請問各位：房屋買賣合同是諾成還是實踐合同呀？

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• 132****9204

  精華答案買賣合同多是諾成合同，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。一般而言，當事人就買賣達成合意，買賣合同即成立，而不以標的物或者價款的現(xiàn)實交付為成立的要件。這在有的國家的法律中是明確規(guī)定的，如法國民法典規(guī)定，當事人就標的物及其價金相互同意時，即使標的物尚未交付、價金尚未支付，買賣即告成立。
  但是，買賣合同當事人也可以在合同中作出這樣的約定，標的物或者價款交付時，買賣合同始為成立。此時的買賣合同即為實踐合同，或稱要物合同。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:00:12
• 141****6615

  實踐合同與諾成合同的區(qū)別:
  　　一、實踐合同與諾成合同區(qū)分理論的歷史演變
  　　實踐合同與諾成合同的區(qū)分起源于古羅馬。在古羅馬社會初期，商品交換不發(fā)達，且多局限于部落內部進行。對這種偶然進行的交換，交換雙方當事人投入了充分的關注，采取了類似敬神般的特定儀式以期交換順利進行，而**終實現(xiàn)交換的目的。法律也側重于對形式的保護，規(guī)定契約必須經過特定的形式才能產生法律上的效力，即“使法律執(zhí)有制裁武器的，不是一個允約，而是附著一種莊嚴儀式的允約”。 **初的契約形式分為兩種：“曼兮帕蓄”方式與“耐克遜”方式。隨著契約理論的發(fā)展，這兩種形式逐漸為“口頭契約”、“文書契約”、“要物契約”及“諾成契約”的分類所取代。要物契約出現(xiàn)于共和國末年，是通過物的交換而締結的契約，包括消費借貸、使用借貸、寄存和質押四種類型。這四種合同都是無償?shù)?，即當事人締結契約的主要目的不是為了獲取經濟上的利益，而是基于某種特定的關系(消費借貸、使用借貸和寄存的締結是基于相互信賴的關系)或為了特定的目的(質押是依附于借貸合同的，是以保證借款的歸還為目的)。這種無償性要求法律基于公平的考慮給予一方當事人以特殊的保護。要物契約的出現(xiàn)是法律“第一次把道德上的考慮作為‘契約’觀念的一個重大革新”。 諾成契約的出現(xiàn)晚于要物契約，是指通過合意而形成無須任何手續(xù)的契約。在它誕生之初，僅適用于買賣、租賃、合伙、委托，但它擺脫了形式的束縛，“開創(chuàng)了契約法的新階段，所有現(xiàn)代契約的概念都是從這個階段發(fā)軔的”。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:00:04
• 132****1305

  老兄，動產質押，定金，借用，保管合同是典型實踐合同，其他基本都是諾成合同。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:59:55
• 136****3042

  是諾成合同!!
  諾成合同又稱不要物合同。實踐合同的對稱。指僅以當事人意思表示一致為成立要件的合同。諾成合同自當事人雙方意思表示一致時即可成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同，而與合同的成立無關。
  　　例如買賣合同，只要買賣雙方對物品的規(guī)格、質量、數(shù)量、價格等達成一致意見，不需要交付標的物，買賣合同即成立。其他如購銷合同、租賃合同、建設工程承包合同等，都屬這類合同。有些諾成合同還需要國家有關部門批準或登記后才能成立，如房屋租賃、房屋買賣等，須向有關機關履行登記手續(xù)。
  　　區(qū)分諾成合同與實踐合同，對于確定合同是否成立以及風險的轉移時間等都有重大意義。在諾成合同中，交付標的物或完成其他給付是當事人的合同義務，違反該義務便產生違約責任；而在實踐合同中，交付標的物或完成其他給付只是先合同義務，違反該義務不產生違約責任，可構成締約過失責任。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:59:50
• 145****0192

  合同生效與否跟是否交付標的物一毛錢關系都沒有！這一點謹記！
  
  舉個栗子，你跟開發(fā)商買了一套房子，開發(fā)商始終未能交付房屋，你能說你之前跟開發(fā)商簽的購房合同是沒生效的合同嗎？扯呢？？雙方都是完全行為能力人，意思表示真實，依法設立的合同憑嘛不生效？？「合同法第四十四條 」寫得真真的"依法成立的合同，自成立時生效"，你還讓立法者怎么寫才能明白合同成立就生效？？
  
  也別說，的確有成立時不生效的，附條件、附期限、要登記審批的是例外。

  查看全文↓ 2018-07-31 10:59:32

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  合同是可以有效的 只要你默認合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

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• 問 房屋買賣合同是否長期有效
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  無效,但是已經過戶了,你只要靠法律來維護你的權利了!

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• 問 私有房屋買賣合同是否有效？
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  合同生效有兩種情形：一是須辦理批準、登記等手續(xù)才生效，這種批準、登記指的是雙方當事人簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記才生效。二是合同一經簽訂，合同即具有法律效力，合同本身無需批準或登記。房屋買賣合同的效力問題，屬于第二種情形，他調整的是當事人之間的一種債權債務關系，買賣后的產權登記不是合同生效的要求，而是合同一方當事人應當履行的義務，是物權變動的要求，所以，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是標的物的所有權是否依法轉移，而對買賣合同及其效力并無影響。