??7年前從二房東（中介）手里買的房子，當(dāng)時產(chǎn)證沒下來，就沒有過戶，現(xiàn)在產(chǎn)證下來了，想過戶，原房東卻不肯辦理怎么辦

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• 151****0856

  您好，根據(jù)合同約定，您可以通過訴訟要求對方履行合同義務(wù)，將房屋過戶到您名下，防止您繳納大量費(fèi)用卻不能獲得房屋所有權(quán)，若構(gòu)成違約或造成其他損失可一并要求賠償，建議來電咨詢，為您進(jìn)一步分析

  查看全文↓ 2018-07-27 23:00:58
• 144****5164

  1、可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。
  2、也可以要求強(qiáng)制過戶。
  3、也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

  查看全文↓ 2018-07-27 22:59:49
• 131****4900

  　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。
  　　實在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

  查看全文↓ 2018-07-27 22:59:37
• 152****6551

  　找一個律師事務(wù)所的律師寫一封法律函并寄給原房主。及時聯(lián)系原房主，能和解盡量和解。
  　　不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成訴訟維權(quán)，訴訟地：訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時效：一般權(quán)利人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外

  查看全文↓ 2018-07-27 22:58:53

相關(guān)問題

• 問 2000年買的房子沒有過戶 現(xiàn)在想過戶 怎么辦
  答

  那個時候買的房子 ，現(xiàn)在看太便宜了 ，只有按現(xiàn)在的房子同樣交稅了 ，那時沒有過戶 ，就算是沒有買賣 ，房產(chǎn)以是不是過戶為交易準(zhǔn)則 。1994年的房子 ，以現(xiàn)在的政策 算是超過5年 ，免百分之5，56的營業(yè)稅 ，僅此而已 。 此外 你這里還有一個問題 ，不容忽視 ，你買房時的房主在哪里 ？他是誰 ，十年來 房價已經(jīng)上漲幾倍 ，甚至更多 。他會不會繼續(xù)去給你過戶 ，已經(jīng)成問題了 。如果沒有法律的保障 ，只靠民間輿論的監(jiān)督 譴責(zé) ，和個人自律 ，良心 。在重大利益面前會顯得 ，軟弱無力 。所以 ，你還是先找原房東談一談 看看吧 。

• 問 ??房東產(chǎn)證沒有下來，讓我等到產(chǎn)證下來在過戶，房子已經(jīng)滿5年，這時候繳稅怎么繳呢？
  答

  如果二手房子滿5年,是免于交營業(yè)稅的,還要看賣家是否屬于家庭唯一住房賣掉,是的話,還可以免除1%個人所得稅。需要交納評估費(fèi)千分之六,契稅,依據(jù)面積90平以下1%,買家如果有其他住房,契稅就是3%,不看面積大小。還有萬分之五印花稅,手續(xù)費(fèi)幾百元,以上的這些稅費(fèi),按照房屋的實際估算價格繳納。

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• 問 買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過但是沒過戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險嗎？
  答

  你好，你只能跟第一房東簽訂合同才有效，才能辦理過戶手續(xù)。第二房東可以簡單寫份協(xié)議。追問請問這協(xié)議怎么寫？求教追答絕對沒有必要辦兩次過戶，費(fèi)用會高很多。因為你第二次過戶不滿兩年應(yīng)交納5·6的營業(yè)稅。

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• 問 ??我想問下買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過但是沒過戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險嗎？
  答

  風(fēng)險一：房屋遭惡意出售當(dāng)房屋價格波動比較大的時候，有些房屋所有權(quán)人會利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買方可以請求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險二：房屋遇法院查封在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因為有其他債務(wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??我想問下買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過但是沒過戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險嗎？
  答

  房子未過戶就擁有合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。公證只能證明本次交易的存在以及合理性，不能保證房子產(chǎn)權(quán)的合法性，也就是說如果有糾紛了，你可以把公證書拿出來證明這個房子你按照合法途徑進(jìn)行過交易，甚至可以找賣家退貨，因為賣家沒權(quán)利賣無產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然可以退貨。但是公證書卻不能使你擁有這套房子的合法產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)房子就不是你的，你就沒有資格以及權(quán)利對房子進(jìn)行買賣。國家沒動你的房子，你可以使用，但你沒有權(quán)利對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。道理其實搞明白了就是這么簡單。所以千萬不要買不能過戶的沒有房產(chǎn)證的房子。

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