我準(zhǔn)備買一套二手房125平米，房子已滿5年，請(qǐng)問需要繳哪些費(fèi)用？

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• 151****8698

  稅費(fèi)參考如下因?yàn)椴恢滥闼彿繉儆谀欠N類型：
  　　查檔20元
  　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:21:09
• 138****5900

  二手房過戶稅費(fèi)：，買家如首套買入90平以上契稅1.5%，
  二套房買入90平以上契稅2%，
  三套以及三套以上契稅3%，
  賣家持有住房滿2年，過戶可免5%增值稅。
  賣家如果是滿五唯一住房，過戶再免1%個(gè)稅，
  繳納手續(xù)費(fèi)幾百元評(píng)估費(fèi)千分之6。
  印花稅萬分之5。

  查看全文↓ 2018-08-25 16:20:58
• 133****8642

  普通房屋滿2年可減免營業(yè)稅~是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣雙方各自繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次內(nèi)1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2018-08-25 16:20:49

相關(guān)問題

• 問 我看了一套150.2平米的二手住房，此房已滿5年。請(qǐng)問下如果購買需要交些什么稅。我是一套房。
  答

  二手房產(chǎn)過戶需繳納的費(fèi)用是以國土局核的價(jià)做依據(jù)的，一般低于成交價(jià)。貸款是根據(jù)你所在的城市房屋基準(zhǔn)價(jià)格、交易房屋所處區(qū)域位的類別、房屋建筑面積、已使用年限、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)、樓層總數(shù)及所處樓層等因素綜合考慮由評(píng)估公司來評(píng)估價(jià)格的，一般高于成交價(jià)。 稅費(fèi)如下： 滿5年，不要營業(yè)稅。 個(gè)稅1% 差不多5000的樣子。 契稅90㎡以下收取1%，90-144㎡收取1.5%，144㎡以上收取3%，不知道你的建筑面積多大，所有你自己算下。

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• 問 ??我想買一套150平米的二手房，需要繳納哪些稅，滿5年和不滿5年稅率各是多少？
  答

  購買二手房需要繳納的稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；2、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 ??我看上了一套150.2平米的二手住房，此房已滿5年。如果購買需要交些什么稅。我是一套房
  答

  如果是普通住宅，且二手房滿5年，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：?（1）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。?（2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。?（3）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。?（4）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。?（5）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米?（6）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。?稅，又稱稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價(jià)的實(shí)體，如教會(huì)、部落首領(lǐng)）向納稅人（個(gè)人或企業(yè)法人）強(qiáng)制征收的貨幣或資源。稅由法律強(qiáng)制力保證，抗拒納稅的人會(huì)受到法律懲罰。?稅收的基本特點(diǎn)：強(qiáng)制性，無償性，固定性（對(duì)于稅法而言）。?稅收的作用：稅收作為經(jīng)濟(jì)杠桿之一，具有調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)資源配置、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。

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• 問 買一套二手房需要的費(fèi)用有哪些？
  答

  買二手房的費(fèi)用：過戶費(fèi)用主要包括：營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，免征。契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 面積*6元/平方米，商品房。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。另外你還需要付給中介傭金，一般情況下是總房?jī)r(jià)的1%。

• 問 買一套二手房，需要哪些條件？
  答

  不找中介的話會(huì)很繁瑣，因?yàn)橛泻芏喽愐约喝ニ?，國家的政策也在天天變，如果不找中介，雙方約好時(shí)間，賣方帶好夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及房產(chǎn)證原件，買方要帶上夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及**款，以上各復(fù)印件3份，在送件當(dāng)天買方要把**款給賣方，15個(gè)工作日后，取件（如果不貸款，買方直接付全款，留1--2萬的交房押金，如果貸款就要拿新的產(chǎn)權(quán)證去審批，審批的過程差不多也是15個(gè)工作日，然后會(huì)下款）**后做附屬設(shè)施交接并給尾款建議找中介

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