??父親去世5年，母親年80了，想在走前把房子過戶給我，我有一姐一弟，他們都沒有意見，我屬于無房，怎么過戶呢

已有3個回答

• 141****1240

  過戶有兩種方式，一是贈與（繼承）過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與（繼承）過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，需要你母親的直系親屬到公證處辦理放棄繼承公證，今后再次轉讓需交總價20%的所得稅。
  建議辦理2個公證，一是你父母的直系親屬放棄繼承公證，二是你父親委托你辦理房屋過戶手續(xù)的公證，今后想賣房憑公證書辦理過戶手續(xù)就行了。
  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:35:35
• 148****5630

  繼承房產(chǎn)過戶必須經(jīng)公證處公證后房產(chǎn)部門才予以辦理過戶登記.
  辦理繼承公證，當事人可親自或者委托他人到公證機構申請公證，并提交如下證明材料：1.繼承人身份證件，如身份證、戶口簿；2.委托他人辦理的，應提交經(jīng)當?shù)毓C機構公證的委托書；3.監(jiān)護人辦理的，提供監(jiān)護人、被監(jiān)護人身份證明及有權監(jiān)護的證明；4.被繼承人死亡證明和所有法定繼承人的生存與死亡證明，涉及代位繼承或者轉繼承的，亦需提供相應證明；5.房屋所有權證；6.放棄繼承需在公證員面前簽署放棄繼承聲明書，不在本地的提交經(jīng)當?shù)毓C機構公證的放棄繼承聲明書；7.遺囑繼承必須是有效遺囑，即公證遺囑、法院確認效力遺囑、公證機構確認效力遺囑。
  另外你母親將其個人擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權贈與你,還需要贈與公證,上述第6項放棄繼承的人員包括你母親,你父親的其他子女,你爺爺需在公證員面前簽署放棄繼承聲明書.
  你在取得公證書后便可到房產(chǎn)部門辦理過戶登記.

  查看全文↓ 2018-07-30 11:35:23
• 144****6222

  父母有一方去世，有子女且都健在的辦繼承是要把房子繼承到一個人的名下才能過戶，所以子女及父母在世方只能把房子繼承到一人名下，其他繼承人要在公證處簽字放棄繼承權。
  如果子女中有人去世，且子女先于父母一方去世，則需要先去世子女的子女簽字放棄繼承權。
  如果子女中有人去世，且子女晚于父母一方去世，則需要后去世子女的配偶和子女簽字放棄繼承權。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:35:12

相關問題

• 問 我父親去世了，房產(chǎn)我母親繼承，需要過戶嗎
  答

  **好就去用贈予的形式過戶。

  全部20個回答>
• 問 ??父親去世后母親把房產(chǎn)證過戶給我本人已2年了有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1、現(xiàn)在應該是可以過戶的，如果要將遺產(chǎn)（屬于你父親的那一半房產(chǎn)）過戶到你母親的名下，需要你父親的所有第一順位繼承人（你父親的父母、配偶就是你母親、以及子女就是你和你的兄弟姐妹）拿著你父親的死亡證明，共同去做個公證，由一定的收費，然后憑此公證就能辦理過戶了。2、如果不過戶，以后是否會收20%，還沒有定論。具體配套政策沒有下來，當然了，從政策的出發(fā)點而言，是不會對此類過戶收費的。但為了避免夜長夢多，先過戶也是可以的?？茨銈冊趺纯戳恕?/p> 全部4個回答>

• 問 父親去世20年，有一套父親名下的房子，如何辦理過戶給母親？
  答

  1、現(xiàn)在應該是可以過戶的，如果要將遺產(chǎn)（屬于你父親的那一半房產(chǎn)）過戶到你母親的名下，需要你父親的所有第一順位繼承人（你父親的父母、配偶就是你母親、以及子女就是你和你的兄弟姐妹）拿著你父親的死亡證明，共同去做個公證，由一定的收費，然后憑此公證就能辦理過戶了。2、如果不過戶，以后是否會收20%，還沒有定論。具體配套政策沒有下來，當然了，從政策的出發(fā)點而言，是不會對此類過戶收費的。但為了避免夜長夢多，先過戶也是可以的?？茨銈冊趺纯戳?。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸供了5年怎么從來都沒有少呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  你的貸款利率很低，不是公積金貸款就是當時有7折利率浮動優(yōu)惠。還款60期后，剩余本金41.3萬左右。由于你的貸款利率很低，不建議提前還款，存5年定期的收益都比提前還款高

  全部3個回答>
• 問 我想咨詢一下:我母親去世了,母親生前和父親共同購買了一套房子,現(xiàn)在房子屬于誰？
  答

  那是你父母的財產(chǎn)，除非你母親有遺言說給你一半，不然就是你父親的房子了。和你有點關系都沒有。

  全部3個回答>