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??購置的商品房已交全款，開發(fā)商延遲3年多沒交房，現(xiàn)在開發(fā)商破產(chǎn)重整，我應該怎么要求賠償？

131****3178 | 2018-07-30 09:38:14

已有4個回答

  • 151****7369

    開發(fā)商破產(chǎn)，法院裁定進入破產(chǎn)程序。這種情況下，業(yè)主可以申報債權，參與分割破產(chǎn)財產(chǎn)。如果業(yè)主已支付了全部房款，業(yè)主可以有優(yōu)先受償權；但如果業(yè)主購買期房，繳納了**款簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還**款以及利息。
    開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務，只是普通債權，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸蟛拍芮鍍?，無法優(yōu)先清償。

    查看全文↓ 2018-07-30 09:43:28
  • 134****4414

    這時候該向開發(fā)商申報債權。
    　　1、以其破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)折算其他費用后作為債務清償款。
    　　2、首先帶購房合同等到相關部門反映，看適合答復。
    　　3、然后關注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務就轉(zhuǎn)嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務。
    　　4、若沒有被收購，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權優(yōu)先權進行分配了

    查看全文↓ 2018-07-30 09:43:09
  • 131****8732

    　開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。債權人可以申報債權。
    　　申報債權的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權人應在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院申報債權，逾期未申報債權的，視為自動放棄債權。債權人申報債權的，應說明債權的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔保，并提交有關證明材料。人民法院對于申報的債權，應指派專人進行登記造冊。申報的債權，須經(jīng)債權人會議審查確認，方為確定。
    　　申報債權所需資料：1、《債權申報表》；2、證明債權申報人主體資格的材料；3、證明債權發(fā)生事實及其數(shù)額的材料。
    　　《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定： 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆眨⑶屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務。
    　　企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。

    查看全文↓ 2018-07-30 09:42:53
  • 141****3488

    一般拿不到幾個錢向開發(fā)商申報債權。不過真到了這個份上，清算開發(fā)商資產(chǎn)情況。以其破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)折算其他費用后作為債務清償款

    查看全文↓ 2018-07-30 09:38:35

相關問題

  • 答

    拿合同和繳費收據(jù)找律師寫一份訴訟狀，向房屋所在地法院立案庭提出；立案庭審查后通知繳納那件受理費即起訴成功一般它延期交房應該統(tǒng)一發(fā)放補償金，時間還不到，向向開發(fā)商詢問一下，等一等比較妥當，法院打官司要比較長時間和費用成本。

  • 答

    根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定》該房產(chǎn)項目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，償還債務。

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  • 答

    很多開發(fā)商在交房的過程中都會出現(xiàn)延期交房的情況，可以說，說延時交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時往往處于“弱勢群體”的地位?！　≡瓌t上開發(fā)商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發(fā)商應承擔依據(jù)合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發(fā)商逾期交房，購房人權要求解除合同。按照相關司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失?！　‘斎?，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責任，但是否構成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災害(如地震、火災、水災等)，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規(guī)定的交房之日起計算兩年，業(yè)主應在此訴訟時效內(nèi)主張權利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。　　《合同法》第一百零七條“違約責任”中規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！　〉谝话僖皇鍡l“定金”中也有規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

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  • 答

    延期交房就是延期了 開發(fā)商合同上面應該有延期違約金的賠償問題 這個你們可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

  • 答

    可以向開發(fā)商追討違約金，但注意《商品房買賣合同》中對于停水、停電可順延交房的約定。

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