??房地產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)呢？

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• 133****1943

  1..出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅；
  2.房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  查看全文↓ 2018-11-25 22:14:30
• 148****9965

  盡管此前上海、重慶推出了房產(chǎn)稅試點(diǎn),但其方案并沒有對現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收體系進(jìn)行任何變動(dòng)。與之形成對照,從整個(gè)房地產(chǎn)稅體系看,當(dāng)前的房地產(chǎn)稅并不是在現(xiàn)有稅收體系的基礎(chǔ)上推出的新稅種,而是對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制以及有關(guān)的收費(fèi)體系的再設(shè)計(jì),因此房地產(chǎn)稅的推出,伴隨著現(xiàn)有房地產(chǎn)稅的梳理和歸并、以及合理化調(diào)整的過程。同時(shí)由于房地產(chǎn)稅的稅基確定復(fù)雜,需要建立完備的稅收征管模式,這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。
  
  一是現(xiàn)有房地產(chǎn)稅的梳理和歸并是推出房地產(chǎn)稅的前提。目前我國房地產(chǎn)稅主要在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收。主要稅費(fèi)包括契稅、增值稅和企業(yè)/個(gè)人所得稅。在土地開發(fā)中,地方政府的主要收入來自企業(yè)繳納的土地出讓金(計(jì)入地方政府性基金收入)、土地增值稅和企業(yè)所得稅。存量房方面,由于目前房地產(chǎn)稅沒有全面實(shí)施,稅費(fèi)主要集中在交易環(huán)節(jié)。目前交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)主要包括增值稅及附加、契稅和個(gè)人所得稅。除此之外,還有附加在土地上的各種各樣數(shù)不清名目的一些費(fèi)用,都和房地產(chǎn)稅有關(guān)。
  2003年,國家有關(guān)部門一度提出城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)的改革方案,明確了對不動(dòng)產(chǎn)征收物業(yè)稅的改革思路,擬將現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。但是鑒于物業(yè)稅的開征所牽涉的各方利益難以平衡,因而遲遲未有開征。
  新推出的房地產(chǎn)稅需要首先對現(xiàn)行稅費(fèi)體制中的稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行歸并和調(diào)整,以求更合理地反映房地產(chǎn)市場的稅收結(jié)構(gòu)。
  二是與房地產(chǎn)稅征管相關(guān)的“基礎(chǔ)設(shè)施”建設(shè)需要同步推進(jìn)。房地產(chǎn)稅推出同時(shí)需要相關(guān)的配套改革和建設(shè)。從國際經(jīng)驗(yàn)看,目前已經(jīng)開征房地產(chǎn)稅的國家基本都有一套相對完整、專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)登記,或是配備強(qiáng)大的評估團(tuán)隊(duì)。我國推出房地產(chǎn)稅前,也需要做好相關(guān)的“基礎(chǔ)設(shè)施”的建設(shè)。
  首先,房地產(chǎn)稅立法涉及房地產(chǎn)權(quán)屬登記的征信體系建設(shè)問題。必須建立起全國范圍內(nèi)的、全覆蓋的居民(個(gè)人、家庭與單位)全面、清晰、準(zhǔn)確、可核查的房屋產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。
  其次,由于歷史遺留原因,現(xiàn)存房改房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大,需要統(tǒng)一界定。
  第三,需要完成修訂《稅收征管法》,為依法治稅提供依據(jù)。迄今為止,中國的稅收主要是針對法人進(jìn)行征收,即便是個(gè)人所得稅,也主要是通過單位財(cái)務(wù)部門代扣代繳,如果讓稅務(wù)局直接面對居民個(gè)人征收房地產(chǎn)稅,從起步階段看估計(jì)難度較大,如何有效地征收需要制定可行的辦法。
  另外,政策落地后要建立房地產(chǎn)稅監(jiān)督機(jī)構(gòu),建立納稅申辯制度,納稅人有途徑提出異議和申訴。以上這些工作都需要付出不少的人力成本、時(shí)間成本,需要充分做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。
  值得注意的是,在房地產(chǎn)稅推出后,地方政府立法、司法與執(zhí)法層面的理念、水平、能力、手段等方面的因素將是決定房地產(chǎn)稅能否公平、公正地制定和執(zhí)行,以及房地產(chǎn)稅立法目標(biāo)**終能否實(shí)現(xiàn)的重要因素。
  推出程序和時(shí)間問題
  “立法先行”是房地產(chǎn)稅推出的前提,另外,根據(jù)“充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,在房地產(chǎn)稅法出臺(tái)后,具體實(shí)施細(xì)則的制訂和實(shí)施時(shí)間的選擇將交由地方政府執(zhí)行。
  一是按照“依法治國”、“稅收法定”的指導(dǎo)方針推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。當(dāng)前房地產(chǎn)稅是根據(jù)國務(wù)院的暫行條例來進(jìn)行征收的,擬推出的房地產(chǎn)稅作為一個(gè)“新內(nèi)涵”的稅種,其推出需要履行立法程序,而立法需要遵循法律的穩(wěn)定性、連續(xù)性與廢、改、立相結(jié)合的原則,在修改、補(bǔ)充或制定新的房地產(chǎn)稅法時(shí),應(yīng)保持與原有稅法的承續(xù)關(guān)系,即將在原有稅法的基礎(chǔ)上,結(jié)合新的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),修改、補(bǔ)充原有的稅法和制定新的稅法。
  
  二是按照分城施策、循序漸進(jìn)的原則選擇推出時(shí)機(jī)。立法后的實(shí)施由地方政府結(jié)合實(shí)際情況具體實(shí)施,并且全面落地也將有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。
  房地產(chǎn)稅推出后對經(jīng)濟(jì)帶來的影響,是地方政府制定實(shí)施細(xì)則和選擇推出時(shí)機(jī)的重要考量因素。房地產(chǎn)稅是在房屋保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅,由于稅收的剛性特征,它首先可以通過增加房屋持有成本的方式抑制投資與投機(jī)需求,以此減少市場的總需求。一二線城市和三四線城市的房價(jià)相差很大,市場的供需矛盾也相差很大。這就要求地方政府在“充分授權(quán)”下,在房地產(chǎn)稅法基本框架下,根據(jù)推出房地產(chǎn)稅對當(dāng)?shù)胤績r(jià)帶來的影響,對土地出讓金收入的影響,以及銀行壞賬及營商環(huán)境的影響,相機(jī)推出。
  反觀當(dāng)前的進(jìn)展,目前房地產(chǎn)稅立法正處在第一步起草階段。環(huán)保稅從向國務(wù)院提交草案至人大常委會(huì)表決通過歷經(jīng)兩年以上時(shí)間,至正式施行超過三年。參考環(huán)保稅立法程序,房地產(chǎn)稅立法至少還有關(guān)鍵兩步要走,即全國人大(常委)審議和表決通過階段,另外立法完成至正式實(shí)施中間仍有一段銜接期,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅正式實(shí)施還需要一段時(shí)間。
  因此,推出房地產(chǎn)稅是加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度、理順中央和地方財(cái)政關(guān)系、優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)的重要舉措,在當(dāng)前的環(huán)境下可以說是大勢所趨,同時(shí)這一舉措又和廣大人民的利益切身相關(guān)。為此,既要進(jìn)行宏觀層面的統(tǒng)籌規(guī)劃,促進(jìn)社會(huì)公平,又要做好相關(guān)配套措施,才能切實(shí)落到實(shí)處。
  近年來,在建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的討論中,房地產(chǎn)稅征收一直是廣受關(guān)注的話題,概括來看,爭議主要集中在三個(gè)方面:一是合法性的問題,二是必要性問題,三是如何征收的問題。2018年以來,相關(guān)問題陸續(xù)定調(diào)。
  

  查看全文↓ 2018-11-25 22:14:24
• 134****4269

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒有全面開始征收。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，**終會(huì)導(dǎo)致房價(jià)加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動(dòng)產(chǎn)稅。現(xiàn)在連這個(gè)定義都沒搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-11-25 22:14:17
• 148****1910

  3月1日，將要施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》會(huì)對你兜里的錢有多大影響？網(wǎng)上有傳言稱，未來10年，房子將是**不值錢的東西，因?yàn)殡S之而來的房產(chǎn)稅內(nèi)容會(huì)是—— 對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場評估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額； 取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定； 所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅； 家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。 目前商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅確實(shí)是按照租金的12%來征收。正因如此，消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，就有人信以為真，覺得房產(chǎn)稅真會(huì)有那么高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內(nèi)容，怎能不讓人信以為真？ 可是，再高仿真的謠言，也改變不了謠言的事實(shí)。Why？原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康多次透露過房地產(chǎn)稅改革的初衷，是調(diào)節(jié)貧富差距，而不是調(diào)控房價(jià)，并且第二套房應(yīng)從輕征收。按照這個(gè)目的，上述征稅的規(guī)定顯然不符合房地產(chǎn)稅改的初衷，在實(shí)際中也缺乏操作的可行性。 如此說來，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會(huì)越來越嚴(yán)格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時(shí)間表。賈康此前曾表示，產(chǎn)權(quán)登記 2015年很難完成，有媒體報(bào)道，2016年城鎮(zhèn)區(qū)域要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，2018年全國城鄉(xiāng)全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國人大**后審批通過 房地產(chǎn)稅立法，使保有環(huán)節(jié)也有稅，那么2017年就是依法執(zhí)行問題，而不是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的問題。 也就是說，3月份不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房地產(chǎn)稅不太可能立馬開征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數(shù)的“房哥”、“房姐”們，可以未雨綢繆了。 根據(jù)賈康和其他稅收政策制定者所說，結(jié)合重慶和上海兩地的試點(diǎn)情況，我們可以預(yù)期，將在2017年或者更晚時(shí)間推出的房地產(chǎn)稅大概有這樣幾個(gè)特征： 一是第一套房基本可以確定免征。 二是第二套房從輕征收的可能性很大。 三是享受公共服務(wù)越多，征稅越多，一、二線城市房產(chǎn)的稅負(fù)將會(huì)大于三、四線城市； 四是高檔房被征收的可能性很大。 五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般夸張，為避免增加老百姓稅收負(fù)擔(dān)，稅率超過3%的可能性非常小。 這個(gè)是我在網(wǎng)上看到的報(bào)道，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-11-25 22:13:58
• 144****6242

  何時(shí)征收：按年征收
  1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
  2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  征收標(biāo)準(zhǔn)：
  從價(jià)計(jì)征
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  
  從租計(jì)征
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%[3]

  查看全文↓ 2018-11-25 22:13:49

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)稅為什么出臺(tái)慢
  答

  國家出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，不會(huì)從根本上抑制房價(jià)。 國家只有在遏制房價(jià)的基礎(chǔ)上，明文規(guī)定房地產(chǎn)商的盈利率、核準(zhǔn)成本，才能真正起到遏制房價(jià)上漲。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)稅什么時(shí)候來 房地產(chǎn)稅政策有哪些
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草,財(cái)稅部門配合立法。 在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 未來房地產(chǎn)稅由地方稅務(wù)局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 目前這兩個(gè)稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財(cái)力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個(gè)培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價(jià)值評估,且每幾年更新評估價(jià)值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。

• 問 哪里將首征房地產(chǎn)稅 什么時(shí)候推出征房地產(chǎn)稅
  答

  重慶市開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，由此引發(fā)了房產(chǎn)稅是否正式出臺(tái)的猜測。目前業(yè)界認(rèn)為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。 根據(jù)重慶市地稅局日前發(fā)布的公告，符合繳納房產(chǎn)稅條件的納稅人應(yīng)在10月1日-31日期間主動(dòng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。自2011年以來，重慶房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)也經(jīng)歷了4次上調(diào)，從**初的9941元/平方米，上調(diào)至目前的13192元/平方米。 而與“房產(chǎn)稅”一字之差的“房地產(chǎn)稅”，已被列入十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃。有關(guān)人士透露，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。 對此，房地產(chǎn)稅的改革應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)、土地相關(guān)的稅費(fèi)改革統(tǒng)籌考慮，逐步合并現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及房地產(chǎn)方面的某些合理的、具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國普遍開征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。有專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅有望于“十三五”前兩年推出。

• 問 什么時(shí)候征收蘇州房地產(chǎn)稅 怎么樣征收房地產(chǎn)稅
  答

  蘇州房地產(chǎn)稅何時(shí)征收,如何征收,房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?小編來給大家解讀一下,說說你必須知道的8件事。 1、 房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。早在2011年,上海、重慶兩地率先以試點(diǎn)形式向居民征收房產(chǎn)稅,從試點(diǎn)執(zhí)行情況看,兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)大多以戶型面積劃分。 在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 2、 房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產(chǎn)稅是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,也就是增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ),其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?你必須知道的8件事 3、 收入將全部劃歸地方政府 房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 4、 有“免征”部分 房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似,也將有“免征”部分,即個(gè)人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房,則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時(shí),由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?你必須知道的8件事 5、會(huì)帶來哪些影響呢? 影響一、持房成本增加,這對炒房投資有一定的影響,“買房容易養(yǎng)房難”將成為將來的一個(gè)大趨勢。影響二、房租上漲,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會(huì)提高房租,將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。影響三、政府財(cái)政收入增長,對整個(gè)城市的發(fā)展是有影響的,改善民生、加大城市發(fā)展的投入。 6、何時(shí)開征? 為盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作,決策層要求在稅率、起征點(diǎn)等問題上,為地方政府讓渡出充分的自由調(diào)整空間,但盡管如此,房地產(chǎn)稅距離實(shí)際開征的時(shí)間仍難以預(yù)計(jì)。從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看,即使2017年房地產(chǎn)稅得以立法通過,也很難馬上在全國范圍內(nèi)實(shí)施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進(jìn),預(yù)計(jì)全面鋪開也要在2020年之后。 7、房地產(chǎn)稅會(huì)成降房價(jià)利器嗎? 房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價(jià)的利器。從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看,美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財(cái)政收入,德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配,這些國家推出房產(chǎn)稅后,都沒有帶來房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看,房價(jià)上漲的勢頭也沒有得到根本遏制. 8、房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)? 2015年9月,《蘇州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施方案》由市政府審議通過,并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已經(jīng)啟動(dòng)。根據(jù)省統(tǒng)一部署,用2年左右時(shí)間完善不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記各項(xiàng)制度,基本完成歷史數(shù)據(jù)庫的整合;用3年左右時(shí)間建立有效運(yùn)行的全市不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。從現(xiàn)實(shí)操作層面來說,不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收的前提條件之一,可見蘇州征收房地產(chǎn)稅的時(shí)間不會(huì)早于2018年。 房地產(chǎn)稅的框架已經(jīng)逐漸清晰,各項(xiàng)工作正在有序推進(jìn),我們期待房地產(chǎn)市場更加健康有序地發(fā)展!

• 問 樓市去庫存任務(wù)怎么樣 房地產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)
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  房產(chǎn)稅的推出時(shí)間，可能真的要推遲了。 1月11日，原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究院所長賈康在一次論壇接受采訪表示。原因很簡單，當(dāng)前樓市去庫存成為主要任務(wù)，而房產(chǎn)稅的初衷和此并不相向。一旦推出，可能會(huì)影響樓市去庫存的任務(wù)。 本來按照此前的計(jì)劃表，房產(chǎn)稅已經(jīng)于2015年8月進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃，并與2016年完成立法，在2017年正式推出。 政府希望通過房產(chǎn)稅來提高直接稅，并全部歸地方政府收入，以此降低地方政府對土地財(cái)政的依賴程度。 中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示，人均免征面積60平方米，是大多數(shù)專家和業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的，當(dāng)前房產(chǎn)稅擱淺，主要原因還是在于房地產(chǎn)稅的必要性還存在爭議，沒有完全達(dá)成共識(shí)。 當(dāng)前樓市冷熱不均，一線城市領(lǐng)漲，二線城市普漲，三四線城市則陷入高庫存的危機(jī)，而房產(chǎn)稅一旦由立法予以確定，則會(huì)在全國推行，這對一線城市影響不大，在三四線城市則有可能會(huì)個(gè)樓市帶來較大的負(fù)面影響。 可以明確的是，政府依然鼓勵(lì)消費(fèi)，房地產(chǎn)稅會(huì)暫緩，而刺激消費(fèi)的戶籍制度改革，通過加快農(nóng)民城市化，協(xié)助消化庫存則可能會(huì)加快落地。 三四線城市買房，農(nóng)民月收入至少得5000元 國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國農(nóng)民工人均月收入2864元，而三四線城市2015年的新房均價(jià)大約在4700元左右，以此計(jì)算，一套100平米住宅總價(jià)為47萬元左右，三四線城市非限購**25%，大約在11.75萬元，一位普通農(nóng)民工大約需要41個(gè)月，3年半的時(shí)間才能攢夠**，這還沒算上衣食住行的成本，如果農(nóng)民工人均月收入達(dá)到5000元，則買房置業(yè)沒有問題。 問題不止這么多，農(nóng)民工有了**，還存在貸款問題。缺乏穩(wěn)定工作的農(nóng)民工群體不受銀行和公積金貸款待見。 農(nóng)村土地使用權(quán)質(zhì)押 長遠(yuǎn)來看，解決農(nóng)民工在城市穩(wěn)定就業(yè)是根本。但在去庫存的背景下，加快農(nóng)民工的購買力只能從農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)入手，個(gè)別城市已經(jīng)試點(diǎn)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和弄明住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。當(dāng)然這種方法的弊端也是比較明顯：一旦農(nóng)民無法按時(shí)還款，由于農(nóng)村土地和房子所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移，銀行也無法挽回?fù)p失。 **好的政策是降房價(jià) 雖然政府通過多種補(bǔ)貼，免稅政策刺激農(nóng)民買房，但總額不可能太高，農(nóng)民實(shí)際購買力與房價(jià)還存在較大差距，不足以形成購買動(dòng)力，要想讓農(nóng)民買得起房，促進(jìn)去庫存，還得讓開發(fā)商響應(yīng)政府，適當(dāng)降價(jià)。