新的房產(chǎn)稅政策是怎么回事,對(duì)購(gòu)房者有什么影響

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• 157****0167

  不能1、決定價(jià)格的永遠(yuǎn)是供給與需求,先說(shuō)需求,對(duì)于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來(lái)人員2.年輕人要結(jié)婚3.買(mǎi)房后用來(lái)出租4.房蟲(chóng)子5.拆遷家庭,1是一個(gè)大問(wèn)題,但是絕對(duì)不占絕大比例;2是指80后的人,由于國(guó)家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個(gè)投資趨勢(shì),06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過(guò)仍然是一個(gè)重要的投資渠道;4這種人靠房?jī)r(jià)落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房?jī)r(jià)跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為。
  再說(shuō)供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無(wú)形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線(xiàn)右移,供給變小,供給曲線(xiàn)左移,交點(diǎn)縱坐標(biāo)提高,價(jià)格上漲.這里,有些原因是國(guó)家無(wú)法控制的,比如80后的人口情況,屬于歷史遺留問(wèn)題,政府想干預(yù)也干預(yù)不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經(jīng)充分的給房地產(chǎn)增值讓路.其根本原因在于國(guó)家的很大一部分外匯儲(chǔ)備是在房地產(chǎn)業(yè)里面的,國(guó)家不能讓房地產(chǎn)業(yè)降溫,否則國(guó)家虧損就不僅僅是人民幣**損失的那么幾千個(gè)億了。
  有人說(shuō)我們國(guó)家的制度不健全,尤其是社會(huì)保障制度的不健全,也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的虛高,我個(gè)人認(rèn)為首先是房?jī)r(jià)的上漲速度過(guò)猛導(dǎo)致了社會(huì)保障制度無(wú)法健全,誰(shuí)也不能幫你保證你是中國(guó)人就一定有房子住吧?國(guó)家承諾不了.其次才是社會(huì)保障不夠完善反作用于房?jī)r(jià)上漲,如果這也算一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的理由,那么房?jī)r(jià)上漲的原因還有很多很多。
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場(chǎng)就知道了,現(xiàn)在2手房市場(chǎng)上房源是多么的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異?；鸨?房地產(chǎn)業(yè)將是眾多股民的另一個(gè)棲息所。
  2、個(gè)人認(rèn)為，新政出臺(tái)所具有的安慰作用，也就是心理作用遠(yuǎn)大于實(shí)際內(nèi)容所產(chǎn)生的作用，而心理作用**后能產(chǎn)生多少預(yù)期這取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)中賣(mài)方和買(mǎi)方的搏弈的**后結(jié)果，當(dāng)然在初期大家能感覺(jué)到確實(shí)是新政的作用顯現(xiàn)了，那是因?yàn)樘幵谟^望期的人多了，交易量少了，而成交的都是房東急著賣(mài)的，所以?xún)r(jià)格自然會(huì)降的，但是真正能影響結(jié)果的卻是那些大批量投資客與購(gòu)買(mǎi)者搏弈的結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:20:42
• 153****0666

  房產(chǎn)稅會(huì)在上海和重慶率先試行。
  
  　　其實(shí)聽(tīng)到這個(gè)消息我還是比較意外的，我本來(lái)以為北京也會(huì)加入其行列，結(jié)果沒(méi)有，從這點(diǎn)本人認(rèn)為可以看出，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅還是持有謹(jǐn)慎的態(tài)度。
  
  　　再說(shuō)房產(chǎn)稅
  　　房產(chǎn)稅和別的稅種有著顯著的區(qū)別，拿個(gè)人所得稅做比較，打個(gè)比方，你這個(gè)月發(fā)了1000元，你納稅50元，我覺(jué)得你是可以接受的，畢竟你還收進(jìn)950元，但是假設(shè)有一天老板和你說(shuō)這個(gè)月的錢(qián)與下個(gè)月一起發(fā)，政策還是要求你這個(gè)月交納50元的稅，那我覺(jué)得你就未必接受的了了，畢竟你這個(gè)月的收入就成為了負(fù)50元。
  　　是那么個(gè)道理！房屋在不出租、不出售和自住的前提下，是不會(huì)產(chǎn)生任何財(cái)富的，換而言之，就是你尚未發(fā)到薪水，就要提前納稅。這就要考驗(yàn)當(dāng)?shù)厝说暮砂鼏?wèn)題了，如果有錢(qián)到還說(shuō)得過(guò)去，如果沒(méi)錢(qián)呢，如果工作不穩(wěn)定呢？湊夠了**，貸款買(mǎi)房，房貸壓力本來(lái)就不小，現(xiàn)在還壓上個(gè)房產(chǎn)稅，我看老百姓的反響鐵定不好。
  　　華工作過(guò)好多年，對(duì)于金華市場(chǎng)的發(fā)展略有了解。05年到金華，發(fā)現(xiàn)金華的消費(fèi)能力實(shí)在一般，5年以來(lái)雖然金華的發(fā)展人驚奇，個(gè)人也覺(jué)得金華是中國(guó)**宜居的城市， 但是距離杭州寧波的消費(fèi)水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，金華發(fā)展的快，很大程度上是因?yàn)橥恋刎?cái)政，地方政府靠出售土地來(lái)獲得財(cái)政支持，然后開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把城市建設(shè)完成后再來(lái)招商引資，這也是沿海二線(xiàn)城市慣用的發(fā)展思路，金華發(fā)展的是快，但是人均可支配收入?yún)s未見(jiàn)同幅度的增長(zhǎng)，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)可見(jiàn)一般。
  　　點(diǎn)可以做出結(jié)論，金華雖然表面經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，實(shí)則百姓荷包并不寬裕，不具備上海、重慶模式的征收條件。況且征收房產(chǎn)稅意味的土地成交量和成交價(jià)的大幅度萎縮，而從上海、重慶的征收對(duì)象看來(lái)，是針對(duì)新購(gòu)房者，也就是之前購(gòu)買(mǎi)的房屋將不列為納稅對(duì)象。如果房產(chǎn)稅在金華以這種模式開(kāi)展，地方政府很有可能一方面面臨土地成交量下降，成交價(jià)萎縮的窘境，另一方面由于購(gòu)房、納稅能力的不足，老百姓購(gòu)房熱情降低，可供收稅的人群也可能會(huì)非常的稀少，其結(jié)果是偷雞不成蝕把米，丟了西瓜又沒(méi)撈著芝麻，這是金華市政府萬(wàn)萬(wàn)不原因見(jiàn)到的局面。
  　　故此我覺(jué)得，金華推行房產(chǎn)稅的可能性不高。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:18:37
• 138****8595

  如果征收房地產(chǎn)稅，應(yīng)對(duì)自住購(gòu)房者(非豪華住宅)采取免稅政策，對(duì)經(jīng)營(yíng)購(gòu)房者采取低稅政策，對(duì)房屋投機(jī)者采取重稅政策。通過(guò)發(fā)揮財(cái)稅對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控作用，就能有效地抑制房產(chǎn)價(jià)格的快速上漲。主要是為了打擊投資性住房、遏制高房?jī)r(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:18:21
• 143****5082

  美國(guó)的房產(chǎn)稅政策總結(jié)下來(lái)，主要有以下幾點(diǎn)：
  　　1、美國(guó)的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)各州的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度，稅率各有不同，比如經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的加利福尼亞州為1.1%，經(jīng)濟(jì)不是很發(fā)達(dá)的內(nèi)陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個(gè)特例，稅率只有0.25%，相對(duì)其他州比較低。
  
  　　2、房產(chǎn)稅稅率的制定由各州的議會(huì)提出議案，由選區(qū)內(nèi)的選民投票通過(guò)。
  　　3、房產(chǎn)稅的征收方是COUNTY(相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的地級(jí)市）稅務(wù)部門(mén)。
  　　4、房產(chǎn)稅的使用在每個(gè)地方都有明確的用途，通常來(lái)稅，主要用在征收地的**教育，圖書(shū)館，公共設(shè)施如本地街道綠化的建設(shè)和維護(hù)，支付本地公務(wù)人員如警察等的管理開(kāi)支。所以通常房?jī)r(jià)比較高的區(qū)，當(dāng)?shù)囟加懈湓５馁Y金來(lái)維護(hù)本地的環(huán)境衛(wèi)生和治安秩序。
  　　5、房產(chǎn)稅的征收稅基為納稅人所擁有的土地價(jià)值和地面建筑物價(jià)值來(lái)征收。
  　　6、房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產(chǎn)稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那么納稅人的所得稅稅基為30000元。不但是房產(chǎn)稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產(chǎn)所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是利息，那么本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個(gè)月×1500=18000元。綜上，該納稅人實(shí)際年薪為40000元，但在減了房產(chǎn)稅10000元和利息開(kāi)支18000元以后，需要申報(bào)所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
  　　7、房產(chǎn)稅由COUNTY的稅務(wù)部門(mén)的評(píng)估辦公室(ASSESSOR)每年一次進(jìn)行評(píng)估。如果納稅人覺(jué)得評(píng)估結(jié)果不符合市場(chǎng)狀況，可以在半年內(nèi)向評(píng)估辦公室申請(qǐng)重新評(píng)估。
  　　8、按照實(shí)際情況來(lái)看，美國(guó)的房產(chǎn)稅更象是中國(guó)的物業(yè)管理費(fèi)。在美國(guó)，一個(gè)CITY通常也只有幾百戶(hù)或者幾千戶(hù)住家，也可以看作為一個(gè)小區(qū)，每位業(yè)主向CITY交納房產(chǎn)稅，這筆費(fèi)用也是專(zhuān)門(mén)來(lái)支付本地的公共開(kāi)支的和教育資源的。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:18:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新的房產(chǎn)稅政策
  答

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢(xún)，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋公攤面積對(duì)購(gòu)房者有什么影響
  答

  其實(shí)公攤面積過(guò)小，會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開(kāi)發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢(shì)必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過(guò)小，則公共空間例如樓梯，電梯，大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購(gòu)房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。

• 問(wèn) 房屋公攤面積對(duì)購(gòu)房者有什么影響？
  答

  其實(shí)公攤面積過(guò)小，會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開(kāi)發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢(shì)必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過(guò)小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購(gòu)房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。

• 問(wèn) 公積金政策有哪些 對(duì)購(gòu)房者有什么幫助
  答

  2016年的春節(jié)，相當(dāng)多的人在享受闔家團(tuán)圓歡樂(lè)的同時(shí)，也在張羅著為自己在老家添置一套房子。買(mǎi)套房子就得跟銀行和公積金管理中心打交道。商業(yè)貸款自不必說(shuō)，只要銀行審核通過(guò)就行，我們要說(shuō)的是，對(duì)于在外地有穩(wěn)定工作并按月繳納公積金的朋友們，是否可以在老家享受公積金貸款呢？ 在2015年的9月份，住建部通過(guò)了新的個(gè)人住房貸款規(guī)定，明確支持公積金異地貸款，并要求各地盡快出臺(tái)細(xì)則。住建部等三部委更出臺(tái)通知，自2015年10月8日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面實(shí)施公積金異地貸款。 據(jù)了解，目前全國(guó)部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了公積金異地貸款。在已經(jīng)實(shí)施異地貸款的地區(qū)和城市中，有的實(shí)現(xiàn)了全國(guó)范圍內(nèi)公積金異地貸款，有的實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)公積金異地貸款，還有的只針對(duì)部分城市開(kāi)放了互相異地貸款。 在全國(guó)的省會(huì)城市中，南京、拉薩、鄭州、呼和浩特還未實(shí)施公積金異地貸款。 在北上廣深四大一線(xiàn)城市中，北京、上海、深圳已經(jīng)全面實(shí)施公積金異地貸款了，而廣州仍然要求本市戶(hù)籍。 北京市規(guī)定，在北京工作的且繳存公積金的外地戶(hù)口職工，可以申請(qǐng)公積金在戶(hù)籍所在地買(mǎi)房，北京市住房公積金管理中心將配合完成相關(guān)貸款手續(xù)，而在外地繳存公積金的北京市戶(hù)籍職工，在北京市買(mǎi)房則可以持就業(yè)地公積金管理中心的繳存證明申請(qǐng)北京市公積金貸款。 上海市則于2015年12月1日出臺(tái)了公積金提取細(xì)則。規(guī)定明確表示，凡在上海繳納住房公積金的職工，購(gòu)買(mǎi)上?；蛘咄馐∈凶宰》可暾?qǐng)?zhí)崛」e金的，每年可提取一次，確因二次交易的需再次提交材料說(shuō)明情況，由公積金中心審核并決定是否準(zhǔn)予提取。 深圳市則承認(rèn)異地繳存公積金繳存時(shí)間，在深圳市買(mǎi)房，公積金地貸款額度審核需將外地繳存金額和深圳市繳存金額合并計(jì)算。 而廣州市則規(guī)定，在外地繳存公積金如果在廣州市買(mǎi)房，則必須有廣州戶(hù)口才可以。 在全國(guó)其他城市，也有類(lèi)似情況，要求本市戶(hù)籍，比如長(zhǎng)春、洛陽(yáng)、哈爾濱、石家莊、貴陽(yáng)、青島等。 如果你在外地有穩(wěn)定工作，且按月繳存公積金，打算在家買(mǎi)房，應(yīng)咨詢(xún)工作地和老家公積金政策，如果可以，盡量使用公積金貸款，畢竟五年期以上住房公積金貸款利率才3.25%，而商貸利率則為4.9%?。?！

• 問(wèn) 最新的房地產(chǎn)限購(gòu)政策有哪些，對(duì)購(gòu)房者有何影響？
  答

  最新限購(gòu)政策限數(shù)量、提條件。影響購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃和成本。

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