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需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產(chǎn)權共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等。個人拆遷安置房轉移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定。
全部5個回答>??拆遷安置住房上市交易需要滿足什么條件
144****7270 | 2018-07-23 18:57:58
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147****8220
需滿足以下條件并按照規(guī)定辦理有關手續(xù)后，才能上市交易
查看全文↓ 2018-07-23 18:59:26
1、依法取得不動產(chǎn)權證（國有土地使用證和房屋所有權證
2、以安置時間起算滿五年；
3、補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關規(guī)費等相關費用；
4、住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位；
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 -
132****8189
安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。
查看全文↓ 2018-07-23 18:59:14
1、拆遷安置房能不能買賣要看這房子的土地性質，如果是集體土地那是不能上市交易的，就是所謂的小產(chǎn)權房；如果是劃撥，那是可以買的。
2、拆遷安置房按照政策要5年之后才能過戶，而且一般安置房是不鼓勵交易的買房人與賣房人私下簽訂協(xié)議，需要公證處公證的協(xié)議才有效，況且還沒有產(chǎn)權證的。
3、如果是現(xiàn)房有沒有房子租賃、轉租、轉賣、抵押等現(xiàn)象。房子的歸屬權有沒有什么遺留問題。
4、還要搞清楚有沒有合法的土地使用證。 -
145****7123
正式交易要拿到房產(chǎn)證以后，你要是沒拿到房子一般是不能交易的，如果你要是拿到房子沒拿到產(chǎn)證 那有人想賣就寫個協(xié)議，到時等產(chǎn)證下來正式去過戶，但是不能辦理貸款的，需要一次性付款。
查看全文↓ 2018-07-23 18:58:36
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需要的手續(xù)：一、 購房人及配偶，產(chǎn)權共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等。個人拆遷安置房轉移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定。
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具體看安置房是否有100%產(chǎn)權，如果有可以拿到房產(chǎn)證，如果沒有通常不能拿到房產(chǎn)證?！ ?、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
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拆遷安置房，沒有產(chǎn)權的，也沒有房產(chǎn)證，沒法過戶的
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一、**新拆遷補償規(guī)定是什么？搬遷補助費每平方米50元搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足1000元的補足至1000元。臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足600元的補足至600元。實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權調換的，按照產(chǎn)權調換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。征收住宅房屋，設備拆移補助費標準為：1、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：2800元／戶。2、固話拆移補助費：310元／部。3、有線電視拆移補助費：400元／戶。4、寬帶拆除補助費：500元／端口。5、空調拆裝補助費：200元／臺。6、太陽能熱水器拆裝補助費：200元／臺。7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補助費：280元／戶。（征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調等補助費參照征收住宅房屋標準補助。）提前搬家獎勵標準統(tǒng)一30日內搬家每平方米獎1000元這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標準進行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵。根據(jù)規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5％；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10％。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎勵。
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