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怎么計算房子的月供

157****5614 | 2017-05-02 15:28:43

已有3個回答

  • 152****1776

    等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.
      等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)
      *其中"月利率=年利率/12"
      因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0.
      等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復(fù)雜了.

    查看全文↓ 2017-05-02 15:32:42
  • 131****8339

    月供的類型和計算方法.
      月供的類型有兩種:等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
      首先說明一下,償還貸款所包含的東西.
      貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!

    查看全文↓ 2017-05-02 15:32:14
  • 135****4274

    計算月供是涉及到復(fù)利的計算,很復(fù)雜,你可以直接在網(wǎng)上搜個房貸計算器來計算,方便快捷。

    查看全文↓ 2017-05-02 15:30:56

相關(guān)問題

  • 一般網(wǎng)上都有貸款計算器的 你上sohu sina門戶網(wǎng)的房產(chǎn)頻道就能查到了 一般銀行都提供每萬元還款表的 月供的計算是要和還款期限長短結(jié)合起來的 樓主可能對房貸比較陌生 一般每月的還款由本金和利息組成 還款期限越長 利息越多 每月壓力小 如果還款期限短的 利息少 但是每月的壓力大 舉例說 你66萬 **20%14萬 貸款52萬 選擇10年期的話 每月還款額在5600~6000元 看你是否能拿到優(yōu)惠利率了如果20年期的話 每月在3700~3900左右 30年期的話 每月在3100~3300元 建議去銀行拿個表 自己看 很清楚 有**文化的都能在2分鐘內(nèi)學(xué)會

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  • 月供一般分兩種:一、月均還款法(等額本息還款法) 還款月數(shù) 貸款本金×月利率×(1+月利率) 月均還款額= 還款月數(shù) (1+月利率) -1二、)等額遞減還款法:即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y,貸款期數(shù)為n,貸款周期利率為i,已還至第k期,則:k期還款額 每期應(yīng)還本金 = 每期應(yīng)還利息 首期還款額的計算公式:(1)第一期利息=貸款本金×貸款月利率(當(dāng)放款日與還款日相同)(2)第一期利息=貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率 當(dāng)放款日與還款日不相同,首期計息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計息日 (天),即放款日到扣款日的前一天。公式還是無法修改,這么說吧,全部還款結(jié)束后,方法一的總體利息負(fù)擔(dān)水平要比方法二高。方法二前期還款額高,以后逐月減少,建議選方法二。

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  • 有兩種還款方式:等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+(貸款總額-已還本金)*月利率等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕舉例說明:假設(shè)第一次貸款購房,貸款20萬,貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計還款 31.81萬元利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計還款 30.14萬元利息 10.14萬元

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  • 首套房**三成,用貸款乘以基準(zhǔn)利率就是月供了先要看你名下有幾套房產(chǎn)。無房產(chǎn):1,有公積金且可貸滿60萬,使用純公積金,房產(chǎn)總價不超過75萬左右??梢?*兩成。2,商貸3成。名下有房產(chǎn)2套以下貸款已還清,還是算首套**三成。名下有1套未還清**四成。房貸還貸能力系數(shù)計算:例:系數(shù)是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。

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  • 1、等額本息法計算公式是:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)貸款利息的計算公式(等額本息):a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率);n:還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法,這個計算方法是一個先多后少的計算辦法,具體的計算公式是,月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單,大家可以自己根據(jù)情況計算一下。3、以上兩種方法相比較,各自有各自的優(yōu)勢,前面的一種要比后面的一種多還一些貸款,等額本金法比等額本息法要少一些貸款,但是要根據(jù)自己的情況來研判,具體采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇,銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

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