??頂樓滲水，物業(yè)說需動用公共維修基金,但業(yè)委會主任說沒有超過70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？

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• 144****2532

  樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據(jù)相關文件逐級申請維修資金。
  但是物業(yè)公司是服務業(yè)主的。房屋的所有權人有責任按照相關程序，將維修事實上報小區(qū)業(yè)主大會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請。
  仔細閱讀物業(yè)服務協(xié)議，看看有沒有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請。
  一般情況下，需要動用維修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會要通過才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說用就用的），物業(yè)公司組織實施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關材料報業(yè)主委員會，再報房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。
  總體來說挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會、業(yè)主委員會同意，有時候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒有達到相應規(guī)定，還是不能用）.......
  建議向物業(yè)公司施壓，同時向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時候容易點），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。
  希望能給你參考。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:37
• 151****0684

  物業(yè)公司的確不負責維修樓頂漏水的情況，因為樓頂屬于公共部位。如果重做防水層，就需要業(yè)主委員會在征得該樓棟業(yè)主同意后，向長春市物業(yè)維修基金管理中心申請啟用物業(yè)專項維修基金。在申請獲得批準并撥款后，如果業(yè)主委員會信任物業(yè)公司，才可與物業(yè)公司協(xié)商委托有關維修事宜。即便如此，物業(yè)公司應該清楚地告知業(yè)主不能為其重做防水層的原因。但是豐泰物業(yè)公司的員工不僅沒有做到這一點，而且態(tài)度蠻橫，顯然是服務不夠規(guī)范所致。
  　　隨后，記者又咨詢了長春市物業(yè)維修基金管理中心運營部部長張志強。他解釋說，業(yè)主繳納的物業(yè)費里，已經包含了小區(qū)公共部位和公用設施設備的日常養(yǎng)護費用了。如果業(yè)主從辦理商品房入住手續(xù)之日起至今，入住時間沒有超過5年，業(yè)主家的棚頂漏水應該找開發(fā)商來免費維修。如果超過5年，而且公共部位、公用設施設備的破損面積超過30%，或者維修造價達到其原造價的20%，這就需要啟用物業(yè)專項維修基金進行中修或者大修了。很顯然，張女士家的入住時間已經超過5年，至于防水層的破損面積和維修造價，近期將派工作人員前去查看。張志強進一步解釋說，物業(yè)專項維修基金中有應急維修基金，啟用它的一個非常重要的前提，就是該棟樓的全部業(yè)主均繳齊了物業(yè)維修基金。他查看了張女士所在樓棟業(yè)主的物業(yè)維修基金繳納情況，發(fā)現(xiàn)該棟樓70戶業(yè)主只繳了57戶，因此不能申請啟用應急維修基金，而只能啟用非應急維修基金。張志強表示，在申請啟用非應急維修基金時，如果業(yè)主委員會不作為，可以根據(jù)《長春市物業(yè)專項維修基金管理辦法》的規(guī)定，以樓體伸縮縫為界，把樓頂漏水的那幾個單元作為一個整體，組織其樓上、樓中和樓下的幾戶人家成立一個維修小組，并到社區(qū)辦理相關手續(xù)，然后就可以過來申請啟用非應急維修基金了。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:22
• 152****7409

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達到相關業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達到相關總面積的三分之二以上。即通常所說的雙三分之二。
  所謂相關業(yè)主，是指維修項目的受益業(yè)主。修一個單元的電梯，受益業(yè)主就是這個單元，與其它樓其它單元無關；修一個樓的屋頂，僅與這個樓的業(yè)主有關，與其它樓的業(yè)主無關。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:08

相關問題

• 問 頂樓滲水，物業(yè)說需動用公共維修基金,但業(yè)委會主任說沒有超過70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？
  答

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達到相關業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達到相關總面積的三分之二以上。即通常所說的雙三分之二。所謂相關業(yè)主，是指維修項目的受益業(yè)主。修一個單元的電梯，受益業(yè)主就是這個單元，與其它樓其它單元無關；修一個樓的屋頂，僅與這個樓的業(yè)主有關，與其它樓的業(yè)主無關。

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• 問 其父想擔當業(yè)委會主任怎么辦？
  答

  　　第一：業(yè)主委員會候選人可以是業(yè)主大會籌備組成員；　　第二：業(yè)主委員會的成員只要符合以下條件即可：　　業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；　?。ǘ?遵守國家有關法律、法規(guī)；　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；　　（六） 具備必要的工作時間。

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• 問 公共部位維修動用維修基金要業(yè)主簽字嗎
  答

  以前的政策是全體業(yè)主的三分之二以上同意才可以，但是由于沒有可操作性，現(xiàn)在簡化了程序。物業(yè)首先應該公示為什么需要動用基金，大概預算是多少。然后業(yè)委會需要審查通過。完了需要給業(yè)主花費的明細賬。

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• 問 ?? 業(yè)委會如何使用維修基金
  答

  您好！根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程。房頂漏水屬于房屋共用部位，應當使用維修基金進行修繕。由于共用設施設備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應當由業(yè)主委員會決策。業(yè)主委員會應當在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。大修、更新改造方案應當征得所持投票權三分之二以上的業(yè)主書面同意。謝謝閱讀！

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• 問 請問外墻滲水動用維修基金怎么申請？
  答

  造成外墻漏水之原因有因結構問題而造成之龜裂漏水、外墻層間接頭不良而造成之漏水、 外露梁接頭處理不當而造成之漏水、 因填充不實而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確定、窗邊　縫 不扎實等等、墻面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗門口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填縫不良而造成之漏水。外墻是共公部分，可以動用維修基金，但是得同棟樓大多數(shù)的業(yè)主簽字同意才可以動用。

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