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房東是否可以電話同意轉(zhuǎn)租的事情

148****5898 | 2018-07-19 18:28:19

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  • 151****2116

    在我國有很多年輕人會選擇租房作為自己的生活方式，但是由于房租的交納都是半年為期如果這中間不住的話就會很虧。所以在我國租的房子也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效呢？對于這個問題我們現(xiàn)在一起來看看吧。

    依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

    根據(jù)該法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：

    (一)、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效;

    (二)、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效;

    查看全文↓ 2018-07-19 18:29:37
  • 134****2496

    一、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。

    根據(jù)《合同法》及《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。

    查看全文↓ 2018-07-19 18:29:19
  • 131****5010

    生活中，房屋轉(zhuǎn)租已經(jīng)成為一種非常普遍的現(xiàn)象。租客往往喜歡將整套房子租下然后將其中一間轉(zhuǎn)租，因?yàn)閭€人原因不能繼續(xù)租住時(shí)也喜歡將房屋轉(zhuǎn)租。但是也會經(jīng)常遇到房東不讓轉(zhuǎn)租的情況，這時(shí)應(yīng)該怎么辦呢?
    什么是房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓不一樣
    房屋轉(zhuǎn)租是指承租人(通常稱二房東)在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉(zhuǎn)租主要發(fā)生在以下情況：一、承租人將房屋整租后，將部分房間轉(zhuǎn)租;二、承租人在無法繼續(xù)租住時(shí)，將房屋全部轉(zhuǎn)租;三、“職業(yè)二房東”將房屋轉(zhuǎn)租獲得租金差額收益。轉(zhuǎn)租不影響現(xiàn)有租房合同的法律效力，二房東和房主的租賃關(guān)系仍然存在。而轉(zhuǎn)讓是將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后二房東與房主不再有租賃關(guān)系。當(dāng)房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，二房東對房屋承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)出現(xiàn)損失時(shí)，房東向二房東索賠。如果是次承租人造成的損失，二房東在賠償房東損失后可以向次承租人追償。
    房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦
    現(xiàn)實(shí)生活中，房東為了穩(wěn)定的租金收益和便于管理出租的房屋，一般不同意承租人將房屋全部轉(zhuǎn)租。如果租客確實(shí)有轉(zhuǎn)租的需求，可以事先取得房東的同意再將房屋轉(zhuǎn)租。如果房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦呢?其實(shí)可以這樣解決，房東出租房屋主要是為了租金收益，這時(shí)可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會受到轉(zhuǎn)租的影響。如果房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。比如租期不到時(shí)，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項(xiàng)是新租客和房東的責(zé)任，和自己再沒有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對房屋的管理權(quán)和收益，房東會同意轉(zhuǎn)租的。
    擅自轉(zhuǎn)租應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任
    我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”也就是說，未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的合同可能面臨無效的風(fēng)險(xiǎn)，承租人不僅要面臨房東的追責(zé)，還要承擔(dān)次承租人的追責(zé)。所以未經(jīng)房東同意，不要擅自轉(zhuǎn)租。
    總結(jié)：
    租房時(shí)**好寫明轉(zhuǎn)租的事項(xiàng)，在轉(zhuǎn)租前取得房東的同意。如果房東不同意轉(zhuǎn)租，首先應(yīng)耐心和房東協(xié)商，盡量取得房東的諒解。如果是將房屋全部轉(zhuǎn)出，**好先解除自己的租房合同，讓新的承租人和房東直接簽訂新合同，避免自己以后的麻煩。

    查看全文↓ 2018-07-19 18:29:08

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