??怎么計(jì)算房子的月供呢

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• 134****8196

  一般網(wǎng)上都有貸款計(jì)算器的 你上sohu sina門戶網(wǎng)的房產(chǎn)頻道就能查到了 一般銀行都提供每萬元還款表的 月供的計(jì)算是要和還款期限長短結(jié)合起來的 樓主可能對(duì)房貸比較陌生 一般每月的還款由本金和利息組成 還款期限越長 利息越多 每月壓力小 如果還款期限短的 利息少 但是每月的壓力大 舉例說 你66萬 **20%14萬 貸款52萬 選擇10年期的話 每月還款額在5600~6000元 看你是否能拿到優(yōu)惠利率了
  如果20年期的話 每月在3700~3900左右 30年期的話 每月在3100~3300元
  建議去銀行拿個(gè)表 自己看 很清楚 有**文化的都能在2分鐘內(nèi)學(xué)會(huì)

  查看全文↓ 2018-07-19 15:27:54
• 156****2127

  除了房價(jià)還要知道貸款的年限，因?yàn)椴煌晗蘩试鹿┒际遣灰粯拥摹?br/>你可以上“招商銀行的一網(wǎng)通，房城”，在上面輸入相關(guān)信息就自動(dòng)計(jì)算出來你的還款計(jì)劃來。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:27:44
• 142****4514

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，首套房，一般打85折計(jì)算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12
  28萬15年(180個(gè)月)月還款額:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
  說明:^180為180次方
  20年(240個(gè)月),月供:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
  25年(300個(gè)月),月供:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
  30年(360個(gè)月),月供:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28

  查看全文↓ 2018-07-19 15:27:37

相關(guān)問題

• 問 怎么計(jì)算房子的月供
  答

  等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.　　等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對(duì)復(fù)雜了.

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• 問 ??房子月供計(jì)算方法是什么啊？
  答

  月供一般分兩種：一、月均還款法（等額本息還款法） 還款月數(shù) 貸款本金×月利率×（1＋月利率） 月均還款額＝ 還款月數(shù) （1＋月利率） －1二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：k期還款額 每期應(yīng)還本金 = 每期應(yīng)還利息 首期還款額的計(jì)算公式：（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當(dāng)放款日與還款日相同）（2）第一期利息=貸款本金×計(jì)息天數(shù)×貸款日利率 當(dāng)放款日與還款日不相同，首期計(jì)息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計(jì)息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。公式還是無法修改，這么說吧，全部還款結(jié)束后，方法一的總體利息負(fù)擔(dān)水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房子月供是怎么算的？怎么計(jì)算的呢？
  答

  除了房價(jià)還要知道貸款的年限，因?yàn)椴煌晗蘩试鹿┒际遣灰粯拥?。你可以上“招商銀行的一網(wǎng)通，房城”，在上面輸入相關(guān)信息就自動(dòng)計(jì)算出來你的還款計(jì)劃來。

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• 問 按揭房月供貸款可以嗎? 房子貸款的月供怎么計(jì)算？
  答

  有兩種還款方式：等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕舉例說明：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬元利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計(jì)還款 30.14萬元利息 10.14萬元

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• 問 購房月供是怎么計(jì)算的?月供多少**合適?
  答

  首套房**三成，用貸款乘以基準(zhǔn)利率就是月供了先要看你名下有幾套房產(chǎn)。無房產(chǎn)：1，有公積金且可貸滿60萬，使用純公積金，房產(chǎn)總價(jià)不超過75萬左右。可以**兩成。2，商貸3成。名下有房產(chǎn)2套以下貸款已還清，還是算首套**三成。名下有1套未還清**四成。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。

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