房貸下來(lái)后退房銀行收違約金嗎

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• 133****7547

  要不要收違約金，應(yīng)該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。
  
  以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒(méi)有這條規(guī)定了。
  
  有的還跟還款方式有關(guān)，比如說(shuō)有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會(huì)有違約金。
  
  總之重點(diǎn)還是要仔細(xì)看看貸款合同。
  
  不過(guò)提前還貸，到保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)是要收違約金的。也得詳細(xì)看報(bào)單的有關(guān)條款。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:16:39
• 155****9538

  是的，多數(shù)銀行都購(gòu)房者提前還貸是要收取違約金的。
  　　住房貸款提前還款各大銀行違約金的收取情況：
  　　1、招商銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  　　2、建設(shè)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  　　3、農(nóng)業(yè)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。
  　　4、工商銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  　　5、中國(guó)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  　　6、交通銀行
  　　部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  　　7、廣發(fā)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  　　8、光大銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  　　9、浦發(fā)銀行
  　　貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  　　10、發(fā)展銀行
  　　一般來(lái)說(shuō)，還款超過(guò)兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金，如沒(méi)有約定就不收取。
  　　條件允許的情況下，很多人都會(huì)考慮提前還款來(lái)降低利息，但住房貸款也不是想還就能還，銀行違約金放著，各位要算好住房貸款提前還款的成本。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:16:22
• 148****3183

  首先 您需要整明白為什么貸不下來(lái) 是什么原因 如果是您的個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題而導(dǎo)致沒(méi)有貸款成功的話 您退房是要陪違約金的 如果是售樓部操作問(wèn)題的話 和您沒(méi)有關(guān)系就可以退房

  查看全文↓ 2018-07-20 10:15:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??要是房貸下來(lái)后退房銀行收違約金嗎？
  答

  合同中是否有明確的約定：購(gòu)房人不能從銀行獲得貸款時(shí)，可以解除合同；購(gòu)房人將房屋退還開發(fā)商，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)該將已付房款全額退還購(gòu)房人。按問(wèn)題中的描述，當(dāng)初的合同中應(yīng)該沒(méi)有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。問(wèn)題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準(zhǔn)·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)·把剩余的款項(xiàng)付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補(bǔ)足6 - 1成的余款；同理，如果沒(méi)有獲得貸款，您就只能自己補(bǔ)足7成的余款。可見(jiàn)，如果您不能按照合同補(bǔ)足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔(dān)違約責(zé)任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！

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• 問(wèn) ??一般房貸下來(lái)后退房銀行收違約金嗎？
  答

  合同中是否有明確的約定：購(gòu)房人不能從銀行獲得貸款時(shí)，可以解除合同；購(gòu)房人將房屋退還開發(fā)商，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)該將已付房款全額退還購(gòu)房人。按問(wèn)題中的描述，當(dāng)初的合同中應(yīng)該沒(méi)有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。問(wèn)題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準(zhǔn)·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)·把剩余的款項(xiàng)付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補(bǔ)足6 - 1成的余款；同理，如果沒(méi)有獲得貸款，您就只能自己補(bǔ)足7成的余款?？梢?jiàn)，如果您不能按照合同補(bǔ)足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔(dān)違約責(zé)任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！

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• 問(wèn) 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請(qǐng)退房違約金要走哪些程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引：①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國(guó)合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) ??退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同?！　?、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

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• 問(wèn) 銀行房貸提前還款違約金是多少? 銀行房貸提前還款需要違約金嗎？
  答

  可以提前還貸，提前還貸有違約金。1、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在農(nóng)商銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。2、提前償還部分或全部個(gè)人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達(dá)到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的?！安糠痔崆啊钡木唧w做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過(guò)原還款額，這樣才有條件申請(qǐng)部分提前還款。3、“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年（也有的為5年）。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

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