什么是投資性房地產(chǎn)呢？誰來說說?。?/h1>

156****9038 | 2019-03-11 22:29:25

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• 143****0170

  所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。
  新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。
  1．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件：第一，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第二，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。
  2．采用公允價(jià)值計(jì)量模式，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
  3．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:30:11
• 138****2999

  企業(yè)正在建造或開發(fā)過程中將用于出租的建筑物如何核算： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等 建造完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建若企業(yè)購入土地時(shí)，持有意圖就非常明確，準(zhǔn)備在土地上建造房屋，建成后即對(duì)外出租。
  則購入的土地使用權(quán)應(yīng)直接作為投資性房地產(chǎn)核算，而不是作為無形資產(chǎn)。那么在房屋建造期間，土地使用權(quán)是否攤銷？攤銷額計(jì)入哪里？理解：按照教材125頁的講解，企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且近來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。
  所以，上述土地使用權(quán)不計(jì)提攤銷。整體的核算過程：購入土地使用權(quán)時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——在建——土地使用權(quán)貸：銀行存款等在土地上建造房屋，房屋建造期間：借：投資性房地產(chǎn)——在建——辦公樓等貸：銀行存款等房屋建造完工時(shí)：（成本模式）借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)——在建——土地使用權(quán)——辦公樓等以后期間按期計(jì)提折舊或攤銷。
  （公允價(jià)值模式）借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——在建——土地使用權(quán)——辦公樓等后續(xù)期間確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:30:04
• 145****5918

  今天我們來說一說投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來看一下。
  一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
  1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán);
  2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;
  3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
  二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
  1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。
  2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
  三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
  1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
  2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。
  3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。
  4.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應(yīng)該注意的是企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-03-11 22:29:58
• 142****2610

  投資性房地產(chǎn)：
  投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
  投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
  一、本科目核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
  二、企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行核算。以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目中計(jì)量；以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”科目中計(jì)量。
  三、投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
  （一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
  （二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
  1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
  2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本）， 原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“庫存商品”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業(yè)外支出”科目。
  將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”、“累計(jì)折舊”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業(yè)外支出”科目。
  3. 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:29:51
• 155****8625

  成本模式和公允價(jià)值模式的采用，都是站在投資性房地產(chǎn)的所有者的角度上的，其劃分也是站在這個(gè)立場(chǎng)上的。
  
  投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模式，也可以采用公允價(jià)值模式，但是一個(gè)企業(yè)只能采用其中的一個(gè)模式，不能兩模式都用。一經(jīng)確定不得隨意變更。
  
  成本模式是沒有條件的，只要是投資性房地產(chǎn)的核算都可以使用該模式。
  
  公允價(jià)值械的采用則必須要滿足以下兩個(gè)條件：1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。2、企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上獲得與其所持有的房地產(chǎn)同類或類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)的信息，并且該信息能持續(xù)的取得。
  
  成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，但是公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)換為成本模式。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:29:45

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)新趨勢(shì)是什么呢？誰來說說??？
  答

  1.我國房市已進(jìn)入調(diào)整期，但不會(huì)崩盤。理由如下： 一是房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不允許房價(jià)崩盤。2000年以來，我國房地產(chǎn)投資一直占GDP5%以上的份額，2006年、2007年更是連續(xù)兩年超過10%，是事實(shí)上的支柱性行業(yè)。并且，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，對(duì)相關(guān)的建材、鋼鐵、水泥、家居等行業(yè)有著很強(qiáng)的拉動(dòng)作用，關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。同時(shí)，從目前的政府財(cái)政收入來看，根據(jù)國土資源部公報(bào)數(shù)據(jù)，2004年-2006年，全國土地出讓金分別為5894億元、5505億元、7677億元，2007年1月-11月為9130億元，占全國財(cái)政收入的比重接近20%，賣地已經(jīng)成為地方財(cái)政收入的重要源泉。加上房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等直接稅費(fèi)，兩者合計(jì)約占財(cái)政收入的27%，若考慮相關(guān)建材、建筑等行業(yè)，貢獻(xiàn)的收入就更大了。甚且，如果房價(jià)崩盤，可能會(huì)使房市喪失進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)，并引發(fā)我國的金融危機(jī)和社會(huì)動(dòng)蕩。故無論是中央政府還是地方政府都不希望房價(jià)下跌幅度太大、太快。 二是我國房價(jià)價(jià)格偏離幅度不大，決定來其跌幅有限。由于我國處于城市化的快速發(fā)展和住房條件不斷改善的階段，房價(jià)收入比應(yīng)該比國際上通常的6-8倍要高。參考日本和香港的歷史，我們認(rèn)為，我國一線城市的房價(jià)收入比將在10-12間達(dá)到高位平衡。對(duì)于二線城市，由于其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度、城市配套等方面與一線城市存在一定差距，因此，我們認(rèn)為二線城市的房價(jià)收入比在8-10倍的范圍內(nèi)是較為合理的。而目前，我國一線城市的房價(jià)收入比在15左右，除深圳偏離正常價(jià)格上限約40%外，北京、上海偏離的幅度并不大，這也決定了其調(diào)整幅度有限?？紤]到收入增長因素，上述一線城市的房價(jià)偏離幅度將逐步收窄。假設(shè)房價(jià)不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房價(jià)在2009年將進(jìn)入合理區(qū)間，深圳的偏離幅度也將回到20%以內(nèi)，而目前深圳的房價(jià)總體已下跌約30%左右，已進(jìn)入動(dòng)態(tài)的合理區(qū)域。二線城市中，部分城市房價(jià)過高，同樣存在調(diào)整需求。根據(jù)我們測(cè)算，2007年四季度，杭州為16，與一線城市差不多；武漢為11，天津?yàn)?1.5，處于較高的價(jià)位；重慶為7.8，處在合理范圍內(nèi)。由于二線城市中各個(gè)地區(qū)的差別較大，難以用同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，但總體上來看，房價(jià)偏離的幅度同樣不大，考慮收入增長情況，房價(jià)將在09年進(jìn)入合理區(qū)域。 三是我國經(jīng)濟(jì)的基本面未變壞，支持房價(jià)的諸多因素仍然存在。我國今年的經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到10%以上，明年也可能保持在較高的水平上，人均收入增長率也不會(huì)降低；同時(shí)城市化和人口因素也未惡化。這就決定了我國近期對(duì)住房的需求不會(huì)波動(dòng)太大。同時(shí)，我國的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商和已購房者也不會(huì)允許房價(jià)調(diào)整幅度太大。故這段時(shí)間出現(xiàn)了房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合向政府呼吁“救市”的傳聞。

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• 問 什么是投資性房地產(chǎn)
  答

  投資性房地產(chǎn)屬于非流動(dòng)資產(chǎn)。非流動(dòng)性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 非流動(dòng)資產(chǎn)是指流動(dòng)資產(chǎn)以外的資產(chǎn)

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• 問 房地產(chǎn)精裝指的是什么呢？誰來說說。
  答

  根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。簡(jiǎn)單裝修簡(jiǎn)裝修顧名思義簡(jiǎn)單裝修，在上世紀(jì)九十年代的廣東出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：頂面簡(jiǎn)單造型甚至平頂；地面采用很低廉劣質(zhì)的拋光磚或瓷片；衛(wèi)浴和廚房都是作了非常簡(jiǎn)單粗劣的裝修，在部品配置方面更是采用未知品牌，甚至櫥柜還是現(xiàn)場(chǎng)工人手工制作。形成原因：這種裝修其實(shí)是開發(fā)商一方面為了掩蓋土建的質(zhì)量問題，另一方面為了謀取更大的利潤而為之。造成后果：通常在小業(yè)主入住后，拆除工作量比較大，稍有錢的業(yè)主則全部拆除重新裝修。一方面造成資源大量浪費(fèi)，污染環(huán)境，另一方面滋養(yǎng)了劣質(zhì)建材廠家的繁衍。精裝修精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。形成原因：房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰。取得成果：小業(yè)主在看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。

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• 問 房產(chǎn)和房地產(chǎn)區(qū)別有哪些呢？誰來說說啊？
  答

  1、內(nèi)容不同地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。2、特點(diǎn)不同房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。

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• 問 房地產(chǎn)與住宅的區(qū)別有哪些呢？誰來說說??？
  答

  住宅僅用于居住，不得用于經(jīng)商。非住宅可用于經(jīng)商，辦公服務(wù)業(yè)。主要區(qū)別有四點(diǎn)：1、使用年限不同2、功能不同3、拆遷補(bǔ)償不同4、建設(shè)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)不同非住宅房地產(chǎn)：非住宅房產(chǎn)是房產(chǎn)范疇中住宅之外的所有房產(chǎn)。非住宅房產(chǎn)在城市房產(chǎn)中，表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營性房產(chǎn)，非生產(chǎn)性非住宅房產(chǎn)和公用基礎(chǔ)設(shè)施。住宅房地產(chǎn)：住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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