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??7年前從二房東（中介）手里買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，就沒(méi)有過(guò)戶，現(xiàn)在產(chǎn)證下來(lái)了，想過(guò)戶，原房東卻不肯辦理怎么辦

153****9188 | 2018-07-27 22:57:33

已有4個(gè)回答

  • 151****0856

    您好，根據(jù)合同約定，您可以通過(guò)訴訟要求對(duì)方履行合同義務(wù)，將房屋過(guò)戶到您名下，防止您繳納大量費(fèi)用卻不能獲得房屋所有權(quán)，若構(gòu)成違約或造成其他損失可一并要求賠償，建議來(lái)電咨詢，為您進(jìn)一步分析

    查看全文↓ 2018-07-27 23:00:58
  • 144****5164

    1、可以通過(guò)訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。
    2、也可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。
    3、也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

    查看全文↓ 2018-07-27 22:59:49
  • 131****4900

    　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過(guò)戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無(wú)效的，換句話說(shuō)，甲沒(méi)有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣(mài)，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買(mǎi)賣(mài)事實(shí)成立，應(yīng)該有買(mǎi)賣(mài)契約，那么只能是甲方起訴乙方。
    　　實(shí)在不行可以通過(guò)訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過(guò)戶，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

    查看全文↓ 2018-07-27 22:59:37
  • 152****6551

    　找一個(gè)律師事務(wù)所的律師寫(xiě)一封法律函并寄給原房主。及時(shí)聯(lián)系原房主，能和解盡量和解。
    　　不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成訴訟維權(quán)，訴訟地：訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地一年以上的法院，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時(shí)效：一般權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外

    查看全文↓ 2018-07-27 22:58:53

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    那個(gè)時(shí)候買(mǎi)的房子 ，現(xiàn)在看太便宜了 ，只有按現(xiàn)在的房子同樣交稅了 ，那時(shí)沒(méi)有過(guò)戶 ，就算是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài) ，房產(chǎn)以是不是過(guò)戶為交易準(zhǔn)則 。1994年的房子 ，以現(xiàn)在的政策 算是超過(guò)5年 ，免百分之5，56的營(yíng)業(yè)稅 ，僅此而已 。 此外 你這里還有一個(gè)問(wèn)題 ，不容忽視 ，你買(mǎi)房時(shí)的房主在哪里 ？他是誰(shuí) ，十年來(lái) 房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲幾倍 ，甚至更多 。他會(huì)不會(huì)繼續(xù)去給你過(guò)戶 ，已經(jīng)成問(wèn)題了 。如果沒(méi)有法律的保障 ，只靠民間輿論的監(jiān)督 譴責(zé) ，和個(gè)人自律 ，良心 。在重大利益面前會(huì)顯得 ，軟弱無(wú)力 。所以 ，你還是先找原房東談一談 看看吧 。

  • 答

    如果二手房子滿5年,是免于交營(yíng)業(yè)稅的,還要看賣(mài)家是否屬于家庭唯一住房賣(mài)掉,是的話,還可以免除1%個(gè)人所得稅。需要交納評(píng)估費(fèi)千分之六,契稅,依據(jù)面積90平以下1%,買(mǎi)家如果有其他住房,契稅就是3%,不看面積大小。還有萬(wàn)分之五印花稅,手續(xù)費(fèi)幾百元,以上的這些稅費(fèi),按照房屋的實(shí)際估算價(jià)格繳納。

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  • 答

    你好，你只能跟第一房東簽訂合同才有效，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。第二房東可以簡(jiǎn)單寫(xiě)份協(xié)議。追問(wèn)請(qǐng)問(wèn)這協(xié)議怎么寫(xiě)？求教追答絕對(duì)沒(méi)有必要辦兩次過(guò)戶，費(fèi)用會(huì)高很多。因?yàn)槟愕诙芜^(guò)戶不滿兩年應(yīng)交納5·6的營(yíng)業(yè)稅。

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  • 答

    風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭惡意出售當(dāng)房屋價(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些房屋所有權(quán)人會(huì)利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴(lài)，并支付了房屋合理的價(jià)格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買(mǎi)方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋遇法院查封在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買(mǎi)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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  • 答

    房子未過(guò)戶就擁有合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。公證只能證明本次交易的存在以及合理性，不能保證房子產(chǎn)權(quán)的合法性，也就是說(shuō)如果有糾紛了，你可以把公證書(shū)拿出來(lái)證明這個(gè)房子你按照合法途徑進(jìn)行過(guò)交易，甚至可以找賣(mài)家退貨，因?yàn)橘u(mài)家沒(méi)權(quán)利賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然可以退貨。但是公證書(shū)卻不能使你擁有這套房子的合法產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房子就不是你的，你就沒(méi)有資格以及權(quán)利對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。國(guó)家沒(méi)動(dòng)你的房子，你可以使用，但你沒(méi)有權(quán)利對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。道理其實(shí)搞明白了就是這么簡(jiǎn)單。所以千萬(wàn)不要買(mǎi)不能過(guò)戶的沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

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