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為什么要開(kāi)征房產(chǎn)稅

132****8211 | 2018-07-19 15:51:41

已有3個(gè)回答

  • 136****3899

    **近所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的投機(jī)行為。降低房?jī)r(jià)。
    稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常有限，首先，目前所說(shuō)的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來(lái)看，上海的政策:上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為新購(gòu)住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%%計(jì)算繳納。
    征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房
    從目前兩個(gè)試點(diǎn)結(jié)果看效果一般。
    目前實(shí)施的難度在于，1.稅務(wù)機(jī)關(guān)征管手段弱，管理難度大。2，財(cái)產(chǎn)公開(kāi)的制度目前推進(jìn)緩慢
    那么究竟房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，我不回答，看看李超人，**近大賣(mài)資產(chǎn)就知道了。
    房?jī)r(jià)又為何一直在瘋長(zhǎng)，我的理解是如下，
    1，國(guó)家貨幣超發(fā)，2.國(guó)內(nèi)百姓沒(méi)有投資渠道
    3，城市化進(jìn)程加快
    4，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴等，

    查看全文↓ 2018-07-19 15:52:33
  • 148****2501

    對(duì)非個(gè)人住房房產(chǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，這個(gè)在全國(guó)所有城市都早已施行，而且一直都在執(zhí)行。

    對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，目前有兩個(gè)試點(diǎn)城市：重慶和上海

    查看全文↓ 2018-07-19 15:52:15
  • 133****2616

    房產(chǎn)稅即將開(kāi)征，而在講房產(chǎn)稅之前，先科普下什么是房屋計(jì)稅余值。這是一種在原房產(chǎn)原值基礎(chǔ)上，一次減除10％－30％的損耗價(jià)值以后的余額，也即在算房產(chǎn)稅之前，先把你的房子折舊了。
    在這樣的基礎(chǔ)上，以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少，就是房產(chǎn)稅。
    房產(chǎn)稅為什么開(kāi)征？
    周期“廛布”，唐朝間架稅，歐洲的“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”，不論古今中外，此稅早已有之。面對(duì)目前地方財(cái)政收入比重過(guò)低、赤字率過(guò)高、收支矛盾尖銳、負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)過(guò)重等局面，有望減輕地方政府的財(cái)政壓力。
    房產(chǎn)稅開(kāi)征，與你有干系嗎？
    我是學(xué)生黨，我是窮白領(lǐng)，我沒(méi)房沒(méi)車(chē)沒(méi)負(fù)擔(dān)，關(guān)鍵我還是單身汪！房產(chǎn)稅開(kāi)征，與我何干？
    干系可大！房產(chǎn)稅開(kāi)征，開(kāi)發(fā)商頭大了！國(guó)家通過(guò)行政手段征收房產(chǎn)稅，開(kāi)發(fā)商拿地、囤貨壓力加大，勢(shì)必加大樓市去庫(kù)存的力量，有力打擊炒房、圈地等“泡沫”行為，如果你想買(mǎi)房，恭喜你，你有望可以從中獲益！
    但是對(duì)于租房客的你，并不是什么利好消息。通常房東手上都有幾套房，不買(mǎi)房只租房的你可要注意了，房產(chǎn)稅的附加不由你埋單難道房東自己掏嗎？此時(shí)，你是學(xué)生黨，你是窮白領(lǐng)，你沒(méi)房沒(méi)車(chē)沒(méi)負(fù)擔(dān)、單身汪，你錢(qián)袋更傷吧！不論利好利空，知道怎么算總是必須的。
    房產(chǎn)稅該怎么算？
    房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種，從價(jià)或從租。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
    從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
    房產(chǎn)稅計(jì)算具體公式如下：
    1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）。

    查看全文↓ 2018-07-19 15:52:01

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。故將自有房產(chǎn)開(kāi)公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)的計(jì)稅余值的1.2％計(jì)繳房產(chǎn)稅；若房產(chǎn)所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅（應(yīng)注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)可重新核定征稅）。你可比較應(yīng)繳稅款之后再確定采用何種方式。房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預(yù)繳。

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  • 答

    甲有5套房，不上班，靠收房租生活； 乙有1套房，上班賺工資； 丙無(wú)房，租房子住，菜場(chǎng)賣(mài)菜，忽然有天要收房產(chǎn)稅了， 丙說(shuō)：“太好了，我沒(méi)房，收那幫炒房人得稅，我全力支持，房?jī)r(jià)大跌了，我就可以買(mǎi)房了”。 乙說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，我只有一套，收那幫炒房人得稅，我支持，房?jī)r(jià)大跌了，我可以再買(mǎi)一套”。 甲說(shuō)：“哦，房產(chǎn)稅收多少？1%對(duì)吧，下個(gè)月房租漲5%”。 房租上漲了，丙很郁悶，想換個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。 不過(guò)也不能吃虧，明天菜價(jià)也漲5%，恩，就這么干。 乙和甲去買(mǎi)菜，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)漲了，很郁悶，想換個(gè)菜場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)菜價(jià)都漲了，只好少吃點(diǎn)了。 于是乎，生活水平就這樣下降了，但是房?jī)r(jià)和租金都漲了，房?jī)r(jià)漲了交易稅費(fèi)高了，政府賺了，CPI就這樣升高了！簡(jiǎn)單的故事，直觀的道理，反而很多人都不懂！ 好吧，今天給你們分享這個(gè)故事是因?yàn)檫@個(gè)↓↓ 2017年開(kāi)征房產(chǎn)稅！與我們每個(gè)人都息息相關(guān) 2014年11月，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在一次講話中說(shuō)“如果房產(chǎn)稅2016年能夠完成立法，2017年將正式實(shí)施?！? 作為房產(chǎn)稅的積極推動(dòng)者，賈康希望2015年能夠走完全國(guó)人大的立法程序。但是他在2014年就預(yù)見(jiàn)到事情不會(huì)那么順利。他說(shuō)：“我們希望明年房產(chǎn)稅的立法程序能夠走完，但很可能會(huì)出現(xiàn)走不完的情況，就要轉(zhuǎn)到2016年，如果仍然不出結(jié)果，就會(huì)與中央的要求相背離。” 根據(jù)**新獲得的消息，賈康的預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征！ 面向全國(guó)征收，存量房也要交稅是兩大基本原則。 按千分之四稅率計(jì)算（房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)）測(cè)算，房產(chǎn)稅開(kāi)征之初，每年征收額約為4000億元。 本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風(fēng)格再次顯現(xiàn)，房產(chǎn)稅這個(gè)久議不決的問(wèn)題就要見(jiàn)分曉。 只有一些細(xì)節(jié)需要**終敲定： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是說(shuō)，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問(wèn)題需要解決。此外，據(jù)傳還有"從第二套房開(kāi)征"之說(shuō)，就是對(duì)第一套房免征。 二是70年土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權(quán)。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 四是對(duì)現(xiàn)有稅種的調(diào)整:合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。 這局面，再討該不該征已經(jīng)沒(méi)有意義，還是先盤(pán)算一下房產(chǎn)稅是否與自己息息相關(guān)。 首先，房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開(kāi)發(fā)商拿地的熱情會(huì)空前低落，去庫(kù)存化會(huì)不惜代價(jià)（李嘉誠(chéng)真有先見(jiàn)之明?。?。2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 其次，與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個(gè)行業(yè)，包括銀行、建材等都會(huì)受到影響。365行獨(dú)崩房地產(chǎn)，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會(huì)因此下降。 三是資本市場(chǎng)。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來(lái)要跌。但房產(chǎn)稅實(shí)施之初，潛在購(gòu)房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來(lái)就不多，或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。 **后是房租。有人說(shuō)，我是搞IT的，我是無(wú)產(chǎn)者，我不買(mǎi)房不炒股，房產(chǎn)稅與我無(wú)關(guān)。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費(fèi)用你租客不擔(dān)誰(shuí)擔(dān)!

  • 答

    增值稅征收的對(duì)象應(yīng)該是有限資源的商品：使消費(fèi)者消費(fèi)有限資源商品越多征收的增值稅越多；消費(fèi)者消費(fèi)的有限資源商品越少征收的增值稅越少。其結(jié)果是：一方面，征收的稅平均了所有消費(fèi)者消費(fèi)有限資源商品數(shù)量上的差異不平等；另一方面，征收的稅鼓勵(lì)少消費(fèi)有限資源商品，充分利用節(jié)省消費(fèi)有限資源，限制多消費(fèi)有限資源商品。**重要的是使投機(jī)有限資源商品的資本無(wú)利益可圖，無(wú)法對(duì)其有限資源商品投機(jī)炒作。始終使有限資源商品保持合理價(jià)位。

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  • 答

    2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征！關(guān)于房產(chǎn)稅的征收勢(shì)在必行。該不該征收房產(chǎn)稅這種問(wèn)題我們多討論也無(wú)益，不如還是來(lái)看一下，如果房產(chǎn)稅正式開(kāi)始征收，對(duì)我們的生活有哪些影響吧！從房產(chǎn)稅征收的幾大細(xì)節(jié)問(wèn)題來(lái)看，有四大問(wèn)題將會(huì)與我們未來(lái)的生活息息相關(guān)。 房產(chǎn)稅待敲定的3大細(xì)節(jié)： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說(shuō)，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問(wèn)題需要解決。此外，據(jù)傳還有二套房之說(shuō)，就是對(duì)第一套房免征。 二是年70土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權(quán)。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 未來(lái)與我們生活息息相關(guān)的4大問(wèn)題： 一、房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開(kāi)發(fā)商拿地的熱情會(huì)空前低落，去庫(kù)存化會(huì)不惜代價(jià)（李嘉誠(chéng)真有先見(jiàn)之明?。?。2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 二、與房地產(chǎn)直接、間接相關(guān)的四、五十個(gè)行業(yè)，包括銀行、建材等都會(huì)受到影響。365行獨(dú)崩房地產(chǎn)，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當(dāng)一部分人的收入會(huì)因此下降。 三、是資本市場(chǎng)。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來(lái)要跌。但房產(chǎn)稅實(shí)施之初，潛在購(gòu)房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來(lái)就不多，或許有一部分資金從樓市轉(zhuǎn)入股市。 四、是房租。有人說(shuō)，我是搞IT的，我是無(wú)產(chǎn)者，我不買(mǎi)房不炒股，房產(chǎn)稅與我無(wú)關(guān)。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費(fèi)用你租客不擔(dān)誰(shuí)擔(dān)!

  • 答

    房產(chǎn)稅征收管理房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間1.納稅義務(wù)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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