房地產稅為什么出臺慢

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• 133****7921

  國家出臺房產稅政策，不會從根本上抑制房價。
  國家只有在遏制房價的基礎上，明文規(guī)定房地產商的盈利率、核準成本，才能真正起到遏制房價上漲。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:52:14
• 156****3831

  早就出臺了
  
  　上海提醒房產稅需在年底前繳納 拒納者未繳稅信息將被納入聯合征信體系
  
  　　納稅人年應納房產稅稅額(元)＝
  
  　　新購住房應征稅的面積(建筑面積)
  
  　　×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%
  
  　　×稅率
  
  　　* 房產稅應稅住房房價低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)即28426元/m2的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
  
  　　據新華社電 上海市地稅局有關負責人17日在答記者問時表示，過了今年12月31日還不繳納今年的個人住房房產稅，經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規(guī)定處理。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。
  
  　　根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》，個人住房房產稅的納稅人應于每年12月31日前，自行向主管稅務機關申報繳納當年度應納稅款。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:51:32
• 144****3189

  應該還會再挺兩個月，然后大跌，因為上海出的這個政策，還有很多有錢人還在觀望，因為還不了解這個細則到底是怎么回事，也有一些人開始想辦法逃避這個稅，比如夫妻假離婚，比如轉贈父母等等都可能。如果上海政府有決心的話，上海的房產跌去2成是有可能的。
  
  上海有錢人如果聰明就該投資二三線城市的房子了

  查看全文↓ 2018-07-19 20:51:00
• 141****9314

  不能1、決定價格的永遠是供給與需求,先說需求,對于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結婚3.買房后用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不占絕大比例;2是指80后的人,由于國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經演變成了職業(yè),如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為。
  再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標提高,價格上漲.這里,有些原因是國家無法控制的,比如80后的人口情況,屬于歷史遺留問題,政府想干預也干預不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經充分的給房地產增值讓路.其根本原因在于國家的很大一部分外匯儲備是在房地產業(yè)里面的,國家不能讓房地產業(yè)降溫,否則國家虧損就不僅僅是人民幣**損失的那么幾千個億了。
  有人說我們國家的制度不健全,尤其是社會保障制度的不健全,也導致了房價的虛高,我個人認為首先是房價的上漲速度過猛導致了社會保障制度無法健全,誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧?國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用于房價上漲,如果這也算一個房價上漲的理由,那么房價上漲的原因還有很多很多。
  從經濟學的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場就知道了,現在2手房市場上房源是多么的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異?；鸨?房地產業(yè)將是眾多股民的另一個棲息所。
  2、個人認為，新政出臺所具有的安慰作用，也就是心理作用遠大于實際內容所產生的作用，而心理作用**后能產生多少預期這取決于房地產市場中賣方和買方的搏弈的**后結果，當然在初期大家能感覺到確實是新政的作用顯現了，那是因為處在觀望期的人多了，交易量少了，而成交的都是房東急著賣的，所以價格自然會降的，但是真正能影響結果的卻是那些大批量投資客與購買者搏弈的結果。
  新政出臺矛頭直指投資客，很顯然政府覺得房價的過快上漲很大一部分原因是因為投資客的炒房造成，我們暫且不論通漲和房產供需矛盾的原因，且認為房價虛高的幕后黑手就是投資客，那么真正的影響房價的是地方政府，開發(fā)商，和炒房大戶。地方政府做為一個宏觀意義上的投資主體，這里的水深不是我們老百姓能夠觀測得到的，我們無法去論它。對于開發(fā)商，新政沒有針對于他們的手段，即使有也是隔靴搔癢。開發(fā)商主動降價的理由就是資金鏈斷了，但是在目前這種情況下，他們資金鏈的斷的可能性很小，首先是前面房地產的熱度讓他們積累了相當的資金，二是現在銀行對個人房子貸款的控制，購房者因觀望而空余的錢全部呆在銀行里，那么銀行放貸的對象會轉向誰呢，所以開發(fā)商出現資金短缺很容易能從銀行貸到現金，就歷史來看，房產市場的冬天都是很短暫的，所以開發(fā)商不怕。
  新政直接的矛頭所以指的炒房大戶，他們炒房機制很完善，他們的經濟實力或者說心理承受能力對市場變化能有3-5年的抗壓能力，“即使房價跌50%，我們依然有5年實力抗壓時間可以等”，這是一個職業(yè)炒房大戶說的。我想對職業(yè)炒房群體來說，這種炒房過程中的抗壓預備是普遍存在的，而中國房產時常的低糜是短暫的，連政府都是用抑制房價過快上漲而不是打壓房價來發(fā)文，可見房產的未來依然很光明，那么炒房群提依然在這個買方和賣方搏弈過程中占**機。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:50:38
• 142****9364

  房價飆升，既危害國計，又為害民生。今年以來，國家出臺一系列房地產“新政”，但尚未遏制住房地產過熱、商品房價格飆升的勢頭。很多國人把**后的希望寄托在房產稅上。對此，人們頗有爭議，但擁護房地產稅出臺者居多。
  
  我認為，出臺房產稅利大于弊，勢在必行。
  
  其一，出臺房地產稅，有利于遏制房價瘋漲。房價上漲，表面上看是供需矛盾的產物，即供小于求，但供小于求的背后，是投資炒房者推波助闌。很多富人購房，不是為了自己住，而是為了投資增值。由于國內的游資、余錢太多，大規(guī)模涌入房地產業(yè)，勢必拉高房價。以海南省三亞市為例，當地居民的收入及購買力并不高，如果沒有大量炒房者、外地人介入，加劇了供需矛盾，當地的商品房價格不可能翻番。出臺房產稅，會極大壓低炒房者的暴利，加大炒房成本，也會淡化住房的投資品屬性，遏制多購房、住大房的消費需求。
  
  其二，出臺房地稅，有利于遏制房地產過熱。近年來，房地產的暴利，早已超過汽車等制造產業(yè)，各路商家和游資，大舉進入房地產業(yè)淘金。這種勢頭如不遏止，便會進一步催生房地產泡沫，給國民經濟健康發(fā)展帶來極大隱患。出臺房產稅，便會降低房地產業(yè)的超額利潤率，使產業(yè)投資回歸理性，產業(yè)結構超于合理。
  
  當然，出臺房地產稅，必須科學慎審，要研究可操作性的量化指標，確定合情合理的起征點，做到打壓炒房者、限制住房高消費、保證大多數居民的正常住房消費。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:50:16

相關問題

• 問 ??房地產稅什么時候出臺呢？
  答

  1..出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。個人原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅； 2.房產稅改革試點地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 房地產稅出臺時間誰知道
  答

  目前為止只有重慶確定了這個政策，還沒有進行全國推廣呢財政部已經原則同意重慶開征商品房房產稅，而且只局限于高檔商品房市常如果是買普通的房子你不用擔心。政策只是試驗階段。具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案

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• 問 房地產稅是什么 怎么計算房地產稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產稅。那么，房地產稅你了解嗎？房地產的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產稅 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。我國的房地產稅包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產稅的征稅對象是房產。這里說的房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。 3、房產稅應納稅額的計算方式 （1）以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) 房地產稅是跟大家息息相關的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

• 問 房地產稅要立法嗎 什么是房地產稅
  答

  一段時間從公眾視野“淡化”的房地產稅有了新動向。**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應了前一陣市場上關于“房地產稅還該不該征”的爭議，表明房地產稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產稅計稅依據發(fā)生很大變化 現階段房地產開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應作為有地無房新的房地產稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現在更為嚴厲，新的房地產稅計稅依據發(fā)生很大變化。是根據房地產的評估值作為征稅基礎，而評估值是以市場價值為基礎，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 房地產稅有必要盡早啟動 房地產稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調節(jié)財富分配、抑制房地產市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準備。 張斌，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產稅立法要為住房和土地改預留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產稅對樓市短期沖擊與地方經濟發(fā)展的關系、處理好房地產稅與土地增值稅等其他稅費的關系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。從長遠看，房地產稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產市場的變化，房地產稅立法也要為下一步農村住房和土地改革預留空間。 朱中一，中國房地產業(yè)協會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產稅立法后，全國人大對于房地產稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。 張大偉，中原地產首席分析師 不動產登記全面完成是房地產稅落地的前提 從過去一年不動產登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預期，而在作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下，房地產稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產稅要考慮自身征稅歷史和現在結構 征收房產稅，不僅要考慮理論的依據和各國的經驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現在的稅收結構和稅負?，F在來說，房產稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質收入來源，更重要的是要讓房產稅有一個治理結構的配套。如果沒有一個社會自主治理的結構的支持，房地產稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。

• 問 什么是房地產稅 房地產營業(yè)稅和房地產稅的區(qū)別？？
  答

  房地產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收。

  全部2個回答>