等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來越少. 等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0. 等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對(duì)復(fù)雜了.
全部3個(gè)回答>??怎么計(jì)算房子的月供呢
132****1500 | 2018-07-19 15:27:27
已有3個(gè)回答
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134****8196
一般網(wǎng)上都有貸款計(jì)算器的 你上sohu sina門戶網(wǎng)的房產(chǎn)頻道就能查到了 一般銀行都提供每萬元還款表的 月供的計(jì)算是要和還款期限長短結(jié)合起來的 樓主可能對(duì)房貸比較陌生 一般每月的還款由本金和利息組成 還款期限越長 利息越多 每月壓力小 如果還款期限短的 利息少 但是每月的壓力大 舉例說 你66萬 **20%14萬 貸款52萬 選擇10年期的話 每月還款額在5600~6000元 看你是否能拿到優(yōu)惠利率了
查看全文↓ 2018-07-19 15:27:54
如果20年期的話 每月在3700~3900左右 30年期的話 每月在3100~3300元
建議去銀行拿個(gè)表 自己看 很清楚 有**文化的都能在2分鐘內(nèi)學(xué)會(huì) -
156****2127
除了房價(jià)還要知道貸款的年限,因?yàn)椴煌晗蘩试鹿┒际遣灰粯拥摹?br/>你可以上“招商銀行的一網(wǎng)通,房城”,在上面輸入相關(guān)信息就自動(dòng)計(jì)算出來你的還款計(jì)劃來。
查看全文↓ 2018-07-19 15:27:44 -
142****4514
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,首套房,一般打85折計(jì)算,12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12
查看全文↓ 2018-07-19 15:27:37
28萬15年(180個(gè)月)月還款額:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
說明:^180為180次方
20年(240個(gè)月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
25年(300個(gè)月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
30年(360個(gè)月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28

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月供一般分兩種:一、月均還款法(等額本息還款法) 還款月數(shù) 貸款本金×月利率×(1+月利率) 月均還款額= 還款月數(shù) (1+月利率) -1二、)等額遞減還款法:即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y,貸款期數(shù)為n,貸款周期利率為i,已還至第k期,則:k期還款額 每期應(yīng)還本金 = 每期應(yīng)還利息 首期還款額的計(jì)算公式:(1)第一期利息=貸款本金×貸款月利率(當(dāng)放款日與還款日相同)(2)第一期利息=貸款本金×計(jì)息天數(shù)×貸款日利率 當(dāng)放款日與還款日不相同,首期計(jì)息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計(jì)息日 (天),即放款日到扣款日的前一天。公式還是無法修改,這么說吧,全部還款結(jié)束后,方法一的總體利息負(fù)擔(dān)水平要比方法二高。方法二前期還款額高,以后逐月減少,建議選方法二。
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除了房價(jià)還要知道貸款的年限,因?yàn)椴煌晗蘩试鹿┒际遣灰粯拥?。你可以上“招商銀行的一網(wǎng)通,房城”,在上面輸入相關(guān)信息就自動(dòng)計(jì)算出來你的還款計(jì)劃來。
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有兩種還款方式:等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+(貸款總額-已還本金)*月利率等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕舉例說明:假設(shè)第一次貸款購房,貸款20萬,貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬元利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計(jì)還款 30.14萬元利息 10.14萬元
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首套房**三成,用貸款乘以基準(zhǔn)利率就是月供了先要看你名下有幾套房產(chǎn)。無房產(chǎn):1,有公積金且可貸滿60萬,使用純公積金,房產(chǎn)總價(jià)不超過75萬左右。可以**兩成。2,商貸3成。名下有房產(chǎn)2套以下貸款已還清,還是算首套**三成。名下有1套未還清**四成。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算:例:系數(shù)是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
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