按揭房能出售嗎

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• 158****0036

  據(jù)專業(yè)人士介紹:轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:00:51
• 146****8974

  不能買賣。原因;你貸款辦理下來了,說明你的購房合同已經(jīng)在房管和銀行備案登記了,是不能變更購房合同轉(zhuǎn)讓住房的!你貸款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)不屬于你,你是無權(quán)轉(zhuǎn)讓,買賣,抵押更名該住房產(chǎn)權(quán)的!真的要賣掉,需要你還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,注銷他項(xiàng)權(quán)證,找到買家,和她去辦理買賣過戶手續(xù),需要交納過戶稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:00:13
• 157****2673

  可以的，這要看你房貸還有多少，你也可以要求買方付**的時(shí)候把你還剩的貸款多少就付你多少**，到時(shí)候你把剩余的帶款一次還完就OK了

  查看全文↓ 2018-07-20 10:59:34
• 145****5771

  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:59:11

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房能賣嗎？如何出售呢？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。 二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。 三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭中的房屋能出售嗎？
  答

  有的銀行提供有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若客戶不再需要該房產(chǎn)，那在經(jīng)得貸款銀行同意后，可以將仍處在按揭中的房屋進(jìn)行出售，然后由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款就行了。二手房市場里就存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。

• 問 按揭中的房屋能出售嗎
  答

  有的銀行提供有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若客戶不再需要該房產(chǎn)，那在經(jīng)得貸款銀行同意后，可以將仍處在按揭中的房屋進(jìn)行出售，然后由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款就行了。二手房市場里就存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。

• 問 按揭房可以出售嗎,怎么出售
  答

  按揭房可以出售的，但是前提條件需要把貸款還清并且完成房屋的解押，重新?lián)碛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證才可以出售交易，因?yàn)槟壳暗姆课萁灰锥夹枰苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)，如果沒有還清貸款是不能夠進(jìn)行出售的。如果已經(jīng)通過貸款買房，但房屋沒有交房，可以和開發(fā)商協(xié)商撤銷原來的合同備案，重新簽訂購房合同，并且進(jìn)行備案?，F(xiàn)在有一些銀行也推出了轉(zhuǎn)按揭的方式，作為按揭房屋交易中比較簡單的一種方法，可以把個(gè)人住房貸款以變更借款人或者是變更抵押物的形式進(jìn)行更換，需要有買賣方和律師方共同簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保障合同，以及房屋買賣合同，由買方支付**款并且向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款后賣方向買方實(shí)際交付房屋，銀行通過整合項(xiàng)目方到貸款賬戶劃款，收到款項(xiàng)后賣方與原貸款銀行之間解除貸款合同和抵押登記。

• 問 按揭房可以出售嗎
  答

  在一般情況之下還在還貸款的按揭房是不能夠進(jìn)行出售的，因?yàn)榉课莸乃挟a(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，除非提前結(jié)清貸款，完成房屋產(chǎn)權(quán)的解押，否則即便是房屋在進(jìn)行買賣之后也沒有辦法變更所有權(quán)，對(duì)于購房者來說會(huì)面臨比較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。可以和銀行進(jìn)行協(xié)商轉(zhuǎn)讓給第3人時(shí)也完成借款人和抵押物的變更。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中也有一部分人購買仍然處于按揭階段的房子，是將買方的**款作為貸款的尾款部分，提前進(jìn)行還款，在與原貸款銀行解除貸款合同并且完成解壓之后簽署房屋的交易買賣合同，將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，然后再由買方向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。此種方式比較適合尾款數(shù)量并不是太多的情況，但因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較高，所以不太推薦購房者使用，很容易會(huì)造成產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生。