??關(guān)于直系親屬房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體是怎么規(guī)定的呢？

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• 155****6364

  　　直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程有什么？
  　　直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過(guò)戶(hù)流程主要有三步：　
  　　（一）贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收?。?；
  　?。ǘ┫蚍抗芫稚暾?qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅（印花稅已免）；
  　?。ㄈ┖?，需要憑過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  　　二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  　　(一)營(yíng)業(yè)稅
  　　依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與人需要繳納營(yíng)業(yè)稅，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
  　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅；
  　　2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。若過(guò)戶(hù)房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。
  　　(二)附加稅
  　　附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費(fèi)附加(3%)。
  　　(三)契稅
  　　贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與，可以免征契稅（國(guó)家規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅）。
  　　(四)印花稅
  　　印花稅已免征，在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要貼花，5元/套。
  　　(五)個(gè)人所得稅
  　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅；
  　　2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
  　?。?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/19783.html">評(píng)估費(fèi)
  　　部分地區(qū)需要對(duì)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。
  　　在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的時(shí)候，贈(zèng)與雙方要明確關(guān)系，因?yàn)橹毕涤H屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程和非直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程是不同的。另外，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用更低。如果您在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)過(guò)程中有任何的問(wèn)題，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，這樣您會(huì)及時(shí)得到的有效答案。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:24:24
• 154****9089

  一、直系親屬房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用是什么樣的
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%
  
  住宅：6元/平方米。
  
  2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納
  
  住宅：80元/套;
  
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  
  4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。
  
  5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5%稅率征收。
  
  二、辦理需要哪些材料
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū);
  
  2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)
  
  3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件;若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件;
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
  
  注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū);同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。
  
  2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。
  
  三、贈(zèng)與房子后悔了想撤銷(xiāo)怎么辦
  
  贈(zèng)與房子，如果還沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，可任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與。如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)，法律上房子所有人已經(jīng)轉(zhuǎn)變，不能隨便撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具體有如下4種情況：
  
  (1)房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶(hù)
  
  我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶(hù)，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。
  
  (2)房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶(hù)
  
  公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷(xiāo)也是很難的，但不代表不能撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷(xiāo)的。
  
  (3)房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶(hù)
  
  這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶(hù)的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。
  
  (4)法律規(guī)定不能撤銷(xiāo)的贈(zèng)與
  
  具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷(xiāo)的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷(xiāo)的。
  
  不過(guò)，這不是絕對(duì)的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與房子的：
  
  A、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);
  
  B、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱(chēng))義務(wù)而不履行;
  
  C、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:24:15
• 147****6942

  直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
  1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用
  (1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
  (2)營(yíng)業(yè)稅：5.6%
  (3)個(gè)人所得稅：1%
  (4)手續(xù)費(fèi)：建面*6
  (5)工本費(fèi)：80元
  (6)公證費(fèi)：2%
  2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：
  (1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
  (2)營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%
  (3)個(gè)人所得稅：1%
  (4)手續(xù)費(fèi)：建面*6
  (5)工本費(fèi)：80元
  (6)公證費(fèi)：2%

  查看全文↓ 2018-07-26 16:24:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于直系親屬房屋的過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房[2](1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù),要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用2萬(wàn)元的公證費(fèi)用500元合同印花稅100元的登記費(fèi)5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

• 問(wèn) 關(guān)于直系親屬房屋的過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  因?yàn)橘?zèng)與和買(mǎi)賣(mài)要求雙方當(dāng)事人到場(chǎng)，所以你的父親已經(jīng)去世就不能辦買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與了，只能辦繼承，也**便利省錢(qián)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??直系親屬房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？
  答

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  只到過(guò)戶(hù)大廳交一個(gè)契稅就可以了

  全部63個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么收
  答

  1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒(méi)有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。3、在講一下，夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，里面對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書(shū)就可以到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在一個(gè)戶(hù)口本里的親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用。需要寫(xiě)一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒(méi)有稅費(fèi)。如果以后需要買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，這樣日后買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)就沒(méi)有那么高了。

  全部3個(gè)回答>