咨詢(xún)一下，平房怎么交易？

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• 147****2482

  1、如果不是商品房，而是農(nóng)村集土上的房產(chǎn)，是不允許向非該集體組織里的成員買(mǎi)賣(mài)的

  查看全文↓ 2018-07-30 11:28:38
• 153****7670

  具體流程如下：
  
  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:28:24
• 132****1154

  如果雙方都是本村村民，可以買(mǎi)賣(mài)。現(xiàn)在大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民都辦理有房產(chǎn)證。
  買(mǎi)賣(mài)雙方拿著各自的有效身份證明和賣(mài)方的房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)乜h級(jí)房屋交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；交契稅；營(yíng)業(yè)稅；**后到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:28:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 咨詢(xún)一下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么交易？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有三種：1. 一種是單位房屋，只供職工用的，或者歷史遺留問(wèn)題單位沒(méi)有辦理到房產(chǎn)證，有大房產(chǎn)證或者有大的土地證。2. 第二，農(nóng)村集體房屋，那些房屋是宅基地土地證，土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，辦理不了房產(chǎn)證，社會(huì)所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋在法律上買(mǎi)賣(mài)是得不到什么保護(hù)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，以后有發(fā)生征地拆遷，**多只能拿回買(mǎi)房錢(qián)，是不能獲得征地拆遷補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)橥恋刈C戶(hù)主名不是賣(mài)家。3. 第三，房屋是違法建筑，隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除，而且，沒(méi)有任何賠償。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)都不受法律保護(hù)，都是法律限制買(mǎi)賣(mài)的房子。

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• 問(wèn) 咨詢(xún)一下房改房怎么交易？？？？？？？？ ？
  答

  正常的交易收費(fèi)，地方標(biāo)準(zhǔn)有差異，你可以到房管局咨詢(xún)一下，我們這邊，房改房首次上市交易費(fèi)用是減半收取的。

• 問(wèn) 咨詢(xún)一下，平房滲水怎么辦？如何處理??？
  答

  若房頂泛起較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專(zhuān)業(yè)職員檢查有無(wú)裂痕，先處理好漏水裂痕，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，因?yàn)楦魺岚宓母叨仍?0厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不使用隔熱板的房頂，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混土壤。墻面泛起裂痕滲水的，一般情況下專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修職員在外墻施工。大裂痕可用堵漏王，小裂痕可用玻璃膠來(lái)補(bǔ)漏，修補(bǔ)時(shí)用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，棚改房能交易嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)棚改房需要注意如下7情況不要買(mǎi)：　　1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；　　2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類(lèi)房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得；　　還有**重要的一點(diǎn)：購(gòu)房后盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再付清全款。

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• 問(wèn) 咨詢(xún)一下，解困房可以買(mǎi)賣(mài)交易嗎？
  答

  不能過(guò)戶(hù)的，以前我家親戚遇到過(guò)這樣的情況，去房產(chǎn)局問(wèn)了，對(duì)方說(shuō)解困房就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

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