為什么要進(jìn)行房產(chǎn)稅改革

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• 144****9029

  關(guān)于房產(chǎn)稅改革正是大家所關(guān)注的和熱議的話(huà)題。那么房產(chǎn)稅改革的原因是什么？下面小編就為您一一解答。房產(chǎn)稅改革原因
  一、內(nèi)外兩套稅制并存，導(dǎo)致納稅人稅負(fù)不均。原房產(chǎn)稅制，既有對(duì)內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人征收的房產(chǎn)稅，又有對(duì)外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存，征收對(duì)象相同，但由于歷史原因計(jì)稅依據(jù)和稅率不同。城市房地產(chǎn)說(shuō)計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是原值一次減除lo％至30％后的余值，對(duì)租金收入征收和稅率，房產(chǎn)稅是12％，城市房地產(chǎn)稅是15％。為統(tǒng)一稅法、公平稅負(fù)，兩稅合一勢(shì)在必行。房產(chǎn)稅改革原因
  二、稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。不論是房產(chǎn)稅還是城市房地產(chǎn)稅，其計(jì)稅依據(jù)和稅率都是固定不變的。但從計(jì)稅依據(jù)上看，房產(chǎn)原值在許多城市都與房產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值存在較大差距，這樣就形成事實(shí)上的稅基萎縮，稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。房產(chǎn)稅改革原因
  二、稅法本身規(guī)定不嚴(yán)密。以租金為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征稅的，實(shí)踐中對(duì)房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，較難確認(rèn)納稅人。比如“二房東，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，對(duì)“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產(chǎn)稅，以及如何征稅，缺乏法律依據(jù)。稅收調(diào)節(jié)目標(biāo)過(guò)多，從征收實(shí)踐看，很難做到。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:05:38
• 134****0233

  出于歷史原因和現(xiàn)實(shí)情況，我國(guó)目前對(duì)個(gè)人住房普遍征稅的條件尚不成熟。對(duì)個(gè)人住房征稅需要在制度設(shè)計(jì)和管理機(jī)制等方面進(jìn)行充分研究論證并在實(shí)踐中逐步探索。為不斷積累經(jīng)驗(yàn)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，有必要在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:05:21
• 141****7102

  人人有房住而非人人有房產(chǎn) 從一年前由一些專(zhuān)家、學(xué)者提出建議開(kāi)征物業(yè) 稅，繼而又將其改為討論房產(chǎn)保有稅，到去年下半年開(kāi)始話(huà)題直指的房產(chǎn)稅，在社會(huì)公眾忐忑關(guān)注和存有打壓房?jī)r(jià)的美好預(yù)期的復(fù)雜心理活動(dòng)中，終于聽(tīng)到一只靴子落地聲響。 新年伊始，滬渝兩地的房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)之一。 滬渝兩地房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)之所以成為社會(huì)公眾和輿論焦點(diǎn)，不僅因?yàn)閷?duì)這一稅項(xiàng)是否應(yīng)該開(kāi)征存在不同看法，而在贊同的意見(jiàn)中，也同時(shí)寄托了公眾期盼對(duì)連年企高的房?jī)r(jià)能夠揚(yáng)湯止沸，以及地方政府對(duì)于完善稅制、增加稅源的預(yù)期。 這一稅項(xiàng)是否應(yīng)該開(kāi)征，正反雙方論及的范圍廣泛，從稅制改革到法制建設(shè)，言及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、深化經(jīng)濟(jì)和稅制改革、稅收立法依據(jù)和法理關(guān)系，似乎都有很充足的論據(jù)。避開(kāi)這些爭(zhēng)議不論，若從普通民眾的心理預(yù)期和新開(kāi)稅源的角度看，倒是有些概念和認(rèn)識(shí)需要厘清。 首先，開(kāi)征房產(chǎn)稅的目的，到底是為了完善稅制并增加地方政府稅源，還是調(diào)控房?jī)r(jià)、抑制房?jī)r(jià)的不斷高攀，由于關(guān)注點(diǎn)不同而看法和視角也迥異。 有輿論認(rèn)為，十二五規(guī)劃提出了“加快財(cái)稅體制改革”，以此作為開(kāi)征房產(chǎn)稅的必然性和合理性依據(jù)。其實(shí)，十二五規(guī)劃在論述加快財(cái)稅體制改革時(shí)，完整的提法是“ 繼續(xù)推進(jìn)費(fèi)改稅，全面改革資源稅，開(kāi)征環(huán)境保護(hù)稅，研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。顯而易見(jiàn)，研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，是作為費(fèi)改稅的一項(xiàng)重大體制改革任務(wù)， 承載了完善稅制的這一目標(biāo)。這才是 正確的解讀。 一旦這一改革得以完善，開(kāi)征房產(chǎn)稅肯定能夠增加地方政府稅源。取之于民用之于民，由此提供較為充足的資金建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，解決部分低收入家庭住房問(wèn)題，增強(qiáng)地方政府提供基本的公共服務(wù)的財(cái)力和能力，這顯然是大好事。從另一個(gè)角度看，對(duì)于擁有多套住房或者有財(cái)力購(gòu)買(mǎi)高檔別墅、豪宅的高收入群體，利用稅收作為調(diào)節(jié)杠桿進(jìn)行二次分配，也是破解社會(huì)公平難題的一個(gè)正當(dāng)途徑。問(wèn)題在于，房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)地方稅源，如果沒(méi)有立法作為保障，今后一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)后，能否保證所有的地方政府都能將其用于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目?已有專(zhuān)家指出，不少地方在出讓土地時(shí)收取了大量的土地使用金并征收了不菲的土地使用稅，本可有較為充足的財(cái)力建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)際狀況并不很理想。 其次，房產(chǎn)稅是否一如滬渝兩地試點(diǎn)的繳納范圍，這也是相當(dāng)多的人心里忐忑的原因。有輿論認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅是國(guó)際通行的慣例。但是又有專(zhuān)家指出，持此種觀(guān)點(diǎn)的人忘記了通行“國(guó)際慣例”的很多國(guó)家，土地的權(quán)屬于我們有根本的差異。我國(guó)的城鎮(zhèn)土地屬于國(guó)有，擁有房產(chǎn)者并無(wú)土地所有權(quán)，且在房屋購(gòu)買(mǎi)的出價(jià)中包含了開(kāi)放商已代向國(guó)家繳納的七十年土地使用金和土地使用稅，以及另外十余種各種稅費(fèi)基金等。對(duì)于不少家庭而言，傾其畢生大半積蓄購(gòu)買(mǎi)一套房屋，如果再向其征收房產(chǎn)稅，是否有違社會(huì)公平?這也是十二五規(guī)劃為何將房產(chǎn)稅改革納入 “繼續(xù)推進(jìn)費(fèi)改稅”框架之下的原委。 至于房產(chǎn)稅能否如很多民眾的良好預(yù)期，對(duì)于不斷高漲的房?jī)r(jià)起到打壓，遏制炒房的投機(jī)勢(shì)頭，起到調(diào)控房?jī)r(jià)的積極作用，各種看法仁智各見(jiàn)，輿論不一。但是有一問(wèn)題很重要，需要厘清。調(diào)控房?jī)r(jià)的根本目的是什么，這也應(yīng)該與房改的基本指導(dǎo)思路有關(guān)。住房問(wèn)題當(dāng)然是一個(gè)重大的民生問(wèn)題，但是解決這個(gè)問(wèn)題的基本思路和目標(biāo)，是保障人人有房住，還是保證人人有房產(chǎn)?龍永圖曾經(jīng)關(guān)于中低收入者買(mǎi)房不現(xiàn)實(shí)的說(shuō)法，招致很多“專(zhuān)家”“學(xué)者”乃至“草根”理論家的口誅筆伐，以“買(mǎi)房置業(yè)”是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀(guān)念，甚至將有無(wú)房產(chǎn)作為衡量是否生活有尊嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)作為論據(jù)。 其實(shí)這是一種誤導(dǎo)，是開(kāi)放商的商業(yè)伎倆和極力招徠房地產(chǎn)廣告的媒體鼓吹的結(jié)果。即便是在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，也不是人人有房產(chǎn)，美國(guó) 擁有自己房產(chǎn)的人也就在70%左右。但是，這種人人擁有房產(chǎn)的社會(huì)思維方式，正是導(dǎo)致美國(guó)房?jī)r(jià)走高后回落，加之 次級(jí)房屋信貸行業(yè)違約劇增、信用緊縮，從而 引發(fā)次貸危機(jī)并造成全球 金融市場(chǎng)上的震蕩、恐慌和危機(jī) 的肇因之一。 從此意義而言，企盼房產(chǎn)稅出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)，從而到達(dá)人人買(mǎi)得起房，顯然不現(xiàn)實(shí)。不論房?jī)r(jià)如何，買(mǎi)不起房的低收入群體永遠(yuǎn)會(huì)存在，因此廉租房建設(shè)的重要性并不亞于經(jīng)濟(jì)適用房。保障人人有住房，而非人人有房產(chǎn)，這應(yīng)該是穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅，深化房改的根本目標(biāo)，加快推進(jìn)廉租房建設(shè)則是在這個(gè)領(lǐng)域促進(jìn)社會(huì)公平的途徑之一。(是我為報(bào)紙寫(xiě)的一篇觀(guān)察言論。但是今天得知，春節(jié)前就有權(quán)威通知說(shuō)，關(guān)于滬渝房產(chǎn)稅開(kāi)征一事，“就是做好房產(chǎn)稅輿論宣傳引導(dǎo)的。要求是，針對(duì)社會(huì)上的種種模糊認(rèn)識(shí)，要由中央媒體組織有關(guān)專(zhuān)家對(duì)政策背景、目標(biāo)與實(shí)質(zhì)加以解讀，上海、重慶的媒體要配合做好試點(diǎn)辦法的解讀?！币虼吮疚闹坏脽o(wú)疾而終)
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:05:02
• 154****7386

  目前，國(guó)家加快房產(chǎn)稅改革，其實(shí)質(zhì)就是研究對(duì)二套及以上普通居民住房征收房產(chǎn)稅，其主要目的是調(diào)控房?jī)r(jià)，抑制房地產(chǎn)泡沫。因?yàn)榇蟛糠钟绣X(qián)人都投資房產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在近十年時(shí)間里飛速上漲，大部分的工薪階層買(mǎi)不起房，通過(guò)征收二套房房產(chǎn)稅，增加夠二套房者的購(gòu)房成本，從而控制房地產(chǎn)投資過(guò)熱，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:04:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)稅改革？房產(chǎn)稅改革是改些什么東西？
  答

  其實(shí)房產(chǎn)一直在改革！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅改革內(nèi)容
  答

  房產(chǎn)稅改革是國(guó)務(wù)院發(fā)展改革委發(fā)布的相關(guān)意見(jiàn)指出，關(guān)于房地產(chǎn)政策，出臺(tái)資源稅改革方案，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，是繼續(xù)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的關(guān)鍵一年。國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整，迫切要求加大改革力度，破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展?！兑庖?jiàn)》指出，需要進(jìn)行深化財(cái)稅體制改革：①出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)教育費(fèi)附加制度，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開(kāi)征環(huán)境稅方案。②全面編制中央性基金預(yù)算，試編社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算，完善預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、有機(jī)銜接的公共預(yù)算體系。推進(jìn)，健全監(jiān)督機(jī)制。研究建立地方政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。③建立行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告。完善中央企業(yè)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)收益上繳管理制度。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅改革了幾次
  答

  房產(chǎn)稅總共改革了一次，是在2021年10月23日的第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)上通過(guò)。當(dāng)時(shí)之所以會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行改革，主要的目的就是為了推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法，為了能夠更好的去引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，同時(shí)也是為了引導(dǎo)土地資源的節(jié)約集約利用。在通過(guò)了房產(chǎn)稅之后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是能夠更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。如果滿(mǎn)足下列情況的話(huà)，那么是可以免征房產(chǎn)稅的：①如果是國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)自用以及人民團(tuán)體的土地，那么是可以免征房產(chǎn)稅的。②假如說(shuō)某塊土地是由國(guó)家財(cái)政部門(mén)直接撥付給事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，那么這種情況下也是可以免征房產(chǎn)稅。③如果土地是用于寺廟以及一些名勝古跡使用的話(huà)，那也可以免征房產(chǎn)稅。④如果是市政街道又或者是綠化地帶所使用的公共用地，那可以免征房產(chǎn)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅改革的原因
  答

  房產(chǎn)稅改革的原因主要有以下幾點(diǎn)：1、平衡稅負(fù)，健全個(gè)人所得稅制度；2、抑制炒房、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快；3、增加地方財(cái)政稅收收入。房產(chǎn)稅改革是國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委指出的一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)政策，出臺(tái)資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 房產(chǎn)稅是已有稅種，國(guó)家近兩年大力推行。這是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的一種手段。大的方向還是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前發(fā)展。今年是繼續(xù)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的關(guān)鍵一年。國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進(jìn)一步破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，切實(shí)推動(dòng)科學(xué)發(fā)展。房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過(guò)多、稅負(fù)偏重，本次房產(chǎn)稅的改革，對(duì)房產(chǎn)稅交易稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，未來(lái)我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降，購(gòu)房者能夠享受到更多的稅收減負(fù)的優(yōu)惠。目前重點(diǎn)還是稅收政策的落實(shí)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅改革后，應(yīng)該如何調(diào)整買(mǎi)房策略？
  答

  全國(guó)區(qū)域差異大，避開(kāi)一線(xiàn)城市，在二三線(xiàn)城市中選擇良機(jī)。一線(xiàn)城市和東部地區(qū)的少數(shù)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)偏高，泡沫明顯，且屬于政策重點(diǎn)抑制的城市，所以應(yīng)規(guī)避此類(lèi)區(qū)域。與之相反，部分中西部的二三線(xiàn)城市，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)漲幅合理，市場(chǎng)中投資投機(jī)比重很小，市場(chǎng)正處于大發(fā)展時(shí)期，相當(dāng)于一線(xiàn)城市五年前的市場(chǎng)形態(tài)。因此，在當(dāng)前全國(guó)樓市調(diào)整之下，即便這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到些許影響，但風(fēng)險(xiǎn)較小，在可控范疇之內(nèi)，依然可以有選擇性地出手。因此，建議廣大購(gòu)房者，應(yīng)密切觀(guān)察年底市場(chǎng)走勢(shì)，如果屆時(shí)政策松動(dòng)，就可以嘗試入市了。

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