??我想了解下房產(chǎn)證過戶后土地證需要過戶嗎？

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• 157****2947

  目前我國(guó)大部分城市實(shí)行的是“房、地分管”原則,即房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分別由兩個(gè)部門管理,且也沒有強(qiáng)制性的辦理所有權(quán)和使用權(quán)登記的規(guī)定,因此,存在著很多雖然擁有齊備、合法的房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)的證明文件,但卻未辦理登記的情況。
  房產(chǎn)證過戶而土地證沒過戶不能簡(jiǎn)單地說可以不可以,只能說如果土地證不過后,會(huì)給日后行使相關(guān)權(quán)利留下瑕疵,或許會(huì)影響自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:24:35
• 138****9443

  　　根據(jù)《土地法》規(guī)定，地上物屬于土地的使用權(quán)人，因此如果有單獨(dú)的土地證則必須過戶，如果是房地合一的就一齊過戶了，這種房產(chǎn)土地證上面注明了土地的信息，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心咨詢。
  辦理土地證的一般程序
  　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  土地證過戶需要的材料、費(fèi)用
  　　辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:24:10
• 133****8915

  需要的
  “國(guó)有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:23:58
• 131****3915

  　　通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。
  　　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  　　2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；
  　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:23:49
• 153****3123

  　一、房產(chǎn)證已經(jīng)過戶后，土地證過戶還需要：
  　　1、過戶好的房產(chǎn)證，戶主的身份證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票、戶口本等材料原件及復(fù)印件，到土地部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
  　　2、帶上測(cè)繪、評(píng)估、出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證、戶主身份證、戶口本、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票、等材料原件及復(fù)印件到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)20元）即可。
  　　二、注意事項(xiàng)：各地方的政策不一樣，辦理的方式也不一樣，建議辦理時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢下。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 14:23:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶后土地證需要過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證已過戶完畢，土地證過戶可以不需要賣方到場(chǎng)　　其流程：本人帶上房產(chǎn)證和身份證，原土地證(戶名還是原賣方的土地證)，能帶上契稅發(fā)票和原房主的身份證復(fù)印件更好，直接到土地局就可以過戶了

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• 問 我想了解下土地證過戶需要什么手續(xù)的呢？
  答

  土地證過戶所需要的手續(xù)及流程：(1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書)，若沒有國(guó)有土地證書，會(huì)為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。(2)其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書。(3)若購(gòu)買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結(jié)婚證書;C、若無財(cái)產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購(gòu)買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。(4)購(gòu)買喪偶房屋過戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料1、財(cái)產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書。(5)當(dāng)賣方不能到場(chǎng)簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。(6)準(zhǔn)備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請(qǐng)書行政服務(wù)核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)核心同時(shí)在房管局、國(guó)土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。土地證過戶費(fèi)用1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦完過戶手續(xù)可以憑變更后的房產(chǎn)證到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。如果暫時(shí)無法辦理土地證，也不會(huì)影響房產(chǎn)交易的合法性。

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• 問 ??想了解下房產(chǎn)證過戶手續(xù)費(fèi)多少？
  答

  若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房土地證能過戶嗎?想了解下?
  答

  小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證，是不能夠辦理過戶手續(xù)的。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 我想了解下土地證解壓當(dāng)天能做房屋過戶的嗎？
  答

  一般情況下，解押當(dāng)天是辦理不了過戶手續(xù)的，因?yàn)榻ㄎ€有一個(gè)工作日的歸檔時(shí)間，所以想過戶**快得等過了一個(gè)工作日才行的。

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