出售寫字樓買賣方都需要哪些證件要不要中介費？

已有4個回答

• 146****7888

  房屋買賣中介費收取的規(guī)定
  １、房產(chǎn)交易在沒有網(wǎng)絡工具之前，都是在房產(chǎn)中介進行交易，房產(chǎn)交易中介的費用標準五花八門，但是都不會超出指導價，就是政策規(guī)定的房屋出售總價的3％。
  ２、除了一刀切的定價外，還有根據(jù)房屋總價而定的中介費用標準。房屋總價的金額在100萬以上的房產(chǎn)出售，繳納總價的0.5％，房屋總價金額在10萬元以下包含10萬的，繳納的總費用是房屋總價的２％，房屋總價金額在10萬與100萬之間包含100萬的，繳納的費用是房屋總價的１％．
  ３、中介費的繳納額度是根據(jù)以上辦法算出的中介費的總價，由一方繳納，不是雙方都需要繳納，計算的辦法例如：小紅的房子以60萬元的價格出售，所繳納的中介費用就是100000乘以2％加上500000乘以1％，總費用就是1000元加上5000元，共計6000元。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:22:50
• 143****5162

  一次性付款方式：
  1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉讓合約》，收取買方誠意金;
  2、產(chǎn)權經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉交賣方;
  3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
  4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權委托書及受托人身份證明;
  買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
  5、賣方(個人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明;
  賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
  6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;
  7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權轉讓登記申請表》;
  8、交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權變更登記(22個工作日，1個月自然日);
  9、繳納稅費，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領取，開樓款發(fā)票;
  10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;
  11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:22:34
• 142****2411

  雙方協(xié)商，簽約買賣合同，雙方帶上各自的資料到當?shù)氐姆抗懿块T辦理過戶手續(xù)，交納稅款，有的地方在過戶前要辦理“安全鑒定”。
  
  資料：身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、買賣合同、收款收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:22:14
• 131****1768

  住宅項目的都是客戶出中介費，寫字樓的買賣雙方都要出，但也不是絕對的，看你怎樣去給中介協(xié)商了，一般中介費都沒有全出的，肯定要打折的

  查看全文↓ 2018-07-25 15:21:51

相關問題

• 問 ??寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  1、資料:《房地產(chǎn)轉移登記申請書》、業(yè)主身份證復印件、房地產(chǎn)買賣合同(一式3份)、第二、四聯(lián)(二聯(lián)由國土局蓋章,四聯(lián)交國土局備檔)、付清房款證明、樓花轉現(xiàn)樓抵押申請書、按揭合同復印件、業(yè)主委托公證書、授權委托書、授權委托人身份證復印件、宗地圖。2、相關稅費:契稅3%、印花稅0.1%(雙方各出一半)、交易服務費6元/M2*物業(yè)建筑面積(雙方各出一半)，登記費50元、貼花5元，合計3.05% + 55元+交易服務費 = 應交稅費。3、涉外方需做公證現(xiàn)售合同(登記價*0.3%)。。4、以上的交易稅費是原登記價的情況下。

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在租房要不要中介費？
  答

  不是每年交一次的，一般中介費是剛入住的時候交一次就好。租房合同是由承租人和房東簽訂。租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，**后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。

  全部5個回答>
• 問 ??一手寫字樓出售買賣雙方都需要哪些證件？
  答

  已公司的名義是可以購買寫字樓的，需要的材料有： 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；批準該法人或其他組織成立的文件；法定代表人或負責人的合法身份證件；地稅稅務登記證副本或金融許可證；中華人民共和國組織機構代碼證副本；法人授權委托書；代理人的合法身份證明； 國資委批復函（國有產(chǎn)權）、集體表決書（集體產(chǎn)權）、股東決議書（股份制企業(yè)）；測繪表；公章。通過正規(guī)途徑購房一般是沒有風險的。

  全部3個回答>
• 問 ??租寫字樓都需要哪些證件
  答

  寫字樓出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明，居民身份證、戶口簿等向房屋所在地派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證，單位介紹信到房屋所在地派出所申請登記，經(jīng)審核符合規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。

  全部3個回答>
• 問 租房子要不要找中介？中介費高不高？
  答

  **好是不要找中介的，，中介找的房子遠比自己找的要差，自己找可以跟房主進行詳細的規(guī)劃跟合約，中介在你住房期間如果有任何問題都不怎么解決的，房租也比較貴

  全部3個回答>