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買賣二手房,買方需要貸款,購房過程中需要什么費用?

147****5980 | 2018-07-30 17:45:36

已有3個回答

  • 155****6411

    購房者在買房時,會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。
      開發(fā)商在銷售房屋時,只告訴購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費用
    ,需要交納多少費用呢?
      第一步:交**款,簽買賣合同
      應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
      在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后,開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時,應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權(quán)委托書”,同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
      在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本,確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容,如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
      -簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
      在簽訂合同的同時,開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
      -交完**款還應(yīng)交印花稅
      在簽訂了購房合同后,別忘了在交納**款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。

      第二步:辦理購房貸款,交納相關(guān)費用

      -選擇適合自己的貸款方式

      在簽訂好購房合同后,緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講,您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。

      1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元),這個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右。

      2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成,即購房者至少要支付總房款的20%作為**款,而住房公積金貸款**高可達到九成,即購房者可以申請房款90%的貸款,**10%即可。

      3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話,按規(guī)定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險,根據(jù)與保險公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時,貸款將由保險公司償還;此外,貸款人如失業(yè)一年以上,無法償還貸款時,保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后,還可以解除壽險合同,去保險公司退回保險費。

      4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款,其手續(xù)要繁雜一些。

      5.此外還有組合貸款的方式,當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時,可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。

      -辦理貸款要交的費用

      在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時,還需要交納以下費用:

      1.律師費:為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收??;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

      2.公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

      3.保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。

      1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)

      2)抵押加購房綜合險擔(dān)保的,由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成:

      ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)

     ?、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)

      在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用,但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。

      第三步:辦理入住,簽訂物業(yè)管理公約

      帶好資料準(zhǔn)備收樓

    查看全文↓ 2018-07-30 17:46:02
  • 158****0529

    買房過程中要交錢主要有以下三個方面;
    1. **款,付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后交納的費用,那么**款大約是多少呢,根據(jù)國家限定的居民首次購房**低付款比例為30%。而二套房比例貸款收付比例不得低于60%;
    2. 貸款相關(guān)費用,貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費,在選擇好貸款的方式后,購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)同時,還需要交納律師費、公證費、保險費,律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用,但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證,就不需要交納這兩項費用;
    3. 物業(yè)方面的費用,房子交房時需要交納物業(yè)費用,其中包括物業(yè)的管理費、公共維修基金、 裝修*押款、停車費以及水費、電費,供暖費等。具體的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)所定。

    查看全文↓ 2018-07-30 17:45:50
  • 142****9697

    不同的房子 不一樣
    契稅必須要交
    其余的看房東情況 增值稅 個稅
    錢款自己不放心 不熟悉的找中介公司的會交一個居間服務(wù)費
    中介 服務(wù)參差不齊
    收費透明的只收居間費 錢款有問題的話有保障
    小公司會額外收取 貸款服務(wù)費 評估費 銀行打點費用等

    查看全文↓ 2018-07-30 17:45:44

相關(guān)問題

  • 買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% (二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米

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  • 1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署(購房合同)3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方(托管中介公司)以下二點紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭,與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭(抵押貸款)承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議:買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。(12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程。回答來自: 易房網(wǎng)

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  • 二手房買賣過程中,除了房款外將會產(chǎn)生的費用:中介費一般為買賣雙方各1%,看房費每次10元。測繪費有土地證的,測繪時不需交費;沒有土地證的,需交13元測繪費評估費持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰,如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估,如需貸款評估費用為2‰交易費用契稅:普通住房1.5%,高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外,還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費:每套80元印花稅:5元,買賣雙方均需繳納手續(xù)費:3元/平方米,買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅:個人購買并居住不足一年,按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納,由賣方繳納。貸款費用貸款保險:按貸款額的萬分之六×交保險系數(shù)收取,躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。押費:貸款額×1.4%。記費:80元 印花稅:5元。

  • 不同的房子 不一樣契稅必須要交其余的看房東情況 增值稅 個稅錢款自己不放心 不熟悉的找中介公司的會交一個居間服務(wù)費中介 服務(wù)參差不齊收費透明的只收居間費 錢款有問題的話有保障小公司會額外收取 貸款服務(wù)費 評估費 銀行打點費用等

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  • 核實產(chǎn)權(quán)、檢查質(zhì)量、了解稅費、簽合同。

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