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??您好，我想請問一下購買二手房，對方還沒有拿到房產(chǎn)證，可以交易嗎

141****4937 | 2018-07-26 16:16:39

已有3個回答

  • 136****5908

    沒拿到房產(chǎn)證，不能過戶。房產(chǎn)過戶，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。
    第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
    （一）登記申請書；
    （二）申請人身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2018-07-26 16:17:09
  • 148****2163

    沒有拿到房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。
    辦理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
    由房產(chǎn)證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶。
    《房屋登記辦法》規(guī)定：
    第四條
    房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
    第八條
    辦理房屋登記，應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
    第十三條
    共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。
    共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。
    第三十二條
    發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
    （一）買賣；
    （二）互換；
    （三）贈與；
    （四）繼承、受遺贈；
    （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
    （六）以房屋出資入股；
    （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
    （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    第三十三條
    申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
    （一）登記申請書；
    （二）申請人身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2018-07-26 16:16:56
  • 144****5288

    沒有產(chǎn)權(quán)證無法過戶，也就是無法交易。
    　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
    　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
    　　第四條
    　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
    　　第十三條
    　　共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。
    　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。
    　　第三十二條
    　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
    　?。ㄒ唬┵I賣；
    　?。ǘ┗Q；
    　?。ㄈ┵浥c；
    　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
    　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
    　?。┮苑课莩鲑Y入股；
    　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
    　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

    查看全文↓ 2018-07-26 16:16:50

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