??要是房貸下來后退房銀行收違約金嗎？

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• 148****3785

  合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時(shí)，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)該將已付房款全額退還購房人。
  按問題中的描述，當(dāng)初的合同中應(yīng)該沒有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。
  問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準(zhǔn)·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)·把剩余的款項(xiàng)付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補(bǔ)足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補(bǔ)足7成的余款。
  可見，如果您不能按照合同補(bǔ)足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔(dān)違約責(zé)任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！

  查看全文↓ 2019-10-18 09:53:39
• 146****6924

  一,這個(gè)問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.
  二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
  三,賣房者(開發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

  查看全文↓ 2019-10-18 09:53:33
• 158****0746

  有違約金的話肯定貸款已經(jīng)下來了，貸款沒下來利息都不會(huì)有怎么會(huì)有違約金呢，如果有那不是假的就是開放商有問題，只要有違約金肯定跟銀行有關(guān)系的

  查看全文↓ 2019-10-18 09:53:28

相關(guān)問題

• 問 房貸下來后退房銀行收違約金嗎
  答

  要不要收違約金，應(yīng)該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。 以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。 有的還跟還款方式有關(guān)，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會(huì)有違約金。 總之重點(diǎn)還是要仔細(xì)看看貸款合同。 不過提前還貸，到保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)是要收違約金的。也得詳細(xì)看報(bào)單的有關(guān)條款。

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• 問 ??一般房貸下來后退房銀行收違約金嗎？
  答

  合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時(shí)，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)該將已付房款全額退還購房人。按問題中的描述，當(dāng)初的合同中應(yīng)該沒有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準(zhǔn)·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)·把剩余的款項(xiàng)付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補(bǔ)足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補(bǔ)足7成的余款?？梢姡绻荒馨凑蘸贤a(bǔ)足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔(dān)違約責(zé)任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？要是提前退房要交多少違約金？
  答

  　如果租房合同對(duì)提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對(duì)租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可?！　?、房東的損失就是他找到下一個(gè)房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個(gè)房客租金較低，那就包括租金差價(jià)損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）。　　3、實(shí)踐里房東一般不會(huì)和租客講道理，會(huì)直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

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• 問 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請(qǐng)退房違約金要走哪些程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引：①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問 ??退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同?！　?、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

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