商品房產權證怎么辦理？

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• 152****2102

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：
  
  1、辦理房產證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元／本、其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。
  
  2、還要交印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據印花稅和權利、許可證照”印花稅。產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
  
  3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  
  二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：
  
  1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；
  
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；
  
  4、房屋轉移登記費80元；
  
  5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
  
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；
  
  7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 08:46:06
• 155****1197

  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。
  沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現了糾紛，法律上的唯一依據是房產本

  查看全文↓ 2018-07-19 08:45:50
• 144****1246

  房產證提供材料
  (1)登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。
  (3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。
  (4)繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。
  (5)收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
  1、購房合同(正本);
  2、購買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。
  二、單位購買商品房，辦理房產證需持：
  1、購房合同(正本);
  2、購買發(fā)票(復印件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);
  5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:45:38
• 148****2866

  先到物業(yè)領取辦產證的材料：維修基金收據、（正副聯(lián)）、房屋交接書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件、營業(yè)執(zhí)照法人身份證復印件、業(yè)主身份證復印件、預售合同、購房發(fā)票、開發(fā)商委托書。
  備齊以上材料然后去房屋所在地房產交易中心去繳納契稅，繳納完契稅即可在其他窗口辦理房產證。交易中心會出具一份收件收據，也就是領取產證的東西。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:45:28

相關問題

• 問 怎么辦理商品房產權證？
  答

  居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

• 問 商品房產權證如何辦理
  答

  1、房屋所有權初始登記（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）建設用地使用權證明（4）建設工程符合規(guī)劃的證明（5）房屋已竣工的證明（6）房屋測繪報告（7）其他必要材料2、房屋所有權轉移登記（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）房屋所有權證書（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料（5）其他必要材料第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。3、房屋所有權變更登記4、房屋所有權注銷登記5、抵押權登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）房屋所有權證書（4）抵押合同（5）主債權合同（6）其他必要材料6、抵押權注銷登記（1） 登記申請書（2） 申請人的身份證明（3）房屋他項權證書（4） 證明房屋抵押權消滅的材料（5） 其他必要材料7、預購商品房預告登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）已登記備案的商品房預售合同（4）當事人關于預告登記的約定（5）其他必要材料8、房屋所有權轉移預告登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）房屋所有權轉讓合同（4）轉讓方的房屋所有權證書（5）當事人關于預告登記的約定（6）其他必要材料（二）辦理房屋所有權登記流程申請 →受理 →審核 →收費 →發(fā)證 →記載于登記簿 →歸檔

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• 問 限價商品房產權證怎么辦呢？
  答

  限價房辦理產權證攜帶的文件及費用 ● 業(yè)主身份證 ● 已公證的房地產買賣合同正本（非按揭業(yè)主） ● 購樓發(fā)票、付清樓款證明（非按揭業(yè)主） ● 已公證的按揭合同（按揭業(yè)主） ● 契稅款及辦證費【辦理流程】 ● 在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》（按揭業(yè)主）.15%加5元； ● 按揭業(yè)主委托我公司辦證需繳手續(xù)費300元/，辦證費為總房款的0，非按揭業(yè)主向我公司借取其余兩份合同后， 自行往國土局辦理房產 證及繳費； ● 須業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經公證的委托書辦理； ● 按揭業(yè)主房產證由按揭銀行領??； ● 契稅收取標準為房款總額的1%，應以書面形式通知我公司;戶； ● 領取《收款記錄單》，將辦證資料交予工作人員，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅； ● 將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員；【注意事項】 ● 樓盤竣工入伙后可以辦理產權證； ● 按揭業(yè)主必須委托我公司辦理； ● 在房產證辦妥之前，業(yè)主如更改聯(lián)絡地址、電話

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• 問 商品房產權證辦理程序是怎樣的？
  答

  居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

• 問 辦理商品房產權證需經過哪些程序？
  答

  (1)購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；　　(2)購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監(jiān)理所辦理產權登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。　　(3)受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；　　(4)房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。