登記。要是未經(jīng)共有人同意賣房，可能會(huì)惹上麻煩，合同可能無(wú)效哦。

  查看全文↓ 2024-07-07 23:18:39
• 133****6564

  成為房產(chǎn)共有人需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《物權(quán)法》，未經(jīng)共有人同意擅自出售房屋，可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，合同效力待定或無(wú)效。買賣雙方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-07-07 23:00:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人**多幾個(gè)人??？
  答

  法律上面沒(méi)有規(guī)定，但是人數(shù)越多辦理起來(lái)越復(fù)雜產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒(méi)有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說(shuō)他們占此房子的百分比是多少。

  和朋友共同投資購(gòu)房，房產(chǎn)證上寫的共有人有先后順序嗎？

  答

  我國(guó)《民法通則》第七十八條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有?！惫灿蟹譃榘捶莨灿泻凸餐灿?。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。房產(chǎn)證上載明的共有人一般指共同共有人，共有人之間的地位是平等的，無(wú)先后順序。如該房產(chǎn)需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得共有人的同意。

• 問(wèn) 如何區(qū)分房產(chǎn)共有人享有的產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  從法律角度分析，家庭成員并不完全都是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人。只有建房時(shí)的出資人(夫妻之間不管誰(shuí)出資，依法都是出資人)才是房屋的真正所有權(quán)人和共有人。至于其他未出資的家庭成員是否享有共有權(quán)而列入共有人，應(yīng)該查清楚是否符合法律法規(guī)的贈(zèng)與行為或因繼承事實(shí)的發(fā)生而獲得房產(chǎn)權(quán)，否則，不應(yīng)將他們列為共有人。

• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  房產(chǎn)共有人有產(chǎn)權(quán)，有約定的按約定份額、沒(méi)約定的是平等份額~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人不同意拍賣
  答

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，房屋如果有多個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人的話，按照共同共有或者是按份共有的形式享受權(quán)利的同時(shí)也要盡相應(yīng)的義務(wù)，如果其他共有人不同意的情況之下，可以提出執(zhí)行異議。針對(duì)于處分共有無(wú)動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要超過(guò)2/3以上的共有人同意或者是全體共有人同意的情況之下，才能夠進(jìn)行處分，如果共有人之間有另外的約定，則按照約定進(jìn)行執(zhí)行，提出異議的情況之下，可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行書面申請(qǐng)。對(duì)于處理?yè)碛泄灿嘘P(guān)系的房屋時(shí)，另外一方不能夠不經(jīng)他方的同意而擅自處理，在同等的條件之下，另外一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。遵循的原則是按照友好協(xié)商的原則，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理，需要先按照協(xié)議進(jìn)行處理，沒(méi)有協(xié)議的話根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理。