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??誰(shuí)知道什么是投資性房地產(chǎn)

145****3713 | 2018-07-19 14:40:40

已有5個(gè)回答

  • 138****1480

    所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn):已出租的土地使用權(quán),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。
    新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。
    1.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件:第一,投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第二,企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。
    2.采用公允價(jià)值計(jì)量模式,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
    3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:41:48
  • 132****4366

    投資性房地產(chǎn)屬于非流動(dòng)資產(chǎn)。

    非流動(dòng)性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 非流動(dòng)資產(chǎn)是指流動(dòng)資產(chǎn)以外的資產(chǎn),主要包括持有到期投資、長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、可供出售金融資產(chǎn)等。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:41:39
  • 153****8267

    對(duì)購(gòu)買者,就是說(shuō)不是以居住為目的,以盈利為目的的。
    對(duì)房產(chǎn)商,就是建那些鋪面、商場(chǎng),銷售人員會(huì)告訴你:這盤適合投資。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:41:33
  • 141****1389

    感覺LZ的問題提的很亂,不知道重點(diǎn)是哪個(gè)。就撿我認(rèn)為重要的吧。。

    1.投資性房地產(chǎn)目的是賺取租金或者資本增值或者兩者都有。賺取租金容易理解,這里就不說(shuō)了。而資本增值的意思是該資產(chǎn)在起初有其取得成本和公允價(jià)值,但企業(yè)并不用來(lái)自用,而放在那里等待該房產(chǎn)增值(如CBD的寫字樓),在房產(chǎn)增值后就用來(lái)出售,以賺取差價(jià)。

    2.如果該房產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、也用于賺取租金或資本增值的部分,就不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:41:27
  • 147****6302

    投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

    查看全文↓ 2018-07-19 14:41:18

相關(guān)問題

  • 投資性房地產(chǎn)屬于非流動(dòng)資產(chǎn)。非流動(dòng)性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 非流動(dòng)資產(chǎn)是指流動(dòng)資產(chǎn)以外的資產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則要求區(qū)分為企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)。很多企業(yè)擁有投資性房地產(chǎn),由于兩種類型的房地產(chǎn)給企業(yè)帶來(lái)現(xiàn)金流的方式大不相同,投資性房地產(chǎn)和企業(yè)自用房地產(chǎn)都納入了固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)核算,不利于反映企業(yè)房地產(chǎn)的構(gòu)成情況和各種房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的影響。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將有助于企業(yè)將投資性房地產(chǎn)單獨(dú)反映為區(qū)別于固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的資產(chǎn),提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性,從而更好地為會(huì)計(jì)信息用戶的決策提供依據(jù)。由于自用房地產(chǎn)需要與其他資產(chǎn)結(jié)合才能產(chǎn)生現(xiàn)金流,主要是實(shí)質(zhì)比形式原則重要,所以兩種類型的房地產(chǎn)要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,投資性房地產(chǎn)適用。自用房地產(chǎn)要區(qū)分固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)規(guī)范。投資性房地產(chǎn)主要是指賺取租金或資本增值或兩者而持有的房地產(chǎn)。

  • 所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn):已出租的土地使用權(quán),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。1.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件:第一,投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第二,企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。2.采用公允價(jià)值計(jì)量模式,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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  • 所謂房地產(chǎn)投資,是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè),以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資過程主要有以下幾個(gè)階段:一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),是個(gè)大量資金運(yùn)動(dòng)的過程,一旦作出投資決定,資金的投入就是一個(gè)難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。1.市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場(chǎng)對(duì)于投資計(jì)劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場(chǎng)分析估計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)的收益,進(jìn)而估計(jì)出未來(lái)的現(xiàn)金流量。3.可行性分析??尚行苑治鍪且粋€(gè)綜合的步驟。投資者除了利用前述市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果,研究和判斷其可行性外,還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究,以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行,以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開發(fā)權(quán)的獲得這一過程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時(shí)期確定投資計(jì)劃可行后,土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來(lái)考慮的要點(diǎn),如完全買斷,還是合作開發(fā),或是部分使用權(quán)(如地上權(quán)),或長(zhǎng)期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時(shí),要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序,以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過程中,是從一級(jí)市場(chǎng)通過批租形式獲得土地,還是從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)得土地,其具體法律手續(xù)各有差異,必須搞清楚其中的每一個(gè)環(huán)節(jié),以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外,由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品,而且其取得成本通常非常巨大,因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同,因此在進(jìn)行融資活動(dòng)時(shí),要詳細(xì)評(píng)估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會(huì),以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)中,首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件,是一個(gè)相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)過程中,其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時(shí)期。在上述前期工作完成之后,方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì),然后尋找建筑商進(jìn)行營(yíng)造。在整個(gè)營(yíng)造過程中,投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大,因此在大多數(shù)的情況下,投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時(shí),融資活動(dòng)又成為一項(xiàng)重要的工作,如何取得與選擇有利的融資機(jī)會(huì)與融資條件,以保證建設(shè)開發(fā)進(jìn)度及按時(shí)竣工完成,成為此時(shí)融資活動(dòng)的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作,包括:1.是必須有完善的營(yíng)銷規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場(chǎng)的購(gòu)買者,擬定適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略及營(yíng)銷組織以求順利銷售。2.是實(shí)際的銷售活動(dòng),包括根據(jù)市場(chǎng)狀況及可能條件采取的各種促銷手段,以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動(dòng)的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大,在促銷的過程中,常常需要替買者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買者,因此融資特別是購(gòu)房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動(dòng)也會(huì)成為這一階段的重要工作。在這一階段中,某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn),如果不是以銷售為目的,或者因銷售狀況不理想,也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),即以經(jīng)營(yíng)謀利為目的。經(jīng)營(yíng)的形態(tài)主要分為兩大類:1.是將房地產(chǎn)出租給他人,并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營(yíng)形態(tài),投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低,收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小,但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營(yíng)管理,此時(shí)投資者可能獲取較高的報(bào)酬,但卻須自行負(fù)擔(dān)營(yíng)運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn),而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產(chǎn),在經(jīng)營(yíng)階段要依據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài),采取不同的管理活動(dòng),如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事營(yíng)業(yè)的必要管理活動(dòng)等。此外,由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品,其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需,而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此,采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理,也是房地產(chǎn)整個(gè)投資過程中必須認(rèn)真考慮的。

  • 房地產(chǎn)就是建房,購(gòu)房,買房等與地產(chǎn)有關(guān)的一系列經(jīng)濟(jì)行為產(chǎn)生的實(shí)際效果,房地產(chǎn)一般是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量,正因?yàn)槿绱?,有時(shí)會(huì)因?yàn)樘摂M資產(chǎn)過多而產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。 房地產(chǎn):是指房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總和,指土地上的建筑物和附著物。

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