想買房，對方沒有產權，能買么

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• 135****8425

  不要買。
  1、沒有產權的房子其實是非法建造的，不但無法證明產權，還會被戴上“違建”的帽子。
  2、沒有產權的房子屬于來路不明，沒有驗收、也沒有備案，保修和維權沒有門路。
  3、沒有產權的房子，建造過程中缺乏監(jiān)督，質量也不會好。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:07:47
• 132****8683

  可以購買，但是要慎重，因為國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  　　購房者從開發(fā)商手中領取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產證時，才能真正享有自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:07:43
• 134****0783

  沒有房產證的房產,是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產權的房子。 購買無證房產存在以下風險:
  1、無法辦理房屋產權登記。在我國,房產以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法轉讓。沒有房產證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產管理法》第三十七條第
  (六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產權的人,你的房屋是無法轉讓的。
  4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:07:32

相關問題

• 問 沒有產權的房子能買么
  答

  這個是個很復雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產權的。在城市產權屬于單位，農村產權屬于集體。后來開始出現(xiàn)產權房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產證。產證根據(jù)土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產權證的。那看看有產權證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產權人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產權，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權的房子，交易中心也是支持交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。當然還有很多房子沒有產證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產證。這樣的房子，交易起來風險**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經很混雜了。而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產權房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關系。是屬于小范圍內管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產權。那其實你們交易的就是使用權。誰使用，就比產證更重要。農村的房子大多沒有產證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產證。這個房產證也是村里自己派發(fā)的。

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• 問 車位為什么沒有產權? 沒有產權的車庫能買嗎？
  答

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產權的和沒產權的。先說有產權的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產權，也能國土證。同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產權的，一般來講，這些沒有產權，不能產權的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時政府有權力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產權，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把產權的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產權的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產權和無產權，在使用上無任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應該幾率很小的。哦，還有一點，有產權的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關系拿到房管局備案，所以有產權證，這個交易得到了政府的保護。是典型的商品房買賣。而沒有產權的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c再簽，也不是說開發(fā)商一定會騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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• 問 車位為什么沒有產權? 地下車位沒有產權，能買嗎？
  答

  車位沒有產權是指你只有該車位的使用權，而無處置（買賣）的權利。車位的產權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。有無產權**為重要的一點就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。擴展內容：產權產權是經濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

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• 問 沒有產權的商鋪能買嗎？
  答

  不可以，沒有產權的房屋不可以交易?！　》课莓a權性質分為以下三種：　　1、 商品房產權：按照商品房性質購買的房屋　　2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋　?、诎凑栈剡w房性質購買的房屋　　③部分通過集資建房性質購買的房屋　　3、 已購公房(房改房)產權：　?、侔凑辗扛恼哔徺I的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產權購買)　　②部分通過集資建房性質購買的房屋。

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• 問 沒有產權的車庫能買嗎？
  答

  無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。 地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產權證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認已過戶的車位”。 專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，**核心的問題在于關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。 另外關于沒有產權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況，那就是人防工程車位。人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

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