我賣了一套房子，過戶后房子什么時候不屬于我？

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• 135****1495

  根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的要求，不動產(chǎn)取得物權(quán)是以記載于房屋登記簿為準的。如果你當天辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，根據(jù)《房屋登記辦法》要求的流程（申請－－受理－－審核－－記載于登記簿）。根據(jù)各地房屋登記機關的辦理時限，我想房屋登記機關只是將你的申請受理進來，有可能還在審核環(huán)節(jié)，還沒有記載于房屋登記簿，所以準確的說，當天還不屬于買方。如果上述流程都已經(jīng)完成，登記簿上記載的權(quán)利人是買方，那么房屋就已經(jīng)屬于買方了。
  具體涉及到你是否將全部程序辦理清楚，是否事先已經(jīng)與房東協(xié)商裝修事項，過戶后房子是你的，但是很多后續(xù)事項你如果沒有事先與房東約定，還是有麻煩，包括常見的落戶千戶問題。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:55:58
• 156****2942

  房產(chǎn)證的變更采用登記制度，過戶只是遞交變更材料，材料審核通過后，完成房子的登記變更（產(chǎn)權(quán)人從你變成買方），房子就屬于對方了，然后再根據(jù)登記變更辦理對方的房產(chǎn)證。所以，房子變成對方的判斷標準就是房子的登記信息是否完成變更，具體時間一般來說，是在過戶之后，對方房產(chǎn)證下來之前。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 11:55:37
• 136****7657

  以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)證過戶了，那么房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就發(fā)送了變化。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-30 11:55:31

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• 問 房子不屬于我
  答

  可以保證的是---**起碼房子不屬于他們，你是農(nóng)村戶口，房子又是農(nóng)村的集體土地的房子，應該可以過戶到你名下的，慢慢來，一個一個部門去咨詢

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• 問 到期后房子是不是不屬于我了?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓是有區(qū)別的。1、公寓的物業(yè)費遠高于住宅樓。2、部分公寓的水電費按照工業(yè)計算，不是民用。3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。4、公寓的產(chǎn)權(quán)證辦的比較慢。（大部分）另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，即使到了50年，政府也不會讓你無家可歸的。

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• 問 網(wǎng)簽算二套房嗎? 已經(jīng)有一套房子網(wǎng)簽了,在買一套,屬不屬于二套房
  答

  這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購買是算首套房的。辦理購房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

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• 問 什么情況下不屬于二套房
  答

  不屬于二套房的類型也有很多，比較常見的就是由父母轉(zhuǎn)贈或者是通過繼承的方式所拿到的房產(chǎn)，并沒有在當?shù)氐姆抗懿块T進行登記，也就是房子并沒有歸屬于個人名下，此類型的住房就不屬于二套房，只有在登記之后才能夠?qū)儆趥€人所有，但需要購房者明確的是，任何沒有登記的住房都不能夠買賣，也不能夠在市場上交易。還有些人是拆遷戶，因為拆遷所收到的房子是安置房，即便是已經(jīng)入住之后，需要等大5年以上才能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果本身名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，經(jīng)過拆遷之后又分到一套房子，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)的情況之下，也不屬于二套房，總體而言，任何沒有進行登記的房子都不屬于二套房的范疇。需要明確的是現(xiàn)在的二套房是按照家庭為標準進行計算，家庭是夫妻二人，包含未成年子女。

• 問 我買的房子產(chǎn)權(quán)快到期了怎么辦？到期之后就不屬于我了嗎
  答

  不是的，只是到期后補交土地出讓金就可以了。

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