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樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據(jù)相關(guān)文件逐級申請維修資金。但是物業(yè)公司是服務業(yè)主的。房屋的所有權(quán)人有責任按照相關(guān)程序，將維修事實上報小區(qū)業(yè)主大會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請。仔細閱讀物業(yè)服務協(xié)議，看看有沒有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請。一般情況下，需要動用維修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會要通過才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說用就用的），物業(yè)公司組織實施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關(guān)材料報業(yè)主委員會，再報房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意?？傮w來說挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會、業(yè)主委員會同意，有時候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒有達到相應規(guī)定，還是不能用）.......建議向物業(yè)公司施壓，同時向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時候容易點），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。希望能給你參考。
全部3個回答>其父想擔當業(yè)委會主任怎么辦？
144****0353 | 2018-07-19 12:42:29
已有3個回答
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144****2626
第一：業(yè)主委員會候選人可以是業(yè)主大會籌備組成員；
查看全文↓ 2018-07-19 12:43:43
第二：業(yè)主委員會的成員只要符合以下條件即可：
業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；
?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；
?。?具備必要的工作時間。
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142****2450
一、成立業(yè)委會難度大，多頭受限尷尬前行
查看全文↓ 2018-07-19 12:43:31
成為業(yè)委會成員要有法律、管理等知識，而且業(yè)委會成員沒有工資，純屬義務服務。很有可能面臨的局面是：一腔熱血為業(yè)主服務，眾口難調(diào)承受眾人埋怨。大部分業(yè)主怕“惹禍上身”，上門征求意見不理不睬，還有的房子已經(jīng)出租的，根本聯(lián)系不到業(yè)主。業(yè)主們來自不同地方，需求各不相同，看待事情也不一樣，從籌備階段開始，大量不同的意見已經(jīng)出現(xiàn)了。
我們當初組建業(yè)委會也是由于小區(qū)發(fā)生了很多事情，一些業(yè)主的一腔熱血自發(fā)組建的。我進業(yè)委會籌備組是因為我家被盜，當天晚上我們樓上樓下共4家被盜的，我們家損失**慘重，丟失了1萬多的現(xiàn)金，還有一些值錢的小東西。我們業(yè)委會籌備組里面不乏和我同樣遭遇的，當然也有其他問題的同志。籌備業(yè)委會也不是一帆風順的，我們都沒有經(jīng)驗，借鑒了天驕年華小區(qū)的經(jīng)驗，一步一步摸索前行，期間也受到了來自各方面的壓力一度停止。后來在我們的不懈努力下，經(jīng)歷差不多一年的時間才成立起來，現(xiàn)在想想都不堪回首！所以即使我們在面臨困境想要退縮的時候就因為我們的成立太不容易了，才打消了此念頭。
二、業(yè)委會成員吃力不討好
成員一般都是義務為業(yè)主服務的，一般情況是沒有工資的。成員也不能僅有一腔熱血，他們要面對的事情非常繁瑣，這需要懂得管理、法律等知識，辦事能力也要突出。即便上述條件都符合，業(yè)委會也不一定能讓全體業(yè)主滿意。眾口難調(diào)，業(yè)委會的工作也可能得罪少數(shù)業(yè)主，遭到冷嘲熱諷。
“既沒好處，還要受委屈，這種事情誰愿意干？”這是大多數(shù)業(yè)主這樣理解業(yè)委會成員的，在很大程度上影響了業(yè)委會成員的積極性，很多成員在頂不住壓力的情況下選擇辭職，或者消極的辦事態(tài)度 -
131****1607
業(yè)委會成立后，我被推選為業(yè)委會主任。這時候，我也只好恭敬不如從命了。幾天后的一個晚上，業(yè)委會5位成員專程到開發(fā)商的公司所在地與老總洽談小區(qū)存在的一些問題。不料老總失約了，迎接我們的是開發(fā)商的法律顧問——一位自稱是上海灘專門打房地產(chǎn)官司的女律師。我們有點措手不及，瞧著那位侃侃而談的女律師，我心里明白，對手不可小覷。
查看全文↓ 2018-07-19 12:42:53
在和開發(fā)商交涉的諸多問題中，物業(yè)用房是當務之急。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應該“提供物業(yè)管理區(qū)域必需的物業(yè)管理服務用房，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有”。然而我們小區(qū)當時的物業(yè)用房，居然是開發(fā)商賣給業(yè)主后再從其手中租來的。開發(fā)商表示小區(qū)已沒有空房，他們愿意在綠地中專門造一間物業(yè)用房，或者將地下自行車庫的閑置部分裝修后贈送給業(yè)主作物業(yè)用房。這兩個方案都被我們拒絕了。前者是毀綠搭建違章建筑，即便開發(fā)商能“搞定”有關(guān)部門，業(yè)主也不可能答應。后者更荒唐，不能單獨確權(quán)的地下車庫作為小區(qū)的附屬設(shè)施，早已隨地面建筑一起出售給了小區(qū)全體業(yè)主，開發(fā)商有什么資格拿去贈送？那時我們搞到一份開發(fā)商于1998年向普陀區(qū)規(guī)劃局出具的承諾書，其中保證將小區(qū)里部分達不到出售標準的住宅“改作非居住用房”。但事實上，整個小區(qū)沒有一平方米是非居住用房，甚至連規(guī)劃中的50平方米居委會用房也在“合法交易”中蒸發(fā)了。
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規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達到相關(guān)業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達到相關(guān)總面積的三分之二以上。即通常所說的雙三分之二。所謂相關(guān)業(yè)主，是指維修項目的受益業(yè)主。修一個單元的電梯，受益業(yè)主就是這個單元，與其它樓其它單元無關(guān)；修一個樓的屋頂，僅與這個樓的業(yè)主有關(guān)，與其它樓的業(yè)主無關(guān)。
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業(yè)委會不歸某個人來管，業(yè)委會是小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一選舉投票產(chǎn)生的維護全體業(yè)主的利益的組織，但是需要在相關(guān)部門那里進行報備。值得注意的是，在業(yè)主委員會還沒有成立的時候，當業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭議的時候。例如，物業(yè)管理公司不能保證社區(qū)的安全，保安形同虛設(shè)的話，還有物業(yè)管理公司的收費標準和服務質(zhì)量不理想，那這么樣子的話，很多業(yè)主都會想拒絕支付物業(yè)管理費。但是，如果業(yè)主不支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司就不會打算繼續(xù)服務，而且服務質(zhì)量也只會越來越差，形成一個惡性循環(huán)。所以建立一個業(yè)委會是非常有必要的?！ I(yè)委會是廣大業(yè)主的一個代表，當業(yè)主有什么事情感覺物業(yè)做的不好了，可以通過業(yè)委會進行反饋，讓業(yè)委會做出相應的處理。
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業(yè)委會更換物業(yè)的流程一共有六個步驟。第一，更換物業(yè)的所選擇的理由要有充分的法律依據(jù)。第二，如果要更換掉物業(yè)，需要2/3的業(yè)主同意。第三，更換物業(yè)之前應該和原來的物業(yè)協(xié)商解除合同。第四，去居委會申請更換物業(yè)。第五，去解除物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)合同。第六，通過招標的方式聘請新物業(yè)?！ ∥飿I(yè)公司其實就是由小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主所聘請的一個專業(yè)的小區(qū)管家，它還是受業(yè)主委托來來幫助業(yè)主實施對于管理小區(qū)，維護小區(qū)里的衛(wèi)生、安全等事項的服務機構(gòu)。如果物業(yè)公司的服務不盡如人意，比如說，出現(xiàn)隨意抬高物業(yè)費，或者侵吞公共區(qū)域的收益，未買車位就不能進入小區(qū)等的霸王條款，這時候撤銷物業(yè)公司就很有必要了，這樣還能維護整個小區(qū)業(yè)主的利益不受到侵害。
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可以成立個臨時的業(yè)主委員會呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開個業(yè)主大會。
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