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離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。
全部5個回答>??拍賣房屋過戶流程及費用具體是什么呢
155****2232 | 2018-07-26 09:45:03
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133****1088
拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。
查看全文↓ 2018-07-26 09:45:51
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
個人所得稅：對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%
計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
房地產拍賣主要有以下幾個程序：
一、拍賣行接受客戶委托
房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的**低價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。
四、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數(shù)量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。
五、發(fā)布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
六、審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
七、競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。
八、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。
九、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。
對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%。拍賣房產過戶，需要繳納契稅、所得稅等。 -
146****9040
一樣的.拍賣房產稅費約為房產拍賣成交價的10%(賣方：個人所得稅3%(房產證大于5年的唯一住宅免),營業(yè)稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算).報稅價是你們自己定的.房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價.你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅.低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算.對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下.
查看全文↓ 2018-07-26 09:45:33 -
136****1560
拍賣所得住房，可以由當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，拍賣所得住房手續(xù)，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-26 09:45:24
《房屋登記辦法》：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
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很多人會問到房產證加名字費用貴嗎？其實，加名字的費用只是很小的一部分，并不是要花掉房子總價的幾分之一，很多朋友都會存在這樣的誤區(qū)，所以不敢去加名字。加名字只是為了保障雙方或者是多方的利益，是我國法律的一種進步。一、無貸款的房產需要加名的情況：1.沒有貸款的房子房產證加夫妻名字雙方為夫妻關系的房產證加名字，只要有結婚證等相關的證件，就可以直接到當?shù)氐姆抗芫只蚴欠慨a交易中心的產權變更柜臺辦理。費用在150元左右，主要的是工本費。2.沒有貸款的房子房產證加子女的名字如果原房產證上面是夫妻兩個人的名字，想加上子女的名字時，那么就要先到房管局或是房產交易中心報備，有專人對房子進行評估，因為這樣的加名字就相當于房屋買賣。在辦理加名字的時候要根據(jù)房屋的評估價格，繳納相應的稅費。具體的計算方法是：評估價格x契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費了。假設估價100萬元，那么稅費就是200元。二、有貸款房產需要加名字的情況：1.有貸款的房產證加名字時，需要支付的房產證加名字費用會比無貸款的多。辦理時需要先到借貸的銀行辦理抵押變更的相關手續(xù)。2.如果貸款是用公積金的話，那么還需要額外支付100的費用。如果是公積金和商業(yè)貸款兩種混合模式，那么則需額外支付200元。其他的流程都和無貸款房子一樣。三、房產證加名字所需資料:辦理手續(xù)時不是直接繳納房產證加名字費用就可以了，還需要提供辦理單位需要的相關材料：房產證、戶口本、身份證、結婚證或單身證明，如果子女未成年則需要提供戶口和出生證明。此外，在辦理加名字手續(xù)時，房屋的產權人和加產權人都必須到場。
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1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
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直系親屬房產贈與過戶流程有什么？ 直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步： （一）贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費（公證費收取標準各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產價值的2%收?。弧 。ǘ┫蚍抗芫稚暾埞纼r，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅（印花稅已免）； ?。ㄈ┖螅枰獞{過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證?！ 《址抠浥c過戶費用 (一)營業(yè)稅 依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，贈與人需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%?！ ?、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產過戶，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅； 2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。若過戶房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅?！ ?二)附加稅 附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費附加(3%)?！ ?三)契稅 贈與房產的領受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產贈與，可以免征契稅（國家規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅）?！ ?四)印花稅 印花稅已免征，在房產贈與過戶需要貼花，5元/套?！ ?五)個人所得稅 1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅； 2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。 ?。┰u估費 部分地區(qū)需要對過戶的房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等?！ ≡谵k理房產贈與過戶的時候，贈與雙方要明確關系，因為直系親屬贈與過戶流程和非直系親屬贈與過戶流程是不同的。另外，直系親屬贈與過戶費用更低。如果您在房產贈與過戶過程中有任何的問題，可以向當?shù)胤慨a部門進行咨詢，這樣您會及時得到的有效答案。
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法院都要求拍賣公司在當?shù)刂髁鲌蠹埳系桥馁u公告?？闪粢猱?shù)刂髁鲌蠹埖墓ど贪婊?、3版的拍賣公告。 拍賣流程按拍賣公告。通常是先交保證金到法院帳號，再到法院拿收據(jù)，之后回拍賣公司辦理競買登記，參加拍賣會。 法院拍賣房產具體流程如下： 1.拍賣行接受客戶委托 房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 2.拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。 3.確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的**低價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。 4.確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數(shù)量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。 5.發(fā)布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。 6.審查競買人資格 參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。 7.競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。 8.組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。 9.拍賣品的權屬移交 房產一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認書，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。
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