??你好!想買二手房，請問一下已經(jīng)網(wǎng)簽的房子如何過戶？房產(chǎn)證現(xiàn)在還沒有下

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• 154****3349

  您好！已經(jīng)網(wǎng)簽的房子不可以過戶給其他人，只能由網(wǎng)簽中的甲方過戶給乙方。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-09-02 10:40:52
• 153****1654

  更名主要看開發(fā)商，開發(fā)商要是配合，那就比較好辦，要不配合就辦不了！流程他們都熟！

  查看全文↓ 2018-09-02 10:40:20
• 138****9593

  你好你把情況說的很模糊 是你房子網(wǎng)簽了 又想賣給第三方還是別人網(wǎng)簽了的房子 想賣給你?網(wǎng)簽的有效期限是15個工作日從網(wǎng)簽當(dāng)日計算 這15個工作日內(nèi) 是不能和第三方辦理過戶的過戶 需要 網(wǎng)簽-核稅-遞件-取證 簡單的說就是這些 具體操作還要多些

  查看全文↓ 2018-09-02 10:40:09
• 158****2067

  你可以去找開發(fā)商，然后讓他們給你一張表格（商品房網(wǎng)上備案注銷表）然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字，這樣是**好的。
  因為可以省掉了過戶的稅費(fèi)。如果不認(rèn)識開發(fā)商，那就只能去房管局了。那有專門辦理房屋過戶的機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2018-09-02 10:40:00
• 141****6512

  一般房子網(wǎng)簽完成后會獲得一個相應(yīng)的網(wǎng)簽號碼，而用戶可以通過這個號碼從網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這樣做的目的是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，從而有效房多賣的現(xiàn)象。網(wǎng)簽往往表示的是房屋買賣的開始，而網(wǎng)簽合同則是在購房者交齊相應(yīng)的**款之后就可以簽訂，但并不等同于正式的買房合同。
  通常來說"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  那么如何查詢房子是否已經(jīng)網(wǎng)簽了呢?由于各地對于商品房備案合同的查詢并沒有統(tǒng)一的網(wǎng)站，所以要查詢房子是否已經(jīng)完成網(wǎng)簽，必須要通過房屋所在地的地方網(wǎng)店進(jìn)行查詢。通常官方網(wǎng)站上都會有醒目的標(biāo)識，來提醒大家查詢備案號信息，進(jìn)入查詢頁面后輸入相應(yīng)的備案號就可以進(jìn)行查詢了。進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位，點(diǎn)擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。
  如果房子已經(jīng)已經(jīng)過一次網(wǎng)簽，在原則上肯定不可以再次出售，如果再次出售就涉及到我們平時所說的一房二賣問題。如果購房者想要再次出售，**好的方法是去當(dāng)?shù)氐姆抗芫殖蜂N網(wǎng)簽，當(dāng)然前提是要與開發(fā)商協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:39:50

相關(guān)問題

• 問 您好 我想請問一下 購買二手房 對方還沒有拿到房產(chǎn)證 可以交易嗎
  答

  注意幾項 1、該樓盤是否已經(jīng)確權(quán)。 2、賣方是否有按揭 3、賣方需要做公證委托 4、定金支付10公平合理 5、業(yè)主此房有按揭的話還款方是誰。 6、業(yè)主向開發(fā)商落實辦證時間。 7、簽署居間合同注明手續(xù)辦理執(zhí)行時間為賣方出證后或者當(dāng)日生效。 8、落實以上事項即可與業(yè)主簽約

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• 問 ??您好，我想請問一下購買二手房，對方還沒有拿到房產(chǎn)證，可以交易嗎
  答

  沒拿到房產(chǎn)證，不能過戶。房產(chǎn)過戶，需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??請問一下，全款二手房網(wǎng)簽后多久可以過戶？
  答

  二手房網(wǎng)簽后多久可以辦理過戶也是分情況的,如果是付全款的話,有網(wǎng)簽合同了,就可以過戶。如果是貸款的話應(yīng)該比較長點(diǎn),一周左右足夠了。

  全部3個回答>
• 問 ??請問一下購買的二手房，怎樣辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  1、先要相關(guān)部門辦理買賣過戶登記買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。2、接到通知后辦理過戶手續(xù)在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請。辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》。4、審核通過后領(lǐng)取房產(chǎn)證經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

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• 問 ??請問一下購買的二手房，怎樣辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  （一）房產(chǎn)過戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。（二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：一、送件→評估(12個工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意：在二手房交易中，**好進(jìn)行資金監(jiān)管，避免買家與賣家發(fā)生扯皮，賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。

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