??一般房貸下來后退房銀行收違約金嗎？

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• 134****0613

  合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時(shí)，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)該將已付房款全額退還購房人。
  按問題中的描述，當(dāng)初的合同中應(yīng)該沒有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。
  問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準(zhǔn)·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)·把剩余的款項(xiàng)付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補(bǔ)足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補(bǔ)足7成的余款。
  可見，如果您不能按照合同補(bǔ)足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔(dān)違約責(zé)任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！

  查看全文↓ 2019-10-05 11:37:17
• 143****4267

  一,這個(gè)問題要看購房合同規(guī)定的房貸是由誰來完成.
  二,購房者自行貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于購房者違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
  三,賣房者(開發(fā)商)負(fù)責(zé)按揭貸款,無法辦理貸款,退購房屋的,屬于,賣房者(開發(fā)商)違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任.

  查看全文↓ 2019-10-05 11:37:11
• 142****6326

  多數(shù)銀行規(guī)定，還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則會(huì)收取違約金。
  你想還款半年就提前還款，會(huì)收違約金。違約金一般是月供的2-3倍。
  具體條款你可以回家看貸款合同。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:37:08
• 152****1179

  
  研究下購房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會(huì)超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應(yīng)該有的一打。
  銀行的貸款比較容易，及時(shí)書面通知銀行要求解除貸款。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:37:04

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• 問 房貸下來后退房銀行收違約金嗎
  答

  要不要收違約金，應(yīng)該看同銀行簽定的貸款合同里面的規(guī)定。 以前有的銀行規(guī)定要滿一年后才能提前還貸，但現(xiàn)在的基本上沒有這條規(guī)定了。 有的還跟還款方式有關(guān)，比如說有的合同跟銀行簽定的是固定利率的話，那也可能會(huì)有違約金。 總之重點(diǎn)還是要仔細(xì)看看貸款合同。 不過提前還貸，到保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)是要收違約金的。也得詳細(xì)看報(bào)單的有關(guān)條款。

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• 問 ??要是房貸下來后退房銀行收違約金嗎？
  答

  合同中是否有明確的約定：購房人不能從銀行獲得貸款時(shí)，可以解除合同；購房人將房屋退還開發(fā)商，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)該將已付房款全額退還購房人。按問題中的描述，當(dāng)初的合同中應(yīng)該沒有類似條款。那么如果您現(xiàn)在要求退房，就屬于您單方面違約。問題中介紹“合同里面寫有以銀行**后放貸的多少為準(zhǔn)·銀行貸款的總額跟**還不夠總房款的話·要買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)·把剩余的款項(xiàng)付給開發(fā)商”。按照這一條款理解，如果獲得7成貸款，加上3成**已經(jīng)付清全款；如果只獲得1 - 6成貸款，您必須補(bǔ)足6 - 1成的余款；同理，如果沒有獲得貸款，您就只能自己補(bǔ)足7成的余款。可見，如果您不能按照合同補(bǔ)足余款，反而提出退房，開發(fā)商完全可以要求您承擔(dān)違約責(zé)任。如果退房，開發(fā)商可以直接從3成的**款中扣除違約金！

  全部3個(gè)回答>
• 問 退房違約金一般是多少
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

• 問 退房違約金一般是多少
  答

  要看看你是什么原因了，合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認(rèn)可的理由，否則沒辦法退房的。預(yù)售合同就是正式的合同，合同分預(yù)售和現(xiàn)售，預(yù)售指房子還在建設(shè)工程中銷售的房子，現(xiàn)售指已經(jīng)竣工，買了可以隨時(shí)入伙的房子或者二手房，這兩種合同都是正式合同。一般違約金是總房款的10％，除非你們?cè)诤贤镉衅渌s定，比如自行約定了違約金是20％。

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• 問 退房違約金多少 一般怎么算
  答

  退房違約金一般是多少？退房違約金規(guī)定要在實(shí)際損失的30%以內(nèi)，一般合同會(huì)約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的。 違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實(shí)際損失的30%以內(nèi)，一般合同會(huì)約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。